Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2022 ~ М-414/2022 от 14.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года                                                                                       г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/2022 по иску Першенковой * * * к Кузахмедовой * * *, Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

Истец Першенкова Е.А. обратилась в суд с иском к Кузахмедовой В.Х., Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в котором просит прекратить за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,5 кв.метров, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, и признать за ней право собственности на 177/870 долей в праве общей долевой собственности в части жилого дома литера А1А2А5А6а1а2 с КН * * * общей площадью 87 кв.метров, расположенного по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ей на основании договора купли-продажи от 03.04.2007 г. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,5 кв. метров, расположенного по адресу : г. Сызрань, ул. * * * КН * * *. В августе 2020 года Кузахмедова В.Х. обратилась в суд с иском о прекращении за ней права собственности на 2/6 доли в праве на жилой дом общей площадью 113,5 кв.м., выделении в натуре части жилого дома и признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 87 кв.м., по адресу: г. Сызрань, ул. * * *, заявленные Кузахмедовой В.Х. требования Сызранский городской суд удовлетворил, выделив в натуре часть жилого дома и признав за Кузахмедовой В.Х. право собственности на часть жилого дома литера А1А2А5А6а1а2 общей площадью 87,0 кв.м. В указанную часть жилого дома вошли и ее доли, согласно технического заключения они составляют 177/870 доли. На данном судебном заседании она не участвовала и не заявляла никаких требований. Суд вынес Кузахмедовой В.Х. решение Сызранского городского суда по делу № 2-1882/2020 от 12.08.2020 г. и определение Сызранского городского суда № 2-1882/2020 от 02.11.2020 г., на основании которых ей принадлежат 693/870 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, КН * * * Ранее на участке по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, располагалось домовладение, состоящее из трех жилых домов : литера ААЗА4 общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м.; литера А1А2А5А6 - общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м.; литера Б - общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м. Согласно технического заключения и по сложившемуся между собственниками праву пользования Литерами АА3А4 пользуются и проживают - Кочуров * * *, Голушкова * * * и Кочуров * * *; Литером А1А5А6 - Кузахмедова * * *; Лит. А2 - Першенкова * * *; Литером Б - Манышкин * * *, Гаранина * * *. Фактически ответчик Кузахмедова В.Х. занимает только помещения А1А5А6а2, находящиеся в жилом доме литера А1А2А5А6а1а2, согласно своей доли в размере 693/870, а литером А2 фактически пользуется и проживает Першенкова Е.А. согласно доли 177/870, т.к. согласно технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Сызранского филиала литера А2а1 общей площадью 17,7 кв.м. вошла в общую площадь, принадлежащую ответчику Кузахмедовой В.Х. На протяжении длительного времени она с ответчиком пользуются совместно жилым домом в соответствии со своими долями, Першенкова Е.А. пользуется частью жилого дома литера А2а1 общей площадью 17,7 кв. метров, принадлежащей ей по праву собственности в соответствии с договором купли-продажи от 03.04.2007 г. Ответчик Кузахмедова В.Х. в установленном порядке зарегистрировала принадлежащие ей 693/870 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Сызранского городского суда № 2-1882/2020 от 12.08.2020 г. и определения Сызранского городского суда № 2-1882/2020 от 02.11.2020 г. В настоящее время возникла необходимость в установлении размера ее доли в собственности на часть жилого дома литера А1А2А5А6а1а2, поскольку согласно сведениям ЕГРН правообладателями жилого дома литера АА3А4Б с КН * * * по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, являются Манышкин А.В., Гаранина Н.П., Кочуров Д.А., Кочуров А.А., Голушкова А.Ф., Першенкова Е.А. и не получается вывести целую долю. В настоящее время у Манышкина А.В. и Гараниной Н.П. возникла необходимость по продаже своей доли, но они не могут заключить сделку, поскольку доля Першенковой Е.А. не приведена в соответствие с документами.

В судебное заседание истец Першенкова Е.А., ее представитель по доверенности Балаченков Ю.К., представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Александрова Г.И. не явились, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Кузахмедова В.Х. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме, адресованной суду, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, проверив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Першенкова Е.А. является собственником 1/6 доли земельного участка площадью 1100 кв. метров и 1/6 доли жилого дома, состоящего из трех жилых домов : литер АА3А4, литер А1А2, литер Б общей площадью 113,5 кв.метров по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 18.05.2007 г., договором купли-продажи от 03.04.2007 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.04.2021 г. правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. * * *, является Кузахмедова В.Х. (общая долевая собственность, 693/870 долей).

Согласно технического паспорта на жилой дом литер А1А2А5А6а1а2 по адресу: г. Сызрань, ул. * * * по состоянию на 04.02.2022 г. площадь пристроя А2, принадлежащего Кузахмедовой В.Х., составляет 17,7 кв.метров.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 12.08.2020 г. удовлетворены исковые требования Кузахмедовой В.Х. к Администрации г.о. Сызрань, Першенковой Е.А., Голушковой А.Ф., Кочурову А.А., Кочурову Д.А., Гараниной Н.П., Манышкину А.В. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения в натуре, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом.

За Кузахмедовой В. Х. прекращено право общей долевой собственности на 2/6 доли в праве на жилой дом, общей площадью 113,5 кв.м., по адресу: г. Сызрань, ул. * * *

Выделена в натуре часть жилого дома и признано за Кузахмедовой В.Х. право собствен-ности на часть жилого дома литера А1А2А5А6а1а2, общей площадью с учетом произведенной реконструкции – 87,0 кв.м., жилой – 18,90 кв.м., по адресу : г. Сызрань, ул. * * *

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 02.11.2020 г. разъяснено исполнение решения суда от 12 августа 2020 года, вступившего в законную силу 15 сентября 2020 года, по делу № 2-1882/2020 по иску Кузахмедовой В.Х. к Администрации г.о. Сызрань, Першенковой Е.А., Голушковой А.Ф., Кочурову А.А., Кочурову Д.А., Гараниной Н.П., Манышкину А.В. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения в натуре, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом, в части указания размера доли истца Кузахмедовой В.Х. в праве собственности на часть жилого дома литера А1А2А5А6а1а2 по адресу: г. Сызрань, ул. * * *, и считать таковой долей 693/870.

Также установлено, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с КН * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, было приостановлено в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, что подтверждено уведомлением от 14.12.2021 г. на имя Голушковой А.Ф. На государственную регистрацию представлено заявление * * * г., согласно которому Манышкин А.В., Гаранина Н.П., Кочуров Д.А., Кочуров А.А., Голушкова А.Ф. ходатайствуют о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * В качестве основания для государственной регистрации представлено Соглашение об определении долей от 08.12.2021 г. на жилой дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * площадью 65,6 кв.м., заключенное между Голушковой А.Ф. (доля 198/656), Кочуровым А.А. (доля 98/656), Кочуровым Д.А. (доля 98/656), Манышкиным А.В. (доля 131/656), Гараниной Н.П. (131/656) (при сложении долей получается единица). Согласно сведений ЕГРН из жилого дома, состоящего из трех жилых домов литер АА3А4 общая площадь 39,40 кв.м., жилая площадь - 23,9 кв.м., литер А1А2 общая площадь 46,7 кв.м., жилая площадь 40,9 кв.м., литер Б общая площадь 27,4 кв.м., жилая площадь 18,9 кв.м., была выделена часть жилого дома литера А1А2А5А6а1а2 общей площадью с учетом реконструкции 87,0 кв.м., жилой 18,9 кв.м., и признано право общей долевой собственности за Кузахмедовой В.Х. на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 12.08.2020 г., определения Сызранского городского суда Самарской области от 02.11.2020 г., право общей долевой собственности (доля 2/6) на жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * за Кузахметовой В.Х. прекращено. В связи с выделом из жилого дома по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул.* * * * * *, КН * * *, части жилого дома литера А1А2А5А6а1а2 с учетом реконструкции площадь жилого дома с КН * * * составляет 66,8 кв.м. Согласно актуальных сведений ЕГРН правообладателями жилого дома по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул.* * *, КН * * * являются Манышкин А.В., Гаранина Н.П., Кочуров Д.А., Кочуров А.А., Голушкова А.Ф., Першенкова Е.А. Представленное соглашение заключено не всеми участниками долевой собственности указанного жилого дома, в связи с этим неверно распределены доли участников, также имеется несоответствие в части указания площади указанного жилого дома. Государственная регистрация возможна в случае совместного обращения всех участников долевой собственности указанного жилого дома с заявлением о регистрации права общей долевой собственности соответственно установленным долям с оплатой государственной пошлины с предоставлением соглашения, заключенного между всеми участниками долевой собственности на данный жилой дом площадью 66,8 кв. метров.

В соответствии с техническим заключением Сызранского филиала ГУА Самарской области «ЦТИ» № 174 от 16.12.2019 г. домовладение, состоящее из трех жилых домов, находящееся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, принадлежит гражданам : 2/6 доли -Кузахмедова В.Х., 1/4 доля - Хуббиева А.Р., 1/6 доля - Першенкова Е.А., 1/8 доля – Голушкова А.Ф., 1/16 доля - Кочуров А.А., 1/16 доля - Кочуров Д.А. На земельном участке находятся три жилых дома : лит. АА3А4, лит. А1А2А5А6, лит. Б. Общая площадь жилого дома лит. АА3А4 составляет 39,4 кв.метров, жилая площадь - 23,9 кв.метров. Общая площадь жилого дома лит. А1А2А5А6 составляет 87,0 кв.метров, жилая площадь - 60,1 кв.метров. Общая площадь жилого дома лит. Б составляет 26,2 кв.метров, жилая площадь - 18,9 кв.метров. Общая площадь трех жилых домов лит. АА3А4, лит. А1А2А5А6, лит. Б составляет 152,6 кв.метров. Предлагаемые доли : литера АА3А4 - 1/1 целая доля; литера А1А5А6 - 693/870 долей, литера А2 - 177/870 долей, литера Б - 1/1 целая доля.

        При установленных обстоятельствах, учитывая согласие ответчиков с заявленными требованиями, суд считает необходимым исковые требования Першенковой Е.А. удовлетворить, прекратить за ней право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 113,5 кв.метров, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, и признать за Першенковой Е.А. право собственности на 177/870 долей в части жилого дома литера А1А2А5А6а1а2 с КН * * * общей площадью 87 кв. метров, расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Першенковой * * * удовлетворить.

        Прекратить за Першенковой * * * право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,5 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

        Признать за Першенковой * * * право собственности на 177/870 долей в праве общей долевой собственности в части жилого дома литера А1А2А5А6а1а2 с КН * * * общей площадью 87 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                                                                                              Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2022 года.

Судья :                                                                                              Бабкин С.В.