Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2350/2016 ~ М-2912/2016 от 20.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием истца Афанасьевой Е.А., представителя СНТ «Мир» Чучина Е.Е. и его представителя Ударова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2350/2016 по иску Афанасьевой Е.А. к садовому некоммерческому товариществу «Мир» об обязании заключить договор о пользовании инфраструктурой,

у с т а н о в и л:

Афанасьева Е.А. обратилась в суд с иском к садовому некоммерческому товариществу «Мир» (далее СНТ «Мир») об обязании заключить договор о пользовании инфраструктурой, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Афанасьева Е.А. написала заявление о выходе из членов СНТ «Мир» и передала его под роспись председателю указанного садового товарищества. В тот же день Афанасьева Е.А. обратилась к председателю СНТ «Мир» с предложением заключения договора пользования инфраструктурой и представила проект соглашения. Однако предложенный вариант договора председателя СНТ не устроил и он отказался его подписывать. В связи с этим Афанасьева Е.А. просит обязать СНТ «Мир» заключить с ней договор пользования инфраструктурой и другим имуществом СНТ.

Истец Афанасьева Е.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик – председатель СНТ «Мир» Чучин Е.Е и его представитель Ударов В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что предложенный Афанасьевой Е.А. вариант договора пользования инфраструктурой СНТ с приложением не соответствует требованиям действующего законодательства и ущемляет права других членов СНТ «Мир». Кроме того Афанасьевой Е.А. было предложено подписать договор пользования инфраструктурой СНТ, утвержденный на общем собрании членов товарищества, от которого истица отказалась.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования Афанасьевой Е.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Афанасьева Е.А. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> С момента регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Е.А. являлась членом СНТ «Мир». В связи с возникшими разногласиями у Афанасьевой Е.А. с руководством СНТ она 04 июня 2016г. обратилась к председателю СНТ «Мир» Чучину Е.Е. с заявление о выходе из состава членов СНТ «Мир». В тот же день истица обратилась к председателю СНТ с просьбой заключения с ней договора пользования инфраструктурой.

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что руководство СНТ не предпринимало никаких действий по заключению с Афанасьевой Е.А. договора на пользование объектами инфраструктуры, она направила председателю правления СНТ Чучину Е.Е. проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования вместе с приложением. Но председатель СНТ «Мир» стал уклоняться от подписания указанного договора.

Согласно ст. 1 ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Согласно п. 9 ст. 19 ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и член садоводческого некоммерческого товарищества имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В связи с изложенным, суд признает Афанасьеву Е.А. вышедшей из состава СНТ «Мир» с 04 июня 2016 года.

Поскольку Афанасьева Е.А. до настоящего времени продолжает пользоваться объектами инфраструктуры СНТ «Мир», она обязана оплачивать пользование объектами инфраструктуры СНТ «Мир».

Согласно ст. 8 ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В судебном заседании стороны договорились о заключении договора о пользовании инфраструктурой между СНТ «Мир» и Афанасьевой Е.А. в следующей редакции:

ДОГОВОР

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования

Садоводческое некоммерческое товарищество «Мир» (далее СНТ «Мир»), именуемое в дальнейшем «СНТ» в лице председателя Чучина Е.Е. с одной стороны, и гр.Афанасьева Е.А., ведущая садоводство в индивидуальном порядке, именуемая в дальнейшем «индивидуальный садовод» с другой стороны, на основании ст.8 ФЗ-66 1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» заключили настоящий договор о следующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1 Предметом договора является возмездное пользование Афанасьевой Е.А. объектами инфраструктуры СНТ «Мир» и другим имуществом общего пользования, в состав которых входит: пожарный пруд, электрические сети, внутренние дороги, дренажные канавы, Афанасьева Е.А. принимает право пользования.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА.

2.1. Цена договора ежегодно определяется на основании ежегодной сметы расходов СНТ "Мир", утвержденной Общим собранием членов СНТ "Мир". Расчёт стоимости по каждому объекту приводится в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью и утверждается сторонами ежегодно на основании сметы расходов, утвержденной общим собранием СНТ «Мир».

3.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.

3.1. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными актами Российской Федерации.

3.2. ОБЯЗАННОСТИ СНТ.

СНТ "Мир" обязано:

3.2.1. Знакомить "Индивидуального садовода" с информацией, подтверждающей обоснованность размера платы по договору и соответствие его размеру платы членов СНТ, в том числе с документами: протоколами общих собраний объединения, протоколами заседаний правления и ревизионной комиссии, уставом объединения, бухгалтерской (финансовой) отчетностью объединения, приходно-расходной сметой объединения, отчетом об исполнении этой сметы, иными документами.

3.2.2. Рассчитывать часть (долю), которую должен оплатить "Индивидуальный садовод" на содержание и ремонт объектов инфраструктуры имущества общего пользования на основании приходно-расходной сметы.

3.2.3. Не препятствовать свободному выбору и использованию объектов инфраструктуры имущества общего пользования "Индивидуальному садоводу".

3.2.4. В разумные сроки информировать "Индивидуального садовода" о таких изменениях гражданского статуса СНТ, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о его реорганизации или ликвидации.

3.2.5. СНТ "Мир" доводит до сведения "Индивидуального садовода" в течение семи дней с даты принятия решения о размерах взносов, утвержденных общим собранием членов СНТ "Мир", путем размещения информации на информационных щитах.

3.3. ОБЯЗАННОСТИ "Индивидуального садовода".

"Индивидуальный садовод" обязан:

3.3.1. После заключения Договора вносить указанные в ежегодных сметах суммы, утвержденные общим собранием членов СНТ "Мир" на р/с либо в кассу СНТ "Мир".

3.3.2. Не препятствовать СНТ "Мир" в осуществлении работ по ремонту имущества общего пользования (эл./сети, подъездные пути и дренажные канавы и др.) на границах своего участка. Если имущества общего пользования проходит по участку "Индивидуального садовода", или нет другой возможности прохода к имуществу общего пользования предоставлять возможность временно использовать свой участок СНТ "Мир".

3.3.3. Не загрязнять дорогу Товарищества нефтепродуктами на основе битума и прочими материалами, могущими нанести вред здоровью людей и экологической обстановке, а также не нарушать правила общественного поведения, соблюдать тишину в вечернее время.

3.3.4. Оплачивать суммы согласно сметам, утвержденным общим собранием, в установленные СНТ «Мир» сроки, и нести ответственность за задержку оплаты в виде пени в размере установленном общим собранием СНТ «Мир» для членов СНТ.

3.3.5. "Индивидуальный садовод" обязуется осуществлять пользование объектами инфраструктуры в соответствии с правилами, установленными и действующими в СНТ "Мир".

3.3.6. Участвовать в создании новых объектов инфраструктуры имущества общего пользования, услуг и имущества на общих равных условиях с членами СНТ "Мир".

3.3.7. "Индивидуальный садовод" обязан исполнять решения общего собрания членов СНТ "Мир", а также решения Правления СНТ "Мир", касающиеся пользования объектами инфраструктуры.

3.4. ПРАВА СНТ.

СНТ "Мир" имеет право:

3.4.1. Осуществлять проверку исполнения "Индивидуальным садоводом" условий настоящего Договора в рамках плановых мероприятий в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

3.4.2. Рассматривать заявления "Индивидуального садовода" и принимать по ним решения на заседаниях Правления СНТ "Мир" либо решением председателя правления СНТ "Мир".

3.4.3. В случае возникновения задолженности в оплате по данному договору СНТ вправе обратиться в суд о взыскании этой задолженности, включая начисленные пени.

3.5. ПРАВА "Индивидуального садовода".

"Индивидуальный садовод" имеет право:

3.5.1. Вносить авансовые платежи за пользование объектами инфраструктуры имущества общего пользования, услугами и имуществом на р/с либо в кассу СНТ "Мир".

3.5.3. Приглашать на свой участок родственников, знакомых и друзей, и других лиц, в том числе и на автомашинах, без дополнительной оплаты за пользование ими имущества общего пользования.

3.5.4. На получение информации об утвержденных размерах оплаты взносов общим собранием членов СНТ "Мир" и их равнозначности с членами СНТ.

3.5.5. "Индивидуальный садовод" освобождается от оплаты взносов в союз садоводов.

4.ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ.

4.1. Пользование инфраструктурой осуществляется "Индивидуальным садоводом" исходя из следующего:

Размер платы для "Индивидуального садовода" за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ не может превышать размер платы для членов СНТ в случае участия прежних и настоящих владельцев участка в создании имущества общего пользования наравне с другими членами объединения.

4.2. Оплата по данному договору производится каждый год до 1 октября в год утверждения размера платы, в размере, установленном общим собранием.

4.3. "Индивидуальному садоводу" для подтверждения оплаты наличными выдается квитанция (приходный ордер) с суммой платежа, на которой указывается за что произведена оплата.

4.4. В случае образования переплаты в рамках настоящего договора она засчитывается в счет будущих платежей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

5.2. Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком для ответа на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии.

5.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п.5.2. данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Стороны данного Договора вправе изменить, дополнить, расторгнуть данный договор, предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанных сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.2. Расторжение настоящего договора, заключенного на неопределенный срок, осуществляется по соглашению сторон либо в судебном порядке.

6.3. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.

6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеет одинаковую юридическую силу и хранится у каждой из Сторон.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения Сторон, фактически сложившиеся, и действует бессрочно, а по расчетам до полного исполнения Сторон своих обязательств. Настоящий договор не прекращает своего действия в случае изменения организационно-правовой формы СНТ "Мир".

7.2. Договор прекращает своё действие:

- в случае вступления "Индивидуального садовода" в члены Товарищества СНТ "Мир";

- в случае перехода права собственности на земельный участок;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ДАТА И МЕСТО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА

Приложение №1

к договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за 2016 год

№ п/п	Объекты инфраструктуры имущества общего пользования	Затраты по смете, руб. за год	Сумма к оплате, Индивидуальному садоводу	Используется (не используется) Индивидуальным садоводом
1	содержание и ремонт электрохозяйства	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Суд считает, что данные условия договора и приложения к нему не противоречат закону, поэтому возлагает на стороны обязанность по заключению этого договора.

В судебном заседании установлено, что Афанасьевой Е.А. в частном порядке 01.09.2012г. заключен договор энергоснабжения, однако электроснабжение её участка осуществляется через электрические сети СНТ, поэтому она обязана нести расходы по содержанию электрохозяйства СНТ. 04.03.2016г. истицей заключен договор с ООО ЧОП «Союз-Посад» на оказание услуг по охране имущества Афанасьевой Е.А., однако она обязана нести расходы по охране имущества общего пользования СНТ. Кроме того истицей 01.09.2016г. заключен договор с МУП «Зеленый город» о вывозе мусора с её участка, поэтому она не обязана оплачивать вывоз мусора СНТ.

Доводы Афанасьевой Е.А. о несогласии вносить плату за чистку дорог в зимний период; уличное освещение, вознаграждение бухгалтеру и председателю, не могут опровергнуть тот факт, что Афанасьева Е.А. наравне с остальными садоводами пользуется всеми благами, предоставленными СНТ «Мир» и обязана нести расходы по их содержанию.

Включение расходов на заработную плату председателя товарищества, бухгалтера, а также отчисление налогов, платежей в ФСС, ПФ, дополнительных расходов, включающих в себя строительные материалы, непредвиденные расходы, банковское обслуживание, телефон, канцелярские расходы, обусловлено тем, что данные расходы возникают в связи с необходимостью реализации обязательств СНТ по обеспечению нормального функционирования объектов инфраструктуры садоводства, связаны, в т.ч. с необходимостью исполнения обязательств по заключению договоров на обслуживание общего имущества садоводства, которым пользуется и Афанасьева Е.А., ведением расчетов с обслуживающими организациями и самим гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. С учетом изложенного, суд считает, что соответствующие услуги не могут считаться навязываемыми, а обусловлены характером правоотношений сторон.

Доводы представителя ответчика об обязании Афанасьевой Е.А. оплачивать содержание шлагбаума, расположенного на въезде в СНТ «Мир», а также содержание дорог не обоснованы, поскольку земельный участок Афанасьевой Е.А. имеет собственный выход к муниципальным землям, дорогами СНТ она не пользуется, что было установлено в судебном заседании и не отрицалось ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р е ш и л :

Исковые требования Афанасьевой Е.А. удовлетворить частично:

Обязать СНТ «Мир» и Афанасьеву Е.А. заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры в следующей редакции: