Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2019 ~ М-532/2019 от 28.03.2019

Дело № 2-666/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В.,

с участием помощника прокурора г. Новотроицка Андреевой О.А., представителя истца - Миргородской Ю.С., представителя ответчиков - адвоката Ермоловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миргородского Д.П. к Булановой Л.М., Чомаеву А.П., Корпач Л.А., Булановой А.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Миргородский Д.П. обратился в суд с вышеназванным иском в котором просил признать Буланову Л.М. Чомаева А.П., Корпач Л.А., Буланову А.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу Миргородскому Д.П. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. На момент приобретения вышеназванной квартиры по договору купли-продажи от 29.11.2018 в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, являющиеся членами семьи бывшего собственника. В соответствии с п. 3.8 Договора купли-продажи квартиры Продавец обязалась снять ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу, однако из справки ООО УК «Юпитер» от 25.03.2019 следует, что они продолжают быть зарегистрированы в квартире истца до настоящего времени, что нарушает его законные права собственника. Регистрация ответчиков по спорному адресу имеет формальный характер. Факт регистрации ответчиков в квартире истца ставит последнего в тяжелое материальное положение, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за ответчиков, которые не являются членами его семьи, по спорному адресу не проживают

Истец Миргородский Д.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель истца Миргородская Ю.С. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме, суду пояснила, что регистрация ответчиков является формальной, по спорному адресу они не проживают, после оформления сделки по купле-продаже спорной квартиры её бывший собственник Буланов Л.М. и члены её семьи Чомаев А.П., Корпач Л.А., Буланова А.П. собрали свои вещи и добровольно выехали из квартиры. Буланова Л.М. обязалась снятся с регистрации по спорному адресу совместно с членами своей семьи в течении 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект, однако обязательства не исполнила. Просила иск удовлетворить.

Ответчики Буланова Л.М., Чомаев А.П., Корпач Л.А., Буланова А.П. в судебное заседание не явились, извещения, направленные по адресу, указанному в исковом заявлении, ответчиками не получены и возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Местонахождение ответчиков неизвестно. Судом в качестве представителя ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Ермолова Е.С., которая в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав на то, что позиция ответчиков ей неизвестна.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.11.2018 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> перешло от Булановой Л.М. к Миргородскому Д.П., который с 30.11.2018 является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается сведениями содержащимися в ЕГРН.

Согласно справке ООО УК «Юпитер» и копии поквартирной карточки на указанной жилой площади с 13.01.1994 зарегистрирован бывший собственник Буланова Л.М., с 28.12.1995 дочери бывшего собственника Корпач Л.А. и Буланова А.П., а с 24.12.2015 по указанному адресу зарегистрирован Чомаев А.П. без указания на степень родства с собственником. Указанные лица зарегистрированы по спорному адресу до настоящего времени.

Из акта ООО УК «Юпитер» от 15.04.2019 следует, что Буланова Л.М., Чомаев А.П., Корпач Л.А. и Буланова А.П. зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако по месту регистрации не проживают.

Свидетель О.О.А. в судебном заседании подтвердил, что ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей не имеется.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что истец является собственником квартиры № дома № <адрес>, ответчики не являются членами его семьи, в жилом помещении не проживают, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после его отчуждения бывшим собственников Булановой Л.М. отсутствует. При этом истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что бывший собственник Буланова Л.М. и члены её семьи Чомаев А.П., Корпач Л.А. и Буланова А.П. утратила право пользования спорным жилым помещением после его отчуждения.

При этом, как установлено судом, регистрация Буланова Л.М., Чомаев А.П., Корпач Л.А., Буланова А.П. в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому истец вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а как установлено судом Буланова Л.М., Чомаев А.П., Корпач Л.А., Буланова А.П. в спорной квартире не проживают, после продажи квартиры выехали из неё, их вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков прав на спорное жилое помещение.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, Буланова Л.М., Чомаев А.П., Корпач Л.А. и Буланова А.П. должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ ░░ № 3 ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░»).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.04.2019

░░░░░: