Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2013 ~ М-646/2013 от 31.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.04.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                 Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1565/13 по иску М. 1 к Администрации г.о. Самары, А., Б., В., М., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департаменту строительства и архитектуры го. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

М. 1. обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности (доля в праве ***) принадлежит жилой дом, состоящий из двух строений, назначение: Жилое здание, площадью *** кв. м., Этажность: ***, Инвентарный номер: ***, находящийся по адресу: адрес на основании Договора купли-продажи от дата, Техническим паспортом по состоянию на дата, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», зафиксирована реконструкция литера АА1АЗа1а2а4 жилого дома, состоящего из двух строений. В результате указанной реконструкции общая площадь литера АА1АЗа1а2а4 жилого дома, состоящего из двух строений, стала составлять *** кв. м., жилая площадь — *** кв. м., подсобная площадь — *** кв. м., площадь помещений вспомогательного использования стала составлять *** кв. м. Выстроен пристрой лит. A3, планировочное решение которого предусматривает размещение: кухни (10) площадью *** кв. м., котельной (11) площадью *** кв. м., коридора (12) площадью *** кв. м. Высота помещений — *** кв. м. Выстроена веранда лит. а4 площадью *** кв. м. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью *** кв. м., находящийся по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Реконструированная часть жилого дома, используемая Истцом, расположена в границах указанного земельного участка, что подтверждается Планом границ земельного участка, изготовленным ООО «Азимут-Плюс». Согласно Заключению по инженерно — техническому обследованию конструкций жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, A3 и веранды лит. а4, по адресу: адрес (Шифр 0075-11-ТЗ), выполненному ЗАО Фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в апреле 2011 г., «все работы по реконструкции и переустройству конструкций жилого дома Лит. А, жилых пристроек лит А1, A3 и веранды лит а4 выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; несущие и ограждающие конструкции лит А, А1, A3, а4 после выполнения реконструкции и переустройства работоспособные; учитывая состояние конструкций жилого дома лит А, жилых пристроек лит А1, A3 и веранды лит а4 после выполненных реконструкции и переустройства по адрес дальнейшая их эксплуатация возможна; вновь выполненные реконструкция и переустройство лит А, А1, A3, а4 соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом». В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки от дата г. №... ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» «проведенные строительные мероприятия по реконструкции и переустройству жилого дома Литер А, пристроек литер А1, A3 и веранды литер а4, расположенного по адресу: адрес, указанного в технической документации, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.дата- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно Экспертному заключению №... от дата Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома Лит. А, пристроек лит. А1, A3 и веранды лит. а4 по адресу: адрес «в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации»; «жилой дом лит. А, жилые пристройки лит. А1, A3 и веранда лит. а4 по адресу: адрес пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению...». Таким образом, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иными собственниками жилого дома, состоящего из двух строений, являются: А., Б., В., М.. В настоящее время существует следующий фактический порядок пользования жилым домом, состоящим из двух строений: -    М. 1 использует изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А3а4), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящую из помещений: 1 этаж, №№ *** (жилые) — ***; *** кв. м соответственно, №*** (коридоры) — ***; *** кв. м. соответственно; №... (кухня) — *** кв. м.; № И (котельная) — *** кв. м.; №... (совмещенный санузел) — *** кв. м., кроме того веранда (лит. а4) — *** кв. м.; -    А., Б., В., М. используют изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. ala2), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящую из помещений: *** этаж, №№ *** (жилые) — ***; ***; *** кв. м. соответственно, №... (кухня) — *** кв. м., кроме того сени (лит. al) — *** кв. м., (лит. а2) — *** кв. м.; жилой дом (лит. ББ1Б26), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящий из помещений: №№ *** (жилые) — ***; ***; ***; ***; *** кв. м соответственно, №№ *** (коридоры) — ***; *** кв. м. соответственно; №... (кухня) — *** кв. м., кроме того веранда (лит. б) — *** кв. м.; жилой дом (лит. ВВ1в), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящий из помещений: №... (кухня) — *** кв. м., №... (жилое) — *** кв. м., кроме того веранда (лит. в) — *** кв. м. Согласно Техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от дата, «учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуем перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом: - в собственность М. 1 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А3а4), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящую из помещений: *** этаж, №№ ***жилые) — ***; *** кв. м соответственно, №№ *** (коридоры) — ***; *** кв. м. соответственно; №... (кухня) — *** кв. м.; №... (котельная) — *** кв. м.; №... (совмещенный санузел) — *** кв. м., кроме того веранда (лит. а4) — *** кв. м.; - в собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. ala2), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящую из помещений: *** этаж, №№ *** (жилые) — ***; ***; *** кв. м. соответственно, №... (кухня) — *** кв. м., кроме того сени (лит. al) — *** кв. м., (лит. а2) — *** кв. м.; жилой дом (лит. ББ1Б26), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящий из помещений: №№ *** (жилые) — ***; ***; ***; ***; *** кв. м соответственно, №№ *** (коридоры) — ***; *** кв. м. соответственно; №... (кухня) — *** кв. м., кроме того веранда (лит. б) — *** кв. м.; жилой дом (лит. ВВ1в), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящий из помещений: №... (кухня) — *** кв. м., №... (жилое) — *** кв. м., кроме того веранда (лит. в) — *** кв. м.». Просит суд прекратить право общей долевой собственности между М. 1 и А., Б., В., М. на жилой дом, состоящий из двух строений, назначение: Жилое здание, площадью *** кв. м., Этажность: *** Инвентарный номер: ***, находящийся по адресу: адрес. Выделить М. 1 изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А3а4), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящую из помещений: *** этаж, №№ *** (жилые) — ***; *** кв. м соответственно, №№ *** (коридоры) — ***; *** кв. м. соответственно; №... (кухня) — *** кв. м.; №... (котельная) — *** кв. м.; №... (совмещенный санузел) — *** кв. м., кроме того веранда (лит. а4) — *** кв. м. Признать за М. 1 право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А3а4), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящую из помещений: *** этаж, №№ *** (жилые) — ***; *** кв. м соответственно, №№ *** (коридоры) — ***; *** кв. м. соответственно; №... (кухня) — *** кв. м.; №... (котельная) — *** кв. м.; №... (совмещенный санузел) — *** кв. м., кроме того веранда (лит. а4) — *** кв. м.

В судебном заседании представитель истца К., действующая по доверенности № *** от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика А. – З., действующий на основании доверенности № *** от дата, не возражал против удовлетворения исковых требований М. 1

Представитель ответчика Б. –В. 1, действующий на основании доверенности от дата, не возражал против удовлетворения исковых требований М. 1

Представитель Администрации г.о. Самары Ф., действующая на основании доверенности №... от дата, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, по телефону ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики В., М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления, в которых иск признают, просят дело рассмотреть в их отсутстви.

    Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от дата №... в редакции от дата, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии *** № *** М. 1 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата, зарегистрированного дата №....

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата правообладателями жилого дома, состоящего из двух строений, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес являются: А. - доля в праве ***, Б. - доля в праве ***, В. - доля в праве ***, М. - доля в праве ***

В соответствии с повторным свидетельством о государственной регистрации права серии *** № *** взамен свидетельства серии ***, №... от дата, М. 1 на основании договора купли-продажи от дата, зарегистрированного дата, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес..

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилой дом № ***, расположенный по адресу: адрес, имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – *** кв.м., общую площадь – *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м., подсобную площадь – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м., самовольно переобустроенная или переоборудованная площадь – *** кв.м..

В спорном жилом доме была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате которых фактически произошло перераспределение долей по фактически занимаемой площади.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект», следует, что учитывая состояние конструкций жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, A3 и веранды лит а4, после выполненных реконструкции и переустройства, по адрес, дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненные реконструкция и переустройство лит. А, А1, A3, а4 соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Из экспертного заключения №... о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, следует, что жилой дом лит. А, пристройки лит. А1,А3 и веранда лит. А4 по адресу: адрес пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки №... от 3дата, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области»,проведенные строительные мероприятия по реконструкции и переустройству жилого дома литер А, пристройки литер А1,А3, веранды литер а4, расположенные по адресу: адрес, указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»..

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата по 2 варианту выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре возможен следующим образом: в собственность М. 1 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А3а4), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящую из помещений: *** этаж, №№ *** (жилые) — ***; *** кв. м соответственно, №№ *** (коридоры) — ***; *** кв. м. соответственно; №... (кухня) — *** кв. м.; №... (котельная) — *** кв. м.; №... (совмещенный санузел) — *** кв. м., кроме того веранда (лит. а4) — *** кв. м.; в собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. ala2), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящую из помещений: *** этаж, №№ *** (жилые) — ***; ***; *** кв. м. соответственно, №... (кухня) — *** кв. м., кроме того сени (лит. al) — *** кв. м., (лит. а2) —

*** кв. м.; жилой дом (лит. ББ1Б26), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящий из помещений: №№ *** (жилые) — ***; ***; ***; ***50; *** кв. м соответственно, №№ *** (коридоры) — ***; *** кв. м. соответственно; №... (кухня) — *** кв. м., кроме того веранда (лит. б) — *** кв. м.; жилой дом (лит. ВВ1в), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящий из помещений: №... (кухня) — *** кв. м., №... (жилое) — *** кв. м., кроме того веранда (лит. в) — *** кв. м.».

    Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истца имеется отдельный вход в принадлежащую ему часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей ему части дома.

М. 1 в лице представителя К. обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о выдаче заключения о соответствии самовольно произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: адрес, градостроительным нормам. Согласно ответу от дата № *** на которое, действующим законодательством не предусмотрено согласование органом местного самоуправления самовольно произведенных реконструкций жилых и (или) нежилых помещений.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата № *** на судебный запрос земельный участок по адресу: адрес, площадью *** кв.м. находится в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и земелепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №....

Таким образом, поскольку проведенные мероприятия по реконструкции жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, выполнено на земельном участке, выделенным под строительство жилого дома, за границы земельного участка не выходит, следовательно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции частей дома *** по адрес

С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования М. 1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре части жилого дома и признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования М. 1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре М. 1 в собственность часть жилого дома по адресу: адрес, часть литера А, часть литера А1, литера А3а4, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений *** этажа: №... (жилая комната) площадью *** кв. м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв. м., №... (коридор) площадью *** кв. м., №... (кухня) площадью *** кв. м., №... (котельная) площадью *** кв.м., №... (совмещенный санузел) площадью *** кв.м., кроме того веранда (лит. а4) площадью *** кв.м..

Признать за М. 1 право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: адрес, Ок¬тябрьский район, адрес, часть литера А, часть литера А1, литера А3а4, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №... (жилая комната) площадью *** кв. м., №... (жилая комната) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв. м., №... (коридор) площадью *** кв. м., №... (кухня) площадью *** кв. м., №... (котельная) площадью *** кв.м., №... (совмещенный санузел) площадью *** кв.м., кроме того веранда (лит. а4) площадью *** кв.м...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 17.04.2013г.

Судья                 (подпись)                       Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь