Мотивированное решение от 23.01.2018 по делу № 02-8540/2017 от 01.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8541/17 по иску Межрегиональной наименование организации, в защиту прав фио, к наименование организации о защите прав потребителей, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Процессуальный истец Межрегиональная наименование организации, действующее в защиту прав фио, обратилось в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителей, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения. В обоснование заявленных требований процессуальным истцом указано, что дата в Межрегиональную наименование организации обратился потребитель – фио, с просьбой о защите нарушенных прав и законных интересов как потребителя, заключившего договор на нежилое помещение номер 193 в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, на 13 этаже, в осях 1/1 - 9/1/А-С, площадью 26,6 кв.м., путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности. Строительство Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения по адресу: адрес, осуществляется застройщиком наименование организации на земельных участках, имеющих адресные ориентиры: адрес, общей площадью 438 438 кв.м, в том числе: участок «1» площадью 429567 кв.м., кадастровый номер 77:05:0010002:4 и участок «2» площадью 8 871 кв.м, кадастровый номер 77:05:0010002:3, принадлежащих ответчику на основании договора аренды земельного участка № М-05-004357 от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 77-01/05-12/2004-612 от дата. дата Комитетом государственного строительного надзора адрес застройщику было выдано разрешение на строительство № RU77111000-008728. Реализация объектов долевого строительства осуществлялась в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам долевого участия в строительстве. Основанием для получения прав на нежилое помещение со стороны истца являлся договор № 151-Ц2ДС-35А-1-193/дата от дата. Предметом договора является нежилое помещение номер 193 в Административно-деловом центре с подземной автостоянкой двойного назначения, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес. корпус 35, на 13 этаже, в 1 секции, площадью 26,6 кв.адрес договора (спорное нежилое помещение) имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. Стоимость указанного помещения полностью оплачена истцом в размере сумма. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. В нарушение закона и условий договора ответчик обязательств по передаче нежилого помещения потребителю не исполнил, помещение не передал. Кроме того, у ответчика имеются признаки неплатежеспособности, которые могут привести к банкротству ответчика и невозможности получения гражданами полностью оплаченных ими нежилых помещений. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда. Учитывая тот факт, что Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения до настоящего времени в эксплуатацию не введен, строительство не завершено, при этом истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения оплаты, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной — требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права, с учетом поданного уточненного искового заявления процессуальный истец просит признать за потребителем  - фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером 193, на 13 этаже, в 1 секции, площадью 26,6 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, что соответствует доле в размере 266/1316471 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в строгом соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу суду не представил, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Серпухов Р.В. в судебное заседание явился, просил суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в строгом соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу суду не представил.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по инициативе суда был привлечен временный управляющий наименование организации фио, который о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в строгом соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из пункта 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, дата в Межрегиональную наименование организации обратился потребитель – фио, с просьбой о защите нарушенных прав и законных интересов как потребителя, заключившего договор участия в долевом строительстве, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей), в связи с чем Межрегиональная наименование организации выступает в защиту прав фио по настоящему гражданскому делу.

дата между наименование организации и фио заключен договор долевого участия № 151-Ц2ДС-35А-1-193/дата, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой – убежищем), со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой – убежищем), передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Строительство Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой – убежищем) по адресу: адрес, осуществляется застройщиком наименование организации на земельных участках, имеющих адресные ориентиры: адрес, общей площадью 438 438 кв.м, в том числе: участок «1» площадью 429567 кв.м., кадастровый номер 77:05:0010002:4 и участок «2» площадью 8 871 кв.м, кадастровый номер 77:05:0010002:3, принадлежащих ответчику на основании договора аренды земельного участка № М-05-004357 от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 77-01/05-12/2004-612 от дата.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес застройщику было выдано разрешение на строительство № RU77111000-008728. Реализация нежилых помещений осуществлялась в соответствии с ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 3.1 договора № 151-Ц2ДС-35А-1-193/дата от дата объектом долевого строительства является нежилое помещение, входящее в состав Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения, с возможность осуществления общего доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 193, общей площадью 26,60 кв.м., согласно плану создаваемого объекта, расположенное в осях 1/1-9/1/А-С на 13 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 1 Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения.

Согласно п. 2.3 указанного договора долевой взнос участника долевого строительства определяется сторонами в размере сумма.

Обязательства по оплате долевого взноса выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от дата с отметкой банка об исполнении.

Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от дата, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу ч. 1 адресст. 55 адреса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Согласно пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 указанного федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

В судебном заседании установлено, что Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, в настоящее время находится в стадии строительства.

В срок, предусмотренный договором № 151-Ц2ДС-35А-1-193/дата от дата, объект долевого строительства истцу не передан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что указанный Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения находится в стадии строительства, в эксплуатацию не введен, доказательств создания объекта долевого строительства более чем на 80%, соответствующего характеристикам, определенным договором долевого участия и позволяющим идентифицировать нежилое помещение как объект недвижимости, суду не представлено, при этом факт просрочки сдачи объекта долевого строительства не может являться основанием для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Вместе с тем, из материалов настоящего гражданского дела не усматривается наличие у суда оснований, перечисленных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, для вывода о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Строительные работы на момент постановления судом решения не прекращены, консервация объекта не производилась, степень готовности объекта согласно представленному суду заключению специалистов по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по определению физического наличия обособленных нежилых помещений как части объекта незавершенного строительства по строительному адресу: адрес, составляет менее 80%, что подтверждается выводами специалистов, согласно которым на объекте выполнены строительно-монтажные работы (возведены фундаменты для всего здания; стены, перегородки, перекрытия, ограждающие конструкции – возведены неравномерно в уровнях от 1-го до 5-го этажа), объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен, доли участников не выделялись, что препятствует принятию решения о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, доказательств невозможности получения нежилого помещения после завершения строительства истцом не представлено.

При этом судом учитывается, что введение в отношении ответчика процедуры наблюдения, равно как и просрочка передачи объекта дольщику, не является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушенного права, подлежащего защите в виде признания права собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной наименование организации, в защиту прав фио, к наименование организации о защите прав потребителей, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.