Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2019 (2-10422/2018;) ~ М-9948/2018 от 23.11.2018

Дело № 2-331/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                       Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                             Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарядова Павла Сергеевича к администрации г.п.Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Нарядов Павел Сергеевич обратился в суд с иском к администрации г.п.Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ФИО1 5.05.2015 года заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Учитывая пожелание продавца, стороны пришли к соглашению о переоформлении права позднее. В 2018 году истец узнал, что продавец умерла, в связи с чем он не имеет возможности оформить в собственность квартиру, поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против иска, настаивала на рассмотрении дела по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры АДРЕС на основании договора передачи квартиры в собственность (л.д.42).

Как следует из материалов дела, 5 мая 2015 года между ФИО2 и Нарядовым Павлом Сергеевичем заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС (л.д.4).

Между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.6).

Согласно условиям договора купли-продажи на момент продажи в квартире зарегистрирована ФИО2 (п.3.5 договора).

Согласно представленной расписке оплата произведена в полном объеме (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается сведениями органов ЗАГС.

Таким образом, истец, при наличии заключенного договора купли-продажи квартиры фактически лишен возможности переоформит права на спорное имущество.

В соответствии со ст. 8 п. 1 пп. 3 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что восстановление прав истца невозможно иным способом, кроме как признание права на спорное имущество, то заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что продавец не подписывала договор-купли продажи не нашел своего доказательственного подтверждения.

От проведения судебной экспертизы, с целью установления подлинности подписи ответчик отказался.

Учитывая, что для установления факта недостоверности подписи требуется наличие специальных познаний, о чем судом была доведена информация до стороны ответчика, то данный факт не может быть установлен исходя из имеющихся доказательств.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Нарядовым Павлом Сергеевичем право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                К.А. Москвин