Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1264/2013 ~ М-268/2013 от 15.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2013 года    г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания    Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1264/13 по иску ГАМ к ООО «Самарская строительная корпорация», 3 лица Департамент строительства и архитектуры г.Самары, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ГАМ обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что дата ГАМ по договору №... инвестирования строительства жилого дома приобретено право требования к ООО Самарская общестроительная корпорация», правопреемником которой является ООО «Самарская строительная корпорация». Так, в соответствии с п. 1.1 договора №... от дата Истец приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, трехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, площадью *** кв.м (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) в хилом доме по адресу: адрес. Обязательства, предусмотренные п.2.2.2, 3.1, 3.2 договора №... от дата Истец выполнили надлежащим образом, то есть он полностью произвел оплату по договору, что подтверждается квитанциями об оплате. Пунктом 1.3 договора №... от дата зафиксирован срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - дата. Все строительно-монтажные работы по возведению жилого дома завершены, большинство со инвесторов проживают в своих квартирах и пользуются нежилыми помещениями. Истец также пользуется вышеуказанной квартирой по его непосредственному назначению. Организовано и действует НО ТСЖ «***». Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата возведённому дому присвоен почтовый адрес: адрес. Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: адрес, и данному дому присвоен инвентарный номер. Объект строительства - жилой дом по адресу: адрес, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата и Актом итоговой проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства №... от дата, принят в эксплуатацию. дата между Истцом и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара по договору №... от дата подписан акт приема передачи квартиры №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, террас и холодных кладовых *** кв.м.). Согласно техническому паспорту от дата квартире присвоен №.... дата Истцом получен кадастровый паспорт на квартиру №... в жилом доме по адресу: адрес. Кадастровый номер №.... Ответчик и третьи лица также не препятствуют Истцу в пользовании квартирой, исполнение всех обязательств со стороны Истца не отрицают. Однако в нарушение ст. 307, 309 ГК РФ, а также в нарушение п. 1.3 договора №... от дата ни застройщик (Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары), ни инвестор (ООО «Самарская строительная корпорация») не могут надлежащим образом оформить регистрацию права собственности на квартиры и нежилые помещения в жилом доме по адресу: адрес, в Управлении Росреестра по Самарской области, и соответственно Истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, получить необходимые документы для регистрации права собственности квартиры. Указанное обстоятельство подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) исх. №... от дата, согласно которому государственная регистрация квартиры №..., общей площадью *** кв.м. в жилом доме по адресу: адрес приостановлена в связи с тем, что в соответствии с п.5.3 договора №... от дата, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары и ООО «Самарская строительная корпорация», последнее при вводе жилого дома в эксплуатацию из своей доли, составляющей 100% всех помещений, без оплаты выделяет Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 12% от общей площади жилых помещений. Однако в плане распределения жилой площади, представленным Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара в качестве лица, получающего по окончании строительства жилые помещений в жилом доме, Департамент не обозначен. Письмом исх. №... от дата Департамент и архитектуры г.о.Самара уведомил ООО «Самарская строительная корпорация» о том, что между достигнуто соглашение в части освобождения ООО «Самарская строительная корпорация» от исполнения обязательств, предусмотренных п.5.3 договора №... от дата Однако органы Росреестра посчитали этого документа недостаточным и требуют представления соответствующего дополнительного соглашения. По информации, полученной от ООО Самарская строительная корпорация», Департамент строительства и архитектуры в письме исх. №... от дата указал, что подписывать дополнительное соглашение к договору №... от дата не будет. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», ст.6 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.17, 27 Закона «О защите прав потребителей», ст.307, 309 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, просит признать за ГАМ, дата г.р., право собственности на трехкомнатную квартиру №..., расположенную на третьем этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФДВ поддержал заявленные требования по доводам, указанным в иске.

    Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» - ЧМА, действующий на основании доверенности от дата, выданной конкурсным управляющим ООО «С.С.К.» ЮВВ, а также на основании доверенности от дата, выданной ООО «С.С.К.», исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что между ООО «ССК» и Департаментом строительства и архитектуры г.Самары имеются договоренности о взаимозачетах, которые не оформлены надлежащим образом, в связи с чем имеются препятствия для регистрации прав дольщиков. Не оспаривал, что истцом полностью оплачена стоимость спорной квартиры, квартира передана по акту приема-передачи. Просил снизить размер государственной пошлины в связи с трудным материальным положением ответчика.

Представитель Администрации г.о.Самара по доверенности ФОВ оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В суд представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (инвестор) и ГАМ (соинвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого дома №..., предметом которого является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта трехкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ГАМ выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями, чеками.

дата Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара передан ГАМ по акту приема-передачи указанную в договоре трехкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас. и хол.кладовых *** кв.м.), находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с п.1.3 договора от дата окончание строительства объекта будет осуществлено ориентировочно в дата. Сдача Объекта в эксплуатацию будет осуществлена ориентировочно в дата.

дата между ООО «Самарская строительная корпорация» (застройщик-инвестор) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договор №..., согласно которому застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство 12-16-этажных домов по адрес общей площадью *** кв.м. в объеме 100% … а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома в соответствии с условиями договора. В силу п. 3.3.1 договора ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.

дата Постановлением Главы города Самары №... принято решение о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах адрес, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по адрес.

дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары №... завершенным строительством трем секциям жилого дома по адрес присвоен адрес: «адрес».

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство №..., которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: адрес).

дата в разрешение на строительство №... от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

По договору аренды земельного участка №... от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

дата Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: адрес.

дата на квартиру получен кадастровый паспорт, из которого следует, что квартире №... присвоен кадастровый номер №..., квартира имеет общую площадь *** кв.м. и расположена на *** этаже дома адрес.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, в связи с чем имеет право на оформление квартиры, являющейся предметом договора, в собственность, и отсутствие дополнительного соглашения, стороной которого он не является, и которое вытекает из отношений, сложившихся между заказчиком и застройщиком, но не дольщиком, не может ограничивать право истца на приобретение в собственность оплаченной, фактически переданной ему квартиры.

Кроме того, суд учитывает признание иска представителем ответчика – ООО «ССК».

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ООО «ССК» суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 руб. Истцом при подаче иска была оплачена пошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАМ - удовлетворить.

Признать за ГАМ право собственности на трехкомнатную квартиру №..., расположенную на третьем этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Самарская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 15 февраля 2013 года.

Судья                                          Е.В.Якушева