Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2021 ~ М-193/2021 от 11.03.2021

УИД 63RS0028-01-2020-000455-23

№ 2-320/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                             27 апреля 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова П. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов П.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью всего дома 135,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям государственного кадастра недвижимости помещение поставлено на кадастровый учет как часть жилого дома с кадастровым №, площадью 67,8 кв.м.

В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ данный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. Это дом на двух хозяев. У каждого свой отдельный вход и свой земельный участок.

В период проживания в вышеуказанном помещении им была сделана реконструкция, в результате которой произошло изменение площади с 67.8 кв.м., до 82.8 кв.м.

Он обратился в Муниципальное казенное учреждение «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Из представленных документов данное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Согласно документов территориального планирования <адрес> сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) расположено в жилой зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям, и данный объект в реконструированном виде соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Пристройки которые он осуществил не являются самостоятельным объектом недвижимости, право собственности, на который подлежит в силу закона государственной регистрации, а являются частью дома, площадь которого изменена за счет его средств.

Далее для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством он обратился в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление.

ДД.ММ.ГГГГ за № ему был дан ответ, что были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и рекомендовано привести границы участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 804 кв.м., с кадастровым №, согласно плана установления границ земельного участка.

В данном случае согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1600 кв.м., по межеванию она составляет 804 кв.м. Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении местоположения границ не нарушаются.

Данным земельным участком он пользуется более 20 лет, не меняя границ, и никто не оспаривал границы земельного участка.

Просит сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 82,8 кв.м., жилой - 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности за Гавриловым П. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 82,8 кв.м., снять с государственного кадастрового учета помещение, площадью - 67,8 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>., установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 804 кв.м., расположенного по    адресу: <адрес>, собственником которого является Гаврилов П. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» Северным управлением.

В судебное заседание истец Гаврилов П.В. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение по рассмотрению дела оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Шишов А.Ю., Аверьянов С.А., Аверьянова А.Я. в судебное заседание не явились, в заявлениях просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что Гаврилов П.В. является собственником жилого помещения площадью 67,8 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 82,8 кв.м., жилая – 39,4 кв.м.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, усматривается, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Согласно документов территориального планирования <адрес> сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес> жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) расположено в жилой зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовых и другим потребностям.

Указанный объект в реконструированном виде соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройки территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Согласно экспертного заключения «по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических и иных видов оценок» от ДД.ММ.ГГГГ № - блок жилого дома блокированной застройки после проведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес> - соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) Литера АА1 в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) Литера АА1 в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки после проведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированным виде и снятии с кадастрового учета жилого помещения по этому же адресу подлежит удовлетворению.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

За истцом Гавриловым П.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 600 кв.м., для использования приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.04.2021г.

Согласно письму ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Рекомендовано доказать существование границ земельного участка на местности в течение 15 лет и более в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 804 кв.м. с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка.

Споров по границам земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы указанного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области “ЦТИ” Северное управление, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшилась и составляет 804 кв.м.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Гаврилова П.В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаврилова П. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 82,8 кв.м., жилой - 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Гавриловым П. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 82,8 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета помещение, площадью - 67,8 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Гаврилов П. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» Северным управлением.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев