Решения по делу № 2-371/2012 (2-3976/2011;) ~ М-2947/2011 от 21.11.2011

Дело № 2-371/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2012ггода, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Чупиной Е.С.,

с участием прокуроров Разгоновой О.В., Манохиной Ж.В.,

истца Лесниковой Л.Г.,

ответчиков Гуляевых А.А., Е.Н.,

представителя ответчика Южакова В.Ю., действующего на основании доверенности,

представителя НП «Жилкомсервис» Поляковой Л.Е., действующей на основании доверенности (л.д.101),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесниковой Л.Г. о признании Гуляева А.А. Гуляевой Е.Н., Гуляева А.А.., Гуляевой В.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу;

по встречному иску Гуляева А.А., Гуляевой Е.Н., Гуляева А.А., Гуляевой В.А. к ответчику Лесниковой Л.Г., действующей за себя и своих <данные изъяты> Я.М., ДД.ММ.ГГГГ и Я.А., ДД.ММ.ГГГГ, о признании договора № А-2430/10-сн, заключенного между НП «Жилкомсервис» и Лесниковой Л.Г. незаконным; о выселении Лесниковой Л.Г., Я.М. и Я.А. из комнаты № <адрес> <адрес>; о вселении в это жилое помещение Гуляевых Е.Н., А.А., В.А., А.А.,

третьи лица: некоммерческое партнерство «Жилкомсервис», Министерство социального развития Пермского края, орган опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних в лице Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по городу Перми,

УСТАНОВИЛ:

Лесникова Л.Г. обратилась в суд с иском о признании Гуляевых А.А., Е.Н., А.А., В.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, указав в его обоснование, что она с 01.-05.20120года является нанимателем спорного жилого помещения, заключенного с его собственником – НП «Жилкомсервис. Истица проживает в этом жилье вместе со своими несовершеннолетними детьми: Я.А.и М.

Ответчики в настоящее время проживают в этом же общежитии, занимая комнату №, однако остаются состоять на регистрационном учете по спорному адресу, за спорную комнату они не оплачивают, в ней не проживают. Истица вселилась в комнату, свободную от вещей ответчиков.

В суде истица на требованиях настаивает.

Ответчики, не согласившись с иском Лесниковой Л.Г., обратились со встречными требованиями о признании договора № №, заключенный между НП «Жилкомсервис» и Лесниковой Л.Г.; о выселении Лесниковой Л.Г. с детьми из комнаты № № дома № по ул. Подводников в г. Перми; о вселении в это жилое помещение Гуляевых. В обосновании встречного иска Гуляевы указали, что между Некоммерческим партнерством «Жилкомсервис» и Гуляевым А.И., заключен договор найма специализированного помещения № №. Жилое помещение было предоставлено Гуляеву А.И. на период работы в НП «Жилкомсервис», совместного с членами семьи: Гуляева Е.Н.ж - жена; Гуляев А.А. - сын; Гуляев А.А. -сын; Гуляева В.А. - дочь, которые были включены в договор, все они имеют регистрацию по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Гуляев А.И. умер. До своей смерти Гуляев А.И. работал в НП «Жилкомсервис», а в июле 2007 г., по устной договоренности, между Гуляевым А.И. и НП «Жилкомсервис», вся семья Гуляевых временно переехала в комнату № этого же общежития. До настоящего времени Гуляевы проживают в комнате №. К комнате № в настоящее время проживает Лесникова Л.Г. с детьми на основании договора найма № № от ДД.ММ.ГГГГ

Гуляевы полагают, что заключение договора найма и проживание Лесниковой в комнате № общежития по адресу: <адрес> противоречит нормам ЖК РФ, и нарушает права Гуляевых на жилое помещение. В частности, они гают, о в данном случае был нарушена ст. 65 ЖК РФ - наймодатель жилого помещения обязан передать нанимателю жилое помещение свободное от прав иных лиц. Поскольку право на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната № у семьи Гуляевых не прекращено, то НП «Жилкомсервис» не вправе было предоставлять спорную комнату другим лицам в пользование.

До настоящего времени договор № А-300/05-сп на комнату № не расторгнут, не прекратил своего действия, коммунальные платежи Гуляевы оплачивают согласно выставляемым квитанциям НП «Жилкомсервмс», как наниматели по данному договору они имеют право пользования данным жилым помещением.

Однако, ввиду того, что в спорной комнате проживает Лесникова с детьми, и они препятствуют проживанию Гуляевых в спорной комнате.

Кроме того, Гуляевы считают, что Лесникова Л.Г. является ненадлежащим истцом по заявленным ею требованиям, поскольку надлежащим истцом является собственник помещения - НП «Жилкомсервис».

В судебном заседании Лесникова Л.Г. на иске настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, со встречным иском не согласна.

Гуляевы А.А. и Е.Н. и представитель Гуляевой Е.Н. с иском Лесниковой не согласны, на встречном иске настаивают. Пояснили, что в июле 2009года они переехали из комнаты № в комнату №, из ранее занимаемой комнаты вывезли все свои вещи, ключи от неё сдали администрации общежития; и с тех пор в спорной комнате не появлялись, на проживание в ней не претендовали, не интересовались тем, кто вселился и проживает в ней. Считают, что занимаемая ныне комната не является жилой, поскольку в ней нет уборной, она находится на этаже, в комнате нет кухни, по техническому паспорту она не значится жилым помещением. После смерти Гуляева А.И. в октябре 2009года нанимателем комнаты № стал Гуляев А.А., который ДД.ММ.ГГГГ заключил договор найма на занимаемую комнату № сроком на 11 месяцев, потому полагают, что их переезд из комнаты № является временным. В связи с имеющейся большой задолженностью (около 160000руб.) по оплате за жилье и коммунальные услуги им отключили поступление электроэнергии в комнату.

Представитель НП «Жилкомсервис» иск Лесниковой Л.Г. поддерживает, с иском Гуляевых не согласна. Пояснила, что в июле 2009года по обоюдному согласию, Гуляевы сдали комнату № и переселились в комнату №; они освободили ранее занимаемую комнату, вывезли все свои вещи из нее в комнату №, передали администрации общежития ключи от комнаты №. После освобождения спорной комнаты Гуляевыми, эта комната была предоставлена Лесниковой Л.Г., претензии по этому поводу Гуляевы никогда не предъявляли, пока не возник данный спор.

Выслушав стороны, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит первоначально заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворении, а встречные требования подлежащими отказу в их удовлетворении.

Согласно ст. 671 ГК РФ: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 673 ГК РФ предусматривает, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ: договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 678 ГК РФ гласит:

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ: договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 686 ГК РФ:

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В пункте 2 статьи 432 ГК РФ сказано, что :

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пункт 1 статьи 433 ГК РФ гласит: договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В пункте 1 статьи 435ГК РФ говорится, что: офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Пунктом 3 статьи 438 ГК РФ предусмотрено, что: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005года:

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005года: для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником общежития по <адрес> является НП «Жилкомсервис», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между Гуляевым А.И. и НП «Жилкомсервис» был заключен договор найма на комнату № в указанном общежитии, где наниматель проживал вместе с членами своей семьи - ответчиками Гуляевыми Е.Н. (супруга), А.А. (сын), А.А. (сын), В.А. (дочь). Комната была предоставлена Гуляеву А.И. на период его работы в НП «Жилкомсервис», где он работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п. 1 данного договора и копии трудовой книжки. (л.д.40-44, 84-91).

В июле 2009года, согласно справке представленной НП «Жилкомсервис», наниматель и наймодатель спорной комнаты договорились о том, что Гуляевы переезжают в комнату № этого же общежития, которая меньше по размеру, чем комната №. Лицевой счет на комнату №, открытый на Гуляевых, в связи с их выездом из этой комнаты был закрыт и открыт на комнату №. Ключи от комнаты № Гуляевы в связи с переездом в комнату № № сдали администрации общежития; все свои вещи перевезли в эту комнату. После переселения Гуляевы не интересовались тем, кто проживает в ранее занимаемой ими комнате, в эту комнату не заходили, то есть согласились с тем, что они законно проживают в комнате №, оплачивали за нее.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, представителя третьего лица, показаниями опрошенного в суде ДД.ММ.ГГГГ свидетеля К. и материалами дела (л.д.40-44,49-50,82-100,107-109,69-75)

Соответственно, выехав из комнаты № в комнату №, Гуляевы приобрели право пользования жилым помещением в последней комнате, утратив такое право в комнате №. Сохранение регистрации по месту жительства в спорной комнате не свидетельствует о сохранении ответчиками права пользования ею. С момента переезда Гуляевы оплачивали за комнату №, после смерти нанимателя Гуляева А.И., ее нанимателем стал Гуляев А.А., который ДД.ММ.ГГГГ заключил с НП «Жилкомсервис» договор найма на комнату № (л.д.28-32). С ним же ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о рассрочке платежей по имеющейся задолженности за жилье и коммунальные услуги (л.д.21). Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор сроком на 11 месяцев на комнату № не свидетельствует о том, что Гуляевы сохраняют право пользования комнатой №. В момент переезда Гуляевых из комнаты № в комнату № срок проживания в последней комнате оговорен не был.

Само по себе общежитие предназначено для временного проживания: на срок обучения, на срок работы, на срок, указный в договоре и т.п., потому довод ответчиков о том, что их выезд в комнату № 3 является временным, нельзя признать состоятельным, влекущим правовые последствия. Довод Гуляевых о том, что их семья была вынуждена переехать из ранее занимаемой комнаты в ныне занимаемую в связи с ремонтом комнаты № ничем не подтвержден, является не состоятельным.

Также суд не согласен с доводом Гуляевых о том, что комната № не является жилой, несмотря на то, что по техническому паспорту это помещение значится складом электриков (л.д.128). Это помещение много лет использует как жилое, переоборудовано в жилую комнату, на него открыт лицевой счет. Как пояснили в суде стороны, до вселения их в эту комнату, в ней проживали иные граждане. С момента переезда Гуляевы проживали в этой комнате, претензий о ее благоустройстве не было до возникновения настоящего спора, на нее ими был заключен договор найма, они оплачивали за жилье в этой комнате; и то обстоятельство, что за неоплату ими предоставленных коммунальных услуг было отключено электричество, не свидетельствует о том, что это помещение не является жилым.

Также, по мнению суда, не является основанием полагать, что занимаемая Гуляевыми комната не относится к жилой, поскольку в ней отсутствует уборная, поскольку, как указывалось выше, занимаемая Гуляевыми комната находится в общежитие, не является отдельной квартирой и потому указанную Гуляевыми претензию нельзя признать обоснованной; комнаты в общежитии не должны быть оборудованы уборными, такое помещение находится на этаже, на котором расположена комната №.

Все перечисленное, по мнению суда, является основанием для признания Гуляевых утратившими право пользования жилым помещением в комнате № по <адрес> в связи с их выездом на иное место жительства.

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия Гуляевых с регистрационного учета пот месту жительства по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между Лесниковой Л.Г. и НП «Жилкомсервис» заключен договор найма на комнату № по <адрес>, и до настоящего времени Лесникова Л.Г. является нанимателем этой комнаты. Суд считает, что согласия Гуляевых на заключение с Лесниковой Л.Г. данного договора не требовалось по указанным выше доводам, поскольку они выехали из комнаты, сдали от нее ключи, освободили от своих вещей, переехав в другую комнату, на которую у них возникло право пользования. Само по себе обстоятельство сохранение ими регистрации по спорному адресу не является основанием для получения от них согласия на заключение договора найма, поскольку регистрация гражданина по месту жительства носит лишь уведомительный характер, не порождает самостоятельно каких-либо прав на жилое помещение.

Ссылка Гуляевых на положения ст. 65 ЖК РФ не является состоятельной, поскольку эта норма регламентирует права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма. Спорное помещение не относится к муниципальному или государственному жилищному фонду, является собственностью НП «Жилкомсервис», то есть на спорное помещение не распространяются положения о договоре социального найма.

Согласно ст. 672 ГК РФ: в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статья 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ: наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд находит необоснованными требования Гуляевых о признании договора найма, заключенного с Лесниковой Л.Г., незаконным, о ее выселении из этой комнаты вместе с детьми и о вселении в спорную комнату Гуляевых.

Также суд находит не состоятельным довод Гуляевых о том, что Лесникова Л.Г. является ненадлежащим истцом. Она является нанимателем спорной комнаты, проживает в этом жилье с 2010года, зарегистрирована по месту жительства по данному адресу, и потому вправе требовать нарушения всяких прав, связанных с её правом пользования этим жилым помещением. Собственником комнаты является НП «Жилкомсервис», который иск Лесниковой Л.Г. поддерживает.

Учитывая все изложенное, суд приходит к выводу, что иск Лесниковой Л.Г. следует удовлетворить, а во встречном иске Гуляевым следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Гуляева А.А., Гуляеву Е.Н., Гуляева А.А., Гуляеву В.А. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Гуляевых А.А., Е.Н., А.А., В.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В удовлетворении встречного иска, заявленного Гуляевыми А.А., ЕН., А.А., В.А. – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья    подпись        Турьева Н.А.