Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2018 ~ М-1192/2018 от 09.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца Кигурадзе Г.А.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1312/2018 по исковому заявлению Кигурадзе Г. А. к Балахонову С. Г., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки, и аннулировании из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кигурадзе Г.А. обратилась в суд с иском к Балахонову С.Г, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, требуя установить наличие реестровой ошибки и аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № для дальнейшего формирования границ земельного участка под гаражом.

В обоснование требований истец указала, что является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в администрацию г.о. Жигулевск по вопросу предварительного согласования предоставления ей в собственность за плату земельного участка площадью 33 кв.м. под принадлежащим истцу гаражом, получила отказ в связи с тем, что границы земельного участка пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №, который находится в собственности Балахонова С.Г.

Истец ссылается заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что границы формируемого земельного участка не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, но пересекают границ земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец Кигурадзе Г.А. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г.о. Жигулевск в суд не явился, в представленном ранее отзыве просил дело рассмотреть без его участия. Также указал, что право истца на испрашиваемый земельный участок не подтверждено документами, земельный участок истцу нет отводился. Просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Балахонов С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении в качестве места его жительства: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, являющемуся местом его регистрации, что подтверждается справкой ОВМ О МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Повестка, направленная по указанному адресу заказным письмом с уведомлением, вернулась в адрес суда с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу Кигурадзе Г.А. на праве собственности принадлежит гараж площадью 28,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Балахонов С.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 30+/-2 кв.м. Сведения о координатах границ указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные.

Из предоставленных на запрос суда документов следует, что земельный участок в районе школы <адрес> принадлежащий Балахонову С.Г. на основании договора № купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка в собственность за плату» без согласования границ со смежными землепользователями.

Проект границ был подготовлен МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что координаты характерных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ и имеют пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, а кроме того накладываются на границы принадлежащего истцу гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: заключением кадастрового инженера ООО «Гео-Лайн» <адрес> Сейтмерова Д.С. от ДД.ММ.ГГГГ, схемой расположения земельных участков, выполненной ООО «Гео-Лайн», а также сообщением филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что выявлено пересечение границ земельного участка, формируемого под принадлежащим истцом гаражом, с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 27 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в ходе геодезических и кадастровых работ установлено, что образуемый земельный участок площадью 33 кв.м, расположенный в районе школы <адрес>, с разрешенным использованием – под гараж, не пересекает границы земельных участков с КН №, расположенного в районе школы <адрес> и пересекает границы земельного участка с КН № расположенного в <адрес> при этом земельный участок с КН № стоит на кадастровом учете в неверных координатах, что является реестровой ошибкой, фактически данный земельный участок расположен южнее.

При этом судом установлено, что в районе указанных земельных участков сложилось устойчивое землепользование. Границы испрашиваемого истцом земельного участка закреплены строением (гаражом), позволяющим определить местоположение земельного участка, спора по границам между сторонами нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при определении координат характерных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, то есть данная ошибка является реестровой в соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, исковые требования о признании наличия реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

При рассмотрении вопроса об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего Балахонову С.Г., суд учитывает, что сведения ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ испрашиваемого истцом земельного участка.

При этом, изменение сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № только в части границы с образуемым под принадлежащим истцу гаражом земельным участком не приведет к устранению кадастровой ошибки, так как из представленной схемы расположения земельных участков, выполненной ООО«Гео-Лайн», следует что кадастровые границы земельного участка под принадлежащим ответчику гаражом № фактически полностью располагаются в границах гаражей № и №.

Сведений о верных координатах земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено.

При этом, реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца, так как препятствует ей сформировать и впоследствии приобрести земельный участок под принадлежащим ей гаражом.

С учетом изложенного, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес> принадлежащего Балахонову С.Г.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований Кигурадзе Г.А. к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес> суд не находит, так как нарушений прав истца со стороны указанных органа судом установлено не было, действия (бездействия) регистрирующего органа, органа кадастрового учета истцом не обжалуются. Материально-правовой спор между истцом и ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 6, 70 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кигурадзе Г. А. удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Балахонову С. Г..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Балахонову С. Г..

В удовлетворении требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> отказать.

В трехдневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Жигулевский городской суд с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников