Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1531/2010 ~ М-1784/2010 от 13.09.2010

Дело № 2- 1531\10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2010 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Амелькиной М.В.,

при секретаре Сухановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Быкова В.С., Быкова В.В. к Быковой М.Г., МУП ЖРЭП (Заказчик), МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Орелрегионгаз» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Быков В.С., Быков В.В. обратились первоначально в суд с иском к Быковой М.Г., МУ «УКХ г. Орла», МУП ЖРЭП (З), ООО «Орелтеплогаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», ОАО «Орелгортеплоэнерго» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.**** истцы и ответчица Быкова М.Г. являются собственниками в равных долях (по 1\3 доле каждый) ***** Ответчица является бывшей супругой истца Быкова В.С., совместного хозяйства между ними не ведется. Их сын Быков В.В. также не ведет с ними совместного хозяйства, проживает с женой Р. и сыном – Н. На основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка №*** Заводского района г. Орла от **.**.****, между собственниками был определен порядок пользования квартирой: Быкову В.С. выделена комната площадью 10,9 кв.м., Быкову В.В. комната площадью 18,8 кв.м., Быковой М.Г. выделена комната площадью 13,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 59,20 кв.м., жилая – 42,9 кв.м., вспомогательная – 16,3 кв.м., т.е. на долю каждого собственника приходится по 5,43 кв.м. от вспомогательной площади. Просили суд обязать МУ «УКХ г. Орла», МУП ЖРЭП (З), ООО «Орелтеплогаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», ОАО «Орелгортеплоэнерго» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения, расположенного по адресу: *****: с Быковым В.С. из расчета 16,33 кв.м., от общей площади квартиры, с Быковым В.В. из расчета 24,23 кв.м. от общей площади квартиры, с Быковой М.Г. из расчета 18,63 кв.м. от общей площади квартиры.

В судебном заседании представитель истцов Быкова В.С., Быкова В.В. по доверенности О. исковые требования поддержала в полном объеме, изложенные в иске обстоятельства подтвердила, просила суд требования к МУ «УКХ г. Орла» и к ОАО «Орелгортеплоэнерго» не рассматривать.

Определением суда от **.**.**** соответчиком по делу привлечено ООО «Орелрегионгаз».

В судебном заседании ответчик Быкова М.Г. исковые требования признала.

В судебное заседание представитель ответчика МУП ЖРЭП (З) по доверенности Л. не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в принятии решения полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Орелтеплогаз» по доверенности Д. не явилась, представила суду письменное заявление о замене ненадлежащего ответчика надлежащем, в котором указала, что ООО «Орелтеплогаз» не является исполнителем предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Согласно действующему законодательству, исполнителем указанной услуги является обслуживающая организация, в данному случае МУП ЖРЭП (З).

В судебное заседание представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности Т. не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в заявлении указала, что МПП ВКХ «Орелводоканал» является ненадлежащим ответчиком, поскольку исполнителем услуг по предоставлению воды является обслуживающая организация ***** – МУП ЖРЭП (З).

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Орелрегионгаз» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, суд счел возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО ЖЭУ №*** не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика Быкову М.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1,3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что для собственника помещения в многоквартирном доме оплата включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что в ***** зарегистрированы Быков В.С., Быков В.В., Быкова М.Г. являющиеся собственниками по 1\3 доле каждый в праве общей долевой собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором на передачу квартиры в собственность от **.**.****, (л.д. 9), свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д. 10, 11), справкой о составе семьи от **.**.**** (л.д. 16), копией лицевого счета №*** (л.д. 17).

Решением мирового судьи судебного участка №*** Заводского района г. Орла от **.**.**** Быкову В.С. выделена во владение и пользование жилая комната площадью 10,9 кв.м., Быкову В.В. – жилая комната площадью 18,8 кв.м., Быковой М.Г. – жилая комната площадью 13,2 кв.м. Коридор, ванная, 2 шкафа, кухня оставлены в общем пользовании (л.д. 24).

Брак между Быковым В.С. и Быковой М.Г. расторгнут **.**.**** (л.д. 21).

Из технического паспорта квартиры ***** по состоянию на **.**.**** следует, что общая площадь квартиры составляет 59,2 кв.м., жилая – 42,9 кв.м. (л.д.12-15).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 исполнителем коммунальных услуг.

Из представленных суду копий квитанций по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей следует, что ***** обслуживают следующие организации: МУПП ЖРЭП (З), ООО «Орелтеплогаз», ООО «Орелрегионгаз», МПП ВКХ «Орелводоканал» (л.д. 18-20).

Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение находится в собственности сторон по делу, и каждый собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащей долей жилого помещения и обязан нести расходы на содержание принадлежащего жилого помещения и коммунальные услуги, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

Поскольку Жилищным Кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника по содержанию принадлежащего помещения (общего имущества), в данном случае общей долевой собственности с определением доли каждого собственника, суд приходит к выводу о возможности заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности.

При вынесении решения суд также учитывает, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний сын истца Быкова В.В. – Н., **.**.**** г.р.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 153, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать МУП ЖРЭП (З) разделить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги по ***** и заключить отдельные договоры на оплату с Быковым В.С. в соответствие с 1\3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек; с Быковым В.В. в соответствии с 1\3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи два человека - Быкова В.В. и несовершеннолетнего Н.; с Быковой М.Г. в соответствии с 1\3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек, из расчета по 19,73 кв.м. на каждого от общей площади квартиры.

Обязать ООО «Орелтеплогаз» заключить отдельные договоры на оплату услуг теплоснабжения по ***** с Быковым В.С. в соответствие с 1\3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек; с Быковым В.В. в соответствии с 1\3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи два человека - Быкова В.В. и несовершеннолетнего Н.; с Быковой М.Г. в соответствии с 1\3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек, из расчета по 19,73 кв.м. на каждого от общей площади квартиры.

Обязать МПП ВКХ «Орелводоканал» заключить отдельные договоры на оплату услуг водоснабжения по ***** с Быковым В.С. в соответствие с 1\3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек; с Быковым В.В. в соответствии с 1\3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи два человека - Быкова В.В. и несовершеннолетнего Н.; с Быковой М.Г. в соответствии с 1\3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек, из расчета по 19,73 кв.м. на каждого от общей площади квартиры.

Обязать ООО «Орелрегионгаз» заключить отдельные договоры на оплату услуг по поставке природного газа с Быковым В.С. в соответствие с 1\3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек; с Быковым В.В. в соответствии с 1\3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи два человека - Быкова В.В. и несовершеннолетнего Н.; с Быковой М.Г. в соответствии с 1\3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек, из расчета по 19,73 кв.м. на каждого от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Амелькина