Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3240/2015 от 09.02.2015

Судья – Надрага В.Л. Дело № 33-3240/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«17» февраля 2015 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Клиенко Л.А.

при секретаре Назаровой М.В.

по докладу Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Комарова Антона Михайловича по доверенности Баклановой А.В. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 03 декабря 2014 года.

Выслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комаров А.М. обратился в суд с иском к Администрации города Сочи, ПГК «Таврия» о признании права собственности на гаражный бокс № 334, общей площадью 63,5 кв.м, расположенный в ПГК «Таврия» по адресу <...> обязать Главное Управление ФРС Краснодарского края по г. Сочи Адлерского района зарегистрировать за Комаровым А.М. право собственности на вышеуказанный гараж №334.

В обоснование иска указано, что Комаров А.М. является членом ПГК «Таврия», за ним закреплен спорный гараж №334. Также указано, что с момента принятия в члены кооператива «Таврия» истец полностью выполнял все положения Устава, регулярно производил уплату членских взносов. Строительство гаража велось исключительно за счет собственных средств. Паевой взнос истцом оплачен полностью, задолженности не имеет.

Представитель Комарова A.M. по доверенности Бакланова А.В. в судебном заседание настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель администрации г. Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Комарова A.M.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Миргородская О.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ПГК «Таврия» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду неявки не сообщил.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г. Сочи от 03 декабря 2014 года исковые требования Комарова А.М. о признании права собственности на гаражный бокс - оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Комарова А.М. - Бакланова А.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения - об удовлетворении искового заявления Комарова А.М. о признании права собственности на гаражный бокс в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, не дано оценки представленным по делу доказательствам.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Комарова А.М. - Бакланову А.В., настаивавшую на доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Комарова А.М. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал на то, что требования Комарова А.М. могут быть удовлетворены, после регистрации права собственности ПГК «Таврия» на гаражи.

Кроме того, сославшись на положения ст.51 ГрК РФ, суд первой инстанции указал, что спорный гаражный бокс возведен с нарушением разрешительной документации. С данными выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что Комаров А.М. является членом ПГК «Таврия» имеет гараж №334.

Согласно пунктам 3,4 Устава ПГК «Таврия» паевой фонд формируется за счет паевых взносов членов кооператива. Члены кооператива имеют право распоряжаться своим паем и иметь в собственности несколько гаражей. Из свидетельства о государственной регистрации права от 11 октября 2010г. следует, что на основании Постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи №124/2 от 23.02.1993г., Постановления администрации г. Сочи №563/3 от 05.08.1996г. ПГК «Таврия» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок кадастровый номер 23:49:0404007:1146 площадью 18000 кв.м по вышеуказанному адресу.

Из указанного свидетельства о государственной регистрации права также следует, что земельный участок расположен на землях населенных пунктов - для размещения гаражей.

Не оспаривалось то обстоятельство, что строительство спорного гаража велось за счет собственных средств истца.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на гараж № 334, расположенный по <...> инв.28485, изготовленного филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, следует, что площадь земельного участка непосредственно под спорным гаражом составляет 63,5 кв.м. Указанным техническим паспортом установлено, что годом постройки указанного гаража является 1992г.

При этом, установлено, что паевой взнос Комаровым А.М. потребительскому гаражному кооперативу - ПГК «Таврия» выплачен полностью, задолженность по взносам отсутствует.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, а также пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Судом первой инстанции при разрешении дела не учтено, что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Действующим законодательством Российской Федерации, в том числе и положениями Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ (ред. 23.06.2014г.) не установлено ограничение по количеству этажей для гаражей. Напротив статьей 18 указанного Федерального закона предусмотрена возможность узаконения, в том числе и гаражей без ограничения их этажности в упрощенном порядке.

Согласно техническому заключению от 09.01.2014 г, выполненное Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ», гаражный бокс №334 по указанному адресу выполнен в соответствии с требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и строительных норм и правил; реализованные конструктивные решения гаражного бокса соответствуют требованиям сейсмостойкого строительства, при строительстве гаражного бокса соблюдены антисейсмические мероприятия, предусмотренные в СП 42.13330.2011, что гарантирует безопасную жизнедеятельность людей; строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии.

Гаражный бокс №334 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, снос гаражного бокса невозможен по причине того, что у всех гаражных боксов смежные стены, при демонтаже одного гаражного бокса нарушается целостность строительных конструкций всего гаражного бокса, что может привести к обрушению смежных правомерных гаражных боксов.

Данное заключение соответствует требованиям ст.55 ГПК РФ и оценивается судебной коллегией как допустимое доказательством по делу.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. На основании статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, а согласно п.5 ст.329 ГПК РФ определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Таким образом, настоящее апелляционное определение является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности Комарова А.М. на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах решение Адлерского районного суда г. Сочи от 03 декабря 2014 г. подлежит отмене, как принятое с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильном применением норм материального права, с вынесением нового решения по делу об удовлетворении исковых требований Комарова А.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 03 декабря 2014 г. - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Комарова Антона Михайловича – удовлетворить.

Признать за Комаровым Антоном Михайловичем право собственности на нежилое помещение – гараж №334, общей площадью 63,5 кв.м, расположенный в ПГК «Таврия» по адресу <...>

Обязать Главное Управление ФРС Краснодарского края по г. Сочи Адлерского района зарегистрировать за Комаровым А.М. право собственности на вышеуказанный гараж №334.

Председательствующий:

Судьи: