Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2014 ~ М-422/2014 от 19.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 10 декабря 2014 года пос.Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Луковкиной Е.О.,

при секретаре Гринь Ю.С.,

при участии представителя истца Емелиной В.Н., действующей по доверенности от 05 ноября 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емелина Юрия Александровича о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Емелин Ю.А. обратился в суд с иском к СПК (колхозу) «Рассвет» о признании договора купли-продажи от 22 декабря 1994 года заключенным и о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что 22 декабря 1994 года на основании договора купли-продажи он купил у колхоза «Рассвет»(впоследствии СПК (колхоз) «Рассвет») данный жилой дом. Уплатил колхозу обусловленную договором денежную сумму в размере 3 400 000 рублей, то есть со своей стороны он добросовестно выполнил условия сделки. После заключения договора купли-продажи колхоз данный жилой дом списал с баланса. Он проживает в этом доме с 27 сентября 1997 года с семьей, следит за его состоянием, производит ремонты и пользуется земельным участком. Но он не может осуществить регистрацию своего права собственности на указанный жилой дом, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, так как договор от 22 декабря 1994 года оформлен не надлежащим образом, а у СПК (колхоз) «Рассвет» отсутствуют документы о праве собственности на данный объект.

В судебное заседание истец Емелин Ю.А. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не поступало. В связи с этим, учитывая участие в деле представителя, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Емелина В.Н. исковые требования поддержала и показала суду, что 22 декабря 1994 года Емелин Ю.А. по договору купли-продажи приобрел у колхоза «Рассвет» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Этот дом был ранее приобретен колхозом «Рассвет» у ФИО6 На основании решения правления колхоза данный дом передан Емелину Ю.А. в собственность по договору купли-продажи. Он оплатил в кассу колхоза предусмотренную договором стоимость дома в размере 3 400 000 рублей. Дом ему был передан. В органах БТИ, юстиции договор купли-продажи не был зарегистрирован. Этот договор был заключен в период брака с Емелиной Е.В., которая его одобрила. Сделка купли-продажи дома, а также его право собственности на него никем не оспаривается. С момента продажи ему дома он пользуется им, как своим собственным, проживает в нем с семьей, производит необходимые ремонты, поддерживает в надлежащем состоянии.

В судебное заседании представитель ответчика – СПК (колхоз) «Рассвет» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство представителя о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствии возражений на иск. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание третьи лица Емелина Е.В., Емелин П.Ю., Булгин Д.Ю. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с иском. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

В судебное заседание представители третьих лиц – администрации Пеньковского сельского поселения, администрации Палехского муниципального района не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с иском. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218, ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 92, 99, 105, 237,239 ГК РСФСР, действующего в период заключения договора, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Колхозы и иные кооперативные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. В личной собственности граждан может находиться жилой дом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.    

В судебном заседании свидетель ФИО11 показала суду, что <адрес> приобретен в 1994 году колхозом «Рассвет» у Савиновой. В этом же году этот дом был продан Емелину Ю.А., который уплатил за него денежные средства. Емелин Ю.А. заселился в этот дом с семьей, он владеет и пользуется им, производит необходимые ремонты, считает своей собственностью. Совершенная сделка купли-продажи, право собственности Емелина Ю.А. никем не оспаривается.

В судебном заседании свидетель ФИО3 дала аналогичные показания.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между колхозом «Рассвет» и Емелиным Юрием Александровичем, колхоз «Рассвет» передает в собственность Емелина Ю.А. жилой дом в д.<адрес>, а Емелин Ю.А. обязуется оплатить стоимость этого дома в размере 3 400 000 рублей (л.д.6). Покупатель Емелин Ю.А. уплатил предусмотренную по договору стоимость дома, что подтверждается справкой СПК (колхоза) «Рассвет» (л.д. 7). Как следует из объяснений представителя истца Емелиной В.Н., данный жилой дом был передан Емелину Ю.А. Эта сделка купли-продажи исполнена сторонами в полном объеме. Ее совершение одобрено супругой истца Емелиной Е.В. Но данный договор купли-продажи, переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован в органах БТИ, регистрационной службе. До настоящего времени данная сделка купли-продажи не оспаривается ее сторонами либо третьими лицами.

Из выписки из постановления Главы администрации Пеньковского сельского поселения «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости в администрации Пеньковского сельского поселения» от 20 августа 1997 года № 557 следует, что домовладению Емелина Ю.А. присвоен адрес: <адрес>(л.д.9).

    Из выписки из похозяйственной книги Пеньковской сельской администрации следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является Емелин Ю.А. на основании договора купли-продажи от 22 декабря 1994 года(л.д. 8).

Как следует из объяснений представителя истца Емелиной В.Н., показаний свидетелей, договора купли-продажи дома (л.д. 30), расходного кассового ордера (л.д. 29), 25 августа 1994 года колхоз «Рассвет» приобрел данный жилой дом у ФИО6, уплатил за него предусмотренную договором денежную сумму.

Колхоз «Рассвет» впоследствии преобразован в СПК (колхоз) «Рассвет» (л.д.7, 50-60).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что до момента совершения сделки купли-продажи вышеназванного дома с Емелиным Ю.А., колхоз «Рассвет» обладал правом собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Рассматриваемая сделка купли-продажи дома соответствует требованиям закона, действующего в момент ее совершения. Она оформлена в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия данной сделки, которые исполнены в полном объеме, совершение сделки осуществлено в соответствии с требованиями Устава колхоза, одобрено правлением колхоза «Рассвет» (л.д.65).

Из кадастрового паспорта, технического паспорта следует, что жилой <адрес>, кадастровый номер №, представляет собой одноэтажное строение общей площадью 45,5 кв.метров, в том числе жилой – 35,5 кв.метров, имеется пристройка. Право собственности на него зарегистрировано за ФИО6 (л.д. 10-18).

Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 62).

Из договора аренды № 68 от 25 июня 2009 года следует, что администрация Палехского муниципального района (арендодатель) предоставляет Емелиной Е.В. (арендатору) в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).

С момента приобретения жилого <адрес> до настоящего времени истец Емелин Ю.А. владеет и пользуется им. В доме он производит необходимые косметические ремонты, поддерживает его в надлежащем состоянии, считает своей собственностью, что подтверждается объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Емелин Ю.А. приобрел право собственности на жилой <адрес> <адрес>, на законном основании, в соответствии с письменным договором купли-продажи от 22 декабря 1994 года, который исполнен сторонами в полном объеме, соответствует требованиям законодательства. Совершение сделки купли-продажи Емелиным Ю.А. одобрено ее супругой Емелиной Е.В. В связи с этим суд считает необходимым признать договор от 22 декабря 1994 года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным и признать за Емелиным Ю.А. право собственности на этот жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емелина Юрия Александровича о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать договор от 22 декабря 1994 года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между колхозом «Рассвет» и Емелиным Юрием Александровичем - заключенным.     

Признать за Емелиным Юрием Александровичем право собственности на жилой дом, общей площадью 45,5 кв.метров, в том числе жилой – 35,5 кв.метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Луковкина Е.О.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2014 года.

Судья: Луковкина Е.О.