Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2020 ~ М-688/2020 от 06.07.2020

Дело №2-754/2020         

40RS0017-01-2020-001009-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 6 октября 2020 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарапов Р.М., ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации МО СП «Поселок Юбилейный» Малоярославецкого района Калужской области о признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве, на квартиру,

Установил:

Истцы Шарапов Р.М., ФИО1, Шарапова А.Р., Шарапов Р.Р. и Байбурин М.М. обратились в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации МО СП «Поселок Юбилейный» Малоярославецкого района Калужской области, Администрации МО МР «Малоярославецкий район» Калужской области, третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, о признании права собственности на квартиру в равных долях, в обоснование заявленных требований указав, что в 1992 году они приехали в Россию из Таджикистана по программе переселенцев. В д. <адрес> им, как переселенцам из Таджикистана, администрации МО СП «Поселок Юбилейный» была предоставлена квартира в двух-квартирном жилом доме, куда они поселились все семьей и проживают до настоящего времени. Это была новостройка без всякой отделки, отсутствовали даже полы. За 27 лет проживания они из недостроенной квартиры за свой счет сделали качественное жилье, а именно: заменили все окна и двери на пластиковые, поменяли пол по всей площади квартиры, сделали вход, перекрыли кровлю с шиферной на металлочерепицу, установили печное отопление с разводкой по радиаторам, провели водопровод. В 2009 году зарегистрировали право собственности на земельный участок, на котором находится дом. Живут в квартире более 27 лет, пользуются ею как своей собственной: открыто, добросовестно и непрерывно. Никто, кроме них, не претендует на спорную квартиру.

Просят признать за ними право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в равных долях.

Истцы Шарапова А.Р., Шарапов Р.Р. и Байбурин М.М. своими заявлениями в адрес суда отказались от заявленных требований, просили вывести их состава истцов и привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц.

Определением суда дело в части заявленных требований Шарапова А.Р., Шарапов Р.Р. и Байбурин М.М. прекращено в связи с отказом истцов от заявленных требований, Шарапова А.Р., Шарапов Р.Р. и Байбурин М.М. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Определением суда ответчик Администрация МО МР «Малоярославецкий район» Калужской области выведена из состава ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истцами Шарапов Р.М. и ФИО1 уточнены заявленные требования, просят признать за ними в равных долях право собственности на указанную квартиру.

Истцы Шарапов Р.М. и ФИО1, их представитель Новожилов Ю.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Шарапова А.Р., Шарапов Р.Р. и Байбурин М.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрация МО СП «Поселок Юбилейный» Малоярославецкого района Калужской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третьи лица: Администрация МО МР «Малоярославецкий район» Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п.16 Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.п.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как указывают истцы в исковом заявлении, в 1992 году они приехали в Россию из Таджикистана по программе переселенцев. В д. <адрес> им, как переселенцам из Таджикистана, администрацией МО СП «Поселок Юбилейный» была предоставлена квартира в двух-квартирном жилом доме, куда они поселились все семьей и проживают до настоящего времени.

Согласно представленных паспортов, истцы Шарапов Р.М. и ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из домовой книги, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы постоянно Шарапов Р.М., ФИО1, Шарапова А.Р., Шарапов Р.Р. и Байбурин М.М.

Истцам Шарапов Р.М. и ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.07.2009, выданной Администрацией СП «Село Юбилейный», на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве каждому, принадлежит земельный участок общей площадью 2300 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Как следует из технического паспорта на жилое помещение от 12 февраля 2015 года, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>

Постановлением Сельской Думы СП «Село Юбилейный» от 10.11.2008 № 12 «Об организации адресного хозяйства, присвоении почтовых адресов» под земельный участок <данные изъяты>, принадлежащий Шарапов Р.М. и ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку судом установлено, что давностное владение Шарапов Р.М. и ФИО1 является добросовестным, поскольку на протяжении более 23 лет они открыто, непрерывно и добросовестно владеют домом и земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарапов Р.М., ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации МО СП «Поселок Юбилейный» Малоярославецкого района Калужской области о признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве собственности, на квартиру - удовлетворить.

Признать за Шарапов Р.М., ФИО1 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве за каждым, на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      Кольченкова Н.Ю.