Решение по делу № 2-1571/2013 ~ М-1410/2013 от 08.07.2013

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2013 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

с участием:

истца Колесникова В.А.

представителя истца Гайдук Р.М.

ответчиков Колесникова А.В., Колесниковой Г.Н.

представителя ответчиков по доверенности Остапенко Н.В.

при секретаре Каннуниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о выделении в натуре доли в праве общей собственности, определении порядка пользования жилыми помещениями, разделении финансовых лицевых счетов, иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 об определении порядка пользования жилыми помещениями, разделении финансовых лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Колесников В.А. обратился в суд с иском к Галагановой Ю.С., Колесникову А.В., Колесникову С.А., Колесниковой Г.Н. о выделе в натуре доли в размере 1/5 в жилом помещении по адресу ****, а именно в обоснование исковых требований указал, что он - ФИО2 проживает по **** в комнатах общей лошадью 32,4 кв.м., а именно, в большой комнате ... площадью 17,4 кв.м. (по номеру плана ...) и в ... площадью 9,7 кв.м. (по номеру плана ...), пользуясь санузлом площадью 3,7 кв.м. (номер но плану ...) и коридором площадью 1,6 кв.м (номер по плану ...). Рядом находятся комнаты, в которых проживают ФИО4, ФИО6 и их несовершеннолетний сын ФИО10, занимающие изолированные комнаты ..., площадью 11,8 кв.м. (номер но плану ...) и комнату ... малую, площадью 11,5 кв.м. (номер по плану ...). Также проживает ФИО3 (вместе со своим отцом ФИО1) занимает изолированную комнату ..., площадью 13.5 кв.м. (номер по плану ...).

Данные комнаты переданы в собственность в равных долях согласно договору ..., после вступления в силу решения суда от *** на основании чего зарегистрирована собственность граждан в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** от ***

Общая площадь составляет 74,2 кв.м. состоит из 5 жилых комнат площадью 13,9 кв.м., и санузел 7,1 кв.м. коридор 5,5 кв.м. и кухня 9,7 кв.м.

Между ним и ответчиками сложился следующий порядок пользования жилыми комнатами: он – ФИО2, проживает в комнатах большой ... (по номеру плана ...) общей лошадью 27,1 кв.м. (9,7 кв. и 17,4 кв.м.), пользуясь санузлом площадью 3,7 кв.м. (номер по плану ... и коридором площадью 1,6 кв.м (номер по плану ... ФИО4, ФИО6 и их несовершеннолетний сын ФИО10 занимающие изолированные комнаты ... малую, площадью 11,8 кв.м. (номер по плану ...) и комнату ... малую, площадью 11,5 кв.м. (номер по плану ...), ФИО3 (вместе со своим отцом ФИО1) занимает изолированную комнату ..., площадью 13,5 кв.м. (номер по плану ...).

Просит выделить в натуре его долю в праве общей долевой собственности на жилые комнаты общей площадью в 32,4 кв.м,, расположенные по адресу: **** дом N ... комнаты N ... с предоставлением комнат ... (по плану 72 площадью 9,7 кв.м) и ... (большой, площадью 17,4 кв.м. по плану ...), санузла площадью 3,7 кв.м. (номер по плану 78) и коридора площадью 1,6 кв.м (номер по плану ...), определить порядок пользования комнатами N ... дома N ..., расположенной по ****, выделив в пользование ФИО2, комнаты большую ... (по номеру плана 74), ... (по номеру плана 72) общей площадью 27,1 кв.м. (9,7 кв. и 17,4 кв.м.), санузлом площадью 3,7 кв.м. (помер по плану 78) и коридором площадью 1,6 кв.м (номер по плану 85); ФИО4, ФИО6II. и их несовершеннолетнему сыну ФИО5 комнаты ... малую (по номеру плана 81) площадью 11,8 кв.м. и комнату ... малую, площадью 11,5 кв.м. (номер по плану 82 и 80)., ФИО3 комнату ..., площадью 13,5 кв.м. (номер по плану 89) оставив в общее пользование, разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в комнатах ... расположенных в доме N ... по ****, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО2, и Ответчиков, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивают на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, указали, что с требованиями (предложением о разделе общей долевой собственности, о из нее доли в натуре, определении порядка пользования и о разделе лицевого счета для оплаты коммунальных услуг) ФИО2 не согласны в силу несоразмерности размера доли в праве общей долевой собственности причитающимся квадратным метрам.

Одновременно заявили встречный иск, просят выделить в натуре долю ФИО3 - 1/5 в праве общей долевой собственности на жилую комнату ... (по плану 89) площадью 13,5 кв.м. Выделить в натуре доли ФИО4, ФИО5, ФИО6 3/5 (1/5+1/5+1/5) в праве долевой собственности на комнаты ... (по плану 80, 82, 81) общей площадью 11,5 кв.м. и 11,8 кв.м. и ... (по плану 72) площадью 9,7 кв.м. Определить порядок пользования комнатами, выделив в пользование ФИО11 - жилую комнату 809 (по плану 89) площадью 13,5 кв.м. ФИО4, ФИО5, ФИО6 комнаты ... (по плану 80, 82, 81) площадью 11,5 кв.м и 11,8 кв.м. общей площадью 23,3 кв.м. и ... (по плану 72) площадью 9,7 кв.м., ФИО2 комнату ... (до плану 74) площадью 17,4 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м. (по плану ...). коридор площадью 1.6 кв.м. (номер по плану 85). Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в комнатах с оформлением отдельных лицевых счетов на имя ФИО3 на жилую комнату ... (по плачу 89) площадью 13,5 кв.м., на имя ФИО4, ФИО5, ФИО6 комнаты ... (по плану 80, 82, 81) площадью 11,5 кв.м и 11,8 кв.м, обшей площадью 23,3 кв.м. и ... (по плану 72) площадью 9,7 кв.м.; на имя ФИО2,... комнату ... (по плану 74) площадью 17,4 кв.м., санузел площадью 3,7кв,м. (по плану ...), коридор площадью 1,6кв.м. (номер по плану 85). Просит иск удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальным исковым требованиям ФИО8 уточнила требования встреченного искового заявления, просит определить порядок пользования комнатами ..., ... ****, расположенной по **** выделив в пользование ФИО3 - жилую комнату ... (по плану 89), ФИО4, ФИО5, ФИО6 комнаты ... (по плану 80, 82, 81) площадью 11,5 кв.м и 11,8 кв.м, общей площадью 23,3 кв.м. и ... (по плану 72) площадью 9,7 кв.м.; ФИО2 комнату ... (по плану 74) площадью 17,4 кв.м. Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в комнатах ..., расположенных в **** с оформлением отдельных лицевых счетов на имя ФИО3 на жилую комнату ... (по плану 89) площадью 13,5 кв.м., на имя ФИО4, ФИО5, ФИО6 комнаты ... (по плану 80, 82, 81) площадью 11,5 кв.м и 11,8 кв.м, общей площадью 23,3 кв.м. и ... (по плану 72) площадью 9,7 кв.м.; на имя ФИО2 комнату ... (по плану 74) площадью 17,4 кв.м.

Ответчик ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО3, представитель ФИО1 – ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, ФИО1 предоставил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, МУП г. Хабаровска «УО МКД» в судебное заседание, о месте и времени которого он извещался надлежаще, не явился, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования сторон подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями от 30.11.1990), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на *** следует, что с учетом единого коридора и санузла, входа в секцию, спорные жилые помещения не являются изолированными. Доказательств возможности переоборудования помещений в изолированные сторонами не предоставлено.

Таким образом, требования истцов о выделе своих долей в общем имуществе в натуре удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от *** комнаты ...,... **** (л.д.7) на основании договора на передачу комнат в собственность граждан от *** находятся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Между собственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями: ФИО2, проживает в комнатах большой ... и в ... (по номеру плана 72 и 74) общей лошадью 27,1 кв.м. (9,7 кв. и 17,4 кв.м.), пользуясь санузлом площадью 3,7 кв.м. (номер по плану 78) и коридором площадью 1,6 кв.м (номер по плану 85). ФИО4, ФИО6 и их несовершеннолетний сын ФИО10 занимающие изолированные комнаты ... малую, площадью 11,8 кв.м. (номер по плану 81) и комнату ... малую, площадью 11,5 кв.м. (номер по плану 82 и 80), ФИО3 (вместе со своим отцом ФИО1) занимает изолированную комнату ..., площадью 13,5 кв.м. (номер по плану 89).

Учитывая, что согласие между сторонами о порядке пользования общим имуществом не достигнуто, то он должен быть установлен судом.

С учетом всех обстоятельств дела, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования и владения имуществом, находящимся в долевой собственности сторон:

ФИО3 (вместе со своим отцом ФИО1) передать в пользование жилую комнату ..., площадью 13,5 кв.м. (номер по плану 89), ФИО2 предоставить в пользование жилую комнату ... большую площадью 17,4 кв.м. (номер по плану 74), ФИО4, ФИО6 и их несовершеннолетнему сыну ФИО10 предоставить в пользование жилые комнаты ... малую площадью 11,8 кв.м. (номер по плану 81), комнату ... малую, площадью 11,5 кв.м. (номер по плану 82, 80), комнату ... площадью 9,7 кв.м. (номер по плану 72). ****ю 3,7кв,м. (номер по плану 78), коридор площадью 1,6 кв.м. (номер по плану 85) передать в общее пользование ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО10

При определении порядка пользования суд принимает во внимание соразмерность долей каждого, установившийся порядок пользования жилыми помещениями, в том числе пользование Галагановыми коридором и санузлом в секции комнаты 807 большой (номер по плану 86, 87)

Согласно п.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за наем и плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется, исходя из общей площади жилого помещения, а за коммунальные услуги, исходя из нормативов и тарифов по количеству проживающих, а потому суд приходит к выводу о том, что размер фактически занимаемых комнат и доля жилой площади, приходящаяся на каждого проживающего в квартире, не имеет значения по делу.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также принимая во внимание определенный судом порядок пользования жилыми помещениями, суд полагает возможным определить порядок оплаты за жилые помещения (комнаты) ...,... расположенные по адресу: ****, ..., обязав МУП **** «УО МКД» представлять отдельно платежный документ (квитанции) на имя ФИО3 на состав семьи из двух человек, включая ФИО1, с учетом определенной им в пользование жилой комнаты ... площадью 13,5 кв.м. (номер по плану 89), отдельно на имя ФИО2, с учетом определенной ему в пользование жилой комнаты ... большую площадью 17,4 кв.м. (номер по плану 74), отдельно на имя ФИО4 на состав семьи из трех человек, включая ФИО6 и ФИО10 с учетом определенных им в пользование жилых комнат ... малую площадью 11,8 кв.м. (номер по плану 81), комнату ... малую, площадью 11,5 кв.м. (номер по плану 82, 80), комнату ... площадью 9,7 кв.м. (номер по плану 72).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о выделении в натуре доли в праве общей собственности, определении порядка пользования жилыми помещениями, разделении финансовых лицевых счетов, иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 об определении порядка пользования жилыми помещениями, разделении финансовых лицевых счетов, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилыми помещениями (комнатами) ..., ... по **** (согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ***):,

- определить в пользование ФИО3 вместе со своим отцом ФИО1 жилую комнату ..., площадью 13,5 кв.м. (номер по плану 89),

- определить в пользование ФИО2 жилую комнату ... большую площадью 17,4 кв.м. (номер по плану 74),

- определить в пользование ФИО4, ФИО6 и их несовершеннолетнему сыну ФИО10 жилые комнаты ... малую площадью 11,8 кв.м. (номер по плану 81), комнату 807 малую, площадью 11,5 кв.м. (номер по плану 82, 80), комнату ... площадью 9,7 кв.м. (номер по плану 72).

- места общего пользования - санузел площадью 3,7кв,м. (номер по плану 78), коридор площадью 1,6 кв.м. (номер по плану 85) передать в совместное пользование ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО10

Изменить порядок внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в жилых помещениях (комнатах) ..., ... по **** (согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ***).

Обязать МУП г. Хабаровска «УО МКД» представлять отдельно платежный документ (квитанции) на имя ФИО3 на состав семьи из двух человек, включая ФИО1, с учетом определенной им в пользование жилой комнаты ..., площадью 13,5 кв.м. (номер по плану 89), отдельно на имя ФИО2, с учетом определенной ему в пользование жилой комнаты ... большую площадью 17,4 кв.м. (номер по плану 74), отдельно на имя ФИО4 на состав семьи из трех человек, включая ФИО6 и ФИО10 с учетом определенных им в пользование жилых комнат ... малую площадью 11,8 кв.м. (номер по плану 81), комнату ... малую, площадью 11,5 кв.м. (номер по плану 82, 80), комнату ... площадью 9,7 кв.м. (номер по плану 72).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде, через суд, его вынесший.

Судья П.С.Баннов