Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4199/2012 от 16.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушева Е. В.,

при секретаре судебного заседания Моргачевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4199/12 по иску ЯЕВ к Администрации г.о.Самара, 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент Строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО «***» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ЯЕВ обратилась в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением, указывая, что дата между ней- ЯЕВ и ЗАО «***» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома адрес. Предметом договора явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 2-комнатной квартиры №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м. Ею обязательства по договору исполнены в полном объеме, дата она внесла сумму по договору в размере *** руб., срок завершения строительно-монтажных работ 1 дата. Строительство дома завершено. Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата 10 этажный дом секции 4,5 по адресу: адрес принят в эксплуатацию, однако ответчик необходимые документы для оформления права собственности не предоставил, в связи с чем истец лишен возможности оформления своего права в установленном порядке. Ссылаясь на ст.ст.12,218,131 ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закон РФ «О защите прав потребителей», просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Определением суда от 05.06.2012г. производство по гражданскому делу №... по иску ЯЕВ к ЗАО «***», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары, Департамент Строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на квартиру, прекращено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 09.08.2012г. вышеуказанное определение от 05.06.2012г. отменено и дело возвращено в тот же суд для рассмотрения исковых требований по существу. В определении указано, что необходимо обсудить вопрос о привлечении к участию в деле в качестве ответчика Администрацию г.о.Самара и рассмотреть спор по существу.

Определением суда от 01.10.2012г. произведена замена ответчика ЗАО «***» на Администрацию г.о.Самара, к участию в деле привлечено в качестве 3-го лица ООО «***».

В судебном заседании ЯЕВ поддержала исковые требования по доводам, указанным в заявлении, уточнила, что просит признать за ней право собственности на квартиру №... на *** этаже площадью помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** в.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., с учетом прочей (без коэффициента) - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - в доме адрес. Указала, что ЗАО «Росстрой» ликвидирован, однако дом введен в эксплуатацию, заселен, она полностью исполнила обязательства по договору, однако ответчик не передал ей необходимые документы для оформления права собственности.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самары по доверенности ПЯЮ пояснил, что администрация является ненадлежащим ответчиком, т.к. объект завершенный строительством.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, представитель ООО «Самарасельстройинвест» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель 3 лица Департамента Строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, представил письменные возражения от дата, согласно которым просил рассмотреть дело в отсутствие Департамента, учесть, что истцом не представлен акт приема-передачи квартиры, сведения об обращении в Управление Росреестра по Самарской области, т.е. не соблюден досудебный порядок, а кроме того Определением Арбитражного суда Самарской области в отношении ЗАО «Рострой» возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве), утверждено конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий, следовательно требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются арбитражным судом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «***» и ШЕВ заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома адрес. Предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома (адрес) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жило дома в эксплуатацию 2-комнатной квартиры №... (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджий), *** кв.м. жилая площадь (л.д.6-9).

В связи с заключением брака дата ШЕВ сменила фамилию на ЯЕВ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.16).

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования цены и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.10-11).

Судом установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата ООО «***» в Октябрьском районе по ул.Корабельная, предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью *** га и разрешено проектирование многоэтажной жилой постройки.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата ООО «***» продлен на 3 года срок аренды земельного участка, предоставленного в аренду постановлением Главы г.Самара №... от дата.

дата между ООО «***» и ООО «***» заключен договор №... об инвестировании строительства жилья, согласно которому Инвестор-Застройщик осуществляет 100% инвестирование строительства жилого комплекса по адрес и производит его в сроки, установленные в приложении.

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара от дата присвоен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями адрес: «адрес.

дата составлен и подписан Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому 10-ти этажный жилой дом – секции 4,5 со встроенными нежилыми помещениями по адрес принят в эксплуатацию (л.д.12-15).

Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден указанный акт Государственной приемочной комиссии от дата; разрешено ООО «***» ввести в эксплуатацию жилой дом по адрес с постановкой на баланс Товариществу собственников жилья «***».

Из ответа ТСЖ «***» на запрос суда следует, что ТСЖ «***» организовано дата В связи с отсутствием продления права аренды земельного участка, генеральным застройщиком ООО «Самарасельстройинвест» не оформлены права собственников квартир в регистрационной палате. Все дольщики признавали право собственности на квартиры в доме адрес в судебном порядке в Октябрьском районном суде г.Самары. ЯЕВ фактически проживает в квартире адрес с дата. по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по квартплате не имеет (л.д.39).

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается данными технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, площади помещения - квартиры №..., расположенной по адресу адрес, составляют: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** в.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., с учетом прочей (без коэффициента) - *** кв.м.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: адрес.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта завершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ЯЕВ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЯЕВ - удовлетворить.

Признать за ЯЕВ право собственности на квартиру №... на *** этаже площадью помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** в.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., с учетом прочей (без коэффициента) - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства - в доме адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2012 года

Судья подпись Е.В.Якушева

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья секретарь