Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2014 ~ М-255/2014 от 18.02.2014

№ 2-282(1)/2014

решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2014 г.                                 г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Дюкаревой И.В.,

с участием представителя истца Носкова В.А.,

представителя ответчика Мирушкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злотникова АВ к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Злотников А.В. обратился в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** В обоснование иска указал, что он является наследником ЗВН по закону первой очереди, иные наследники отсутствуют. После смерти отца он вступил во владение наследственным имуществом, приняв в свое владение все нажитые им вещи. Желая оформить наследственные права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, 29.08.2013 он обратился к нотариусу с просьбой выдать ему свидетельство о праве на наследство. Однако нотариус отказал в совершении нотариального действия, ссылаясь на то, что в данном жилом доме произведена реконструкция, в результате которой изменилась общая площадь дома. Указал, что изначально право собственности ЗВН. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, возникло на основании договора дарения от ***. В 1962 году собственники данного дома ЗВН и
БОИ снесли деревянный дом площадью 21,5 кв.м и построили в 1963 году новый кирпичный дом в соответствии с утвержденным проектом №***. Согласно кадастровому паспорту общая площадь дома по состоянию на 1963 год составила 76,1 кв.м. В период с 1987 по 1989 годы собственники дома произвели реконструкцию, пристроив к нему холодные и отапливаемые пристройки. В результате этого площадь дома увеличилась и на настоящий момент составляет 100,2 кв.м. Однако при жизни ЗВН не успел оформить реконструкцию жилого дома в установленном порядке, в чем ему не могло быть отказано. При реконструкции жилого дома нарушений градостроительных норм и правил допущено не было. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находится в государственной собственности. Данный земельный участок, начиная с 1948 года находился в пользовании собственников дома ЗВН и БОИ таким образом, на день смерти в соответствии со ст.36 ЗК РФ ЗВН был вправе бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок. Реконструкция дома была произведена до 01.09.2006, на основании ч.3 ст.222 ГК РФ возможно признание права собственности на реконструированный жилой дом при условии, что земельный участок, на котором он расположен будет предоставлен в установленном порядке лицу под возведенную постройку. Распоряжением главы Муниципального образования Пугачевского района Саратовской области №*** земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен в аренду Злотникову А.В. и ВВН На основании изложенного Злотников А.В. просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области Мирушкина Е.Н. с исковыми требованиями согласилась.

Истец Злотников А.В. и третье лицо ВВВ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, третье лицо ВВВ в представленном суду заявлении указал, что возражений против удовлетворения иска не имеет.

При таких обстоятельствах на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав представителей истца и ответчика, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от *** ЗВН принадлежит право собственности на 1/2 долю домовладения, состоящего из жилого деревянного дома, жилплощадью 21,5 кв.м, находящегося по адресу: ***(л.д.8).

Из справки Пугачевского городского коммунального отдела ** от *** следует, что принадлежащий БОИ. и ЗВН. жилой дом по адресу: ***, признан непригодным для жилья, а земельный участок по указанному адресу сохранен за ними для постройки нового деревянного дома, согласно утвержденного проекта №***, в соответствии с которым полезная площадь жилого дома будет составлять 77 кв.м, жилая – 66,5 кв.м (л.д.9, 14).

Решением исполнительного комитета Пугачевского городского Совета депутатов трудящихся Саратовской области №*** от *** произведено упорядочение нумераций домовладений, в связи с чем, номер вышеназванного дома изменился с №*** на №***л.д.24).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Пунктом 1 ст.1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ЗВН. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти
I***, выданным отделом ЗАГС по г.Пугачеву и Пугачевском району *** (л.д.12).

Истец Злотников А.В. является сыном ЗВН., что подтверждается свидетельством о рождении *** (л.д.11).

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области Косова А.И. от 29.08.2013 Злотникову А.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, при этом единственным основанием для отказа послужило то обстоятельство, что в указанном жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома, земельный участок под жилым домом находится в государственной собственности и под реконструкцию жилого дома не выделялся (л.д.25).

Согласно кадастрового паспорта общая площадь дома расположенного по адресу: ***, в 1963 году составляла 76,1 кв.м (л.д.23).

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 20.07.2013, следует, что общая площадь жилого дома составляет 100,2 кв.м, в том числе жилая – 44 кв.м, в состав объекта индивидуального жилищного строительства входят жилой дом (литер А), отапливаемая пристройка (литер А1), отапливаемая пристройка (литер А2), холодная пристройка (литер а), холодная пристройка (литер а1), холодная пристройка (литер а2), сарай (литер Б), сарай (литер Г), сарай (литер Е), сарай (литер М), сарай (литер Н), забор (литер I) (л.д.15-22).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: ***, произведена реконструкция, разрешение на реконструкцию суду не предъявлено.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно распоряжения главы Муниципального образования Пугачевского района Саратовской области №*** Злотникову А.В. и ЗВН предоставлен в аренду земельный участок, занятый жилым домом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Саратовская ***, сроком до *** с определением целевого использования земельного участка, для индивидуального жилищного строительства (л.д.13).

Доводы истца, о том, что при реконструкции спорного жилого дома не допущено нарушений градостроительных норм и правил, указанный жилой дом не несет угрозы жизни и здоровью граждан, подтверждаются актом санитарного обследования жилого помещения №*** от 22.11.2013, проведенного Северо-Восточным территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, справкой ООО "Проектировщик", сообщением администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области №*** от *** (л.д.26, 27, 28).

Доказательств того, что произведенная реконструкция нарушает чьи-либо права или законные интересы, суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, учитывая разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание, что в отношении истца принято решение уполномоченного представителя собственника о предоставлении ему земельного участка под спорным домовладением в аренду, а также отсутствие возражений со стороны ответчика против заявленных требований, суд считает возможным признать за истцом Злотниковым А.В. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Злотникова АВ удовлетворить.

Признать за Злотниковым АВ право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: ***, общей площадью 100,2 кв.м, в том числе жилой – 44 кв.м, со строениями и сооружениями: отапливаемой пристройкой (литер А1), отапливаемой пристройкой (литер А2), холодной пристройкой (литер а), холодной пристройкой (литер а1), холодной пристройкой (литер а2), сараем (литер Б), сараем (литер Г), сараем (литер Е), сараем (литер М), сараем (литер Н), забором (литер I).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2014 года.

Судья