Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2020 ~ М-870/2020 от 27.05.2020

Дело № 2-962/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,

при секретаре Астафьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой Н.В. к администрации МО г. Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Котельникова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк о сохранении о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного 21.03.2019 года. В 2019 году проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, возведены новые перегородки в санузле, пробит проем между кухней и жилой комнатой. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. В результате перепланировки получились: коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовка площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, балкон площадью <данные изъяты> кв.м. Перепланировка квартиры выполнена без разрешительной документации, была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно техническому заключению «Проектного бюро» от 10.10.2019 года и заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 03.02.2020 года перепланировка квартиры не противоречит требованиям и нормам действующего законодательства, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 7 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением…», не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Истец просила сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Котельникова Н.В. в судебное заседании не явилась, извещена надлежащим образом, на иске настаивала. Согласно иску, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В судебном заседании от 22.06.2020 года пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, зарегистрированного 21.03.2019. В 2019 году была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной и туалетом, возведены новые перегородки в санузле, пробит проем между кухней и жилой комнатой. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. В результате перепланировки получилось: коридор <данные изъяты> кв.м., кладовка <данные изъяты>, санузел <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, балкон <данные изъяты> кв.м. Перепланировка выполнена без разрешительной документации. Перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не наущаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. Согласно Техническому заключению «Проектного бюро» от 10.10.2019 и Заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 03.02.2020, перепланировка квартиры не противоречит требованиям и нормам действующего законодательства, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №7 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением», не нарушает права и интересы других- граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии. На основании этого, просила удовлетворить её исковое заявление.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В своем отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является Котельникова Н.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, справкой от 06.11.2019 года, выданной ООО «Городской кадастр недвижимости».

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций объекта: квартира в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> предназначена для постоянного проживания и соответствует действующим нормам и правилам по: объемно-планировочным решениям; несущей способности и деформативности конструкций; пожарной безопасности; безопасности при пользовании; обеспечению санитарно-эпидемиологических требований; энергосбережению; долговечности и ремонтопригодности; расположению здания на местности; не противоречит требованиям СП 54.13330.2016. Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01.2001. Не влияют на снижение несущей способности конструкций здания при эксплуатации объекта; не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья; соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым».

Из дополнения к техническому заключению №26 от 28.10.2019 года после выполненной перепланировки, строительные конструкции квартиры по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области в городе Орске, в городе Новотроицке Ясненском городском округе, Домбаровском, Светлинском районах» от 03.02.2020 года условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: раздела II, III, IV, IX СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Ответчиком администрацией МО г. Новотроицк не заявлено требование о приведении истцом перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние.

С учетом вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования Котельниковой Н.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░