Решение по делу № 2-143/2018 (2-2936/2017;) от 12.10.2017

                                                                                                                    Дело №2-143/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2018 года                                                                                             г. Симферополь

           Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Ивановой В.А.,

с участием истца Миронова С.В., представителя ответчика Администрации города Симферополя Малиновской А.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Сергея Валерьевича к Администрации города Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания ректората и профкома ЮФ НУБиПУ «Крымский агротехнологический университет» решено выделить ФИО2 в составе семьи из 3 человек комнаты №,8А в общежитии по адресу <адрес> общей площадью 30,7 кв.м. На основании данного решения истцу был выдан ордер на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. После вселения в указанные комнаты в целях улучшения комфортности проживания истцом была осуществлена перепланировка данных помещений. В результате изменилась площадь помещений. <адрес> до перепланировки помещений 6,8а составляла 30.9 кв.м., в том числе жилая 30,7 кв.м. <адрес> после перепланировки 48, 2 кв.м., жилая площадь после перепланировки 23, 4 кв.м. Согласно заключения эксперта ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные помещения соответствуют объемно – планировочным, санитарно – техническим требованиям эксплуатации помещений, не создается угроза жизни и здоровью людей и могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном виде. Соседи истца дали свое согласие на принятие в эксплуатацию выполненной перепланировки в квартире, выстроенных строений в комнатах 6,8а в <адрес> в <адрес> и претензий к истцу не имеют. Ответчик отказал истцу в согласовании проведения переустройства и перепланировки и рекомендовал обратиться в суд. Просит сохранить комнаты №, 8а, расположенные по адресу <адрес> площадью 48, 2 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., принадлежащие истцу в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что у него фактически в пользовании нет комнаты 8а, он эту комнату после выдачи ордера не занимал и не пользуется указанной комнатой. В ходе переустройства по согласованию с соседями комнату 8а он отдал соседу ФИО6, а тот взамен отдал ему в пользование комнаты 7 и 8. Это произошло потому, что выделенные ему комнаты были не смежными и располагались через помещение № коридор. В настоящее время после перепланировки он пользуется комнатами 6,7,8,9, частью помещения № и частью помещения №.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что истец фактически пользуется иными помещениями чем те о которых идет речь в исковых требованиях.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ордера на вселение серии 3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан указанный ордер с семьей из 3 человек на право занятия жилого помещения жилой площадью 30,7 кв.м. состоящего из 2 комнат по адресу <адрес> комнаты 6, 8а на основании решения ректората и профкома протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из протокола № совместного заседания ректората и профсоюзного комитета Южного филиала НУБиП Украины «Крымский агротехнологический университет» от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить сотруднику университета ФИО2 на состав семьи из трех человек (ФИО7 – жена, ФИО8 – дочь) комнату №, 8а общежития по <адрес> и зарегистрировать.

Согласно Договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ Академия биоресурсов и природопользования КФУ им. ФИО9 имеющая в оперативном управлении жилое помещение (общежитие) (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключили договор о том, что Наймодатель предоставляет в пользование жилое помещение в связи с заключением трудового договора Нанимателю общей площадью 30,7 кв.м. по адресу <адрес> комната №,8а.

Из ответа Администрации <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрено обращение по вопросу утверждения выполненной без разрешительных документов перепланировки и переустройства жилого помещения по <адрес>,8а. Утверждение самовольно выполненных работ в полномочия межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещении, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно - строительным вопросам, не входит.

Согласно заключения экспертизы ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ произведенные работы по перепланировки жилого помещения не затронули несущей способности конструкции жилого дома. В результате произведенных работ образовано структурно обособленное помещение обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с проживанием в таком обособленном помещении, т.е. образована квартира. Вышеуказанное жилое помещение соответствует объемно – планировочным, санитарно – гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003№ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью людей, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, использоваться в качестве структурно обособленного жилого помещения (квартиры) с технико – экономическими показателями указанными в настоящем заключении. Может использоваться для постоянного проживания граждан.

Из уведомления о самовольно переоборудованных помещениях КРП «Симферопольское межгородское бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> № литер «А» в общежитии произведена перепланировка помещений. После перепланировки общая площадь по литеру «А» - 2954,7 кв.м., общая площадь без учета балконов и лоджий – 2907,9 кв.м., жилая площадь 1243,7 кв.м., площадь нежилых помещений 781 кв.м.

Из сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> в <адрес> согласно материалам инвентаризационного дела при первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в секции № комната 8а состояла из помещений № площадью 29,0 кв.м. и № площадью 12,8 кв.м. Комната № состояла из помещения № площадью 11,9 кв.м. При инвентаризации в 2014 году была заинвентаризирована самовольная перепланировка, а именно снос и устройство перегородок в секции № к комнате 8а присоединена лоджия №. В результате произведенных изменений комнат №а состоит из помещений № площадью 18,8 кв.м., № площадью 19,7 кв.м., № площадью 9, 3 к.в.м, лоджии № площадью 2,7 кв.м. в комнате № перепланировка не производилась. Документы о сдаче в эксплуатацию перепланировки в материалах инвентаризационного дела отсутствуют.

Согласно решению 35 сессии I созыва Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. дано согласие на прием из государственной собственности Республики Крым в собственность муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым имущества в соответствии с Приложением к настоящему решению. Согласно Приложению к указанному решению в Перечне общежитий подлежащих передаче под номером 3 указано общежитие по адресу <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной АНО «Институт учета и судебной экспертизы», в результате выполненных работа ФИО2 в части секции № обустроил нескольку взаимосвязанных между собой помещений которые в целом представляют собой квартиру находящуюся в его пользовании. На дату осмотра в фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: часть помещения № I площадью 4,0 квм., помещение № площадью 11,7 кв.м., помещение № площадью 11,7 кв.м., помещение № площадью 11,7 кв.м., помещение № (9) площадью 9, 1 кв.м., часть помещения №-лоджия площадью 1,8 кв.м. Итого общая площадь помещений находящихся в фактическом пользовании ФИО2 составляет 50,0 кв.м., без учета площади лоджии 1,8 кв.м. – 48, 2 кв.м.

Помещение жилой комнаты №а площадью 18,8 кв.м. не находится в фактическом пользовании ФИО2 в его фактическом пользовании оказались помещения жилых комнат №,8,9 на которые ему ордер не вселение в жилое помещение не выдавался и договор найма жилого помещения не заключался. Помещение лоджии № и кухни № I являлись помещениями общего пользования а на дату осмотра часть каждого из них находится в пользовании ФИО2

Увеличение площади помещений предоставленных ФИО2 по договору найма с 30,7 кв.м. до 48, 2 кв.м. произошло за счет включения в их состав жилых комнат №,8,9 (+32,9 кв.м); мест общего пользования: части кухни № I (+ 4,0 кв.м.) и части лоджии №; исключения из их состава помещения жилой комнаты №а(18,8 кв.м.). проведения внутренних отделочных работ.

В исследуемых помещениях общей площадью 48, 2 кв.м. расположенных по адресу <адрес> осуществлена перепланировка в понимании ст.25 ЖК РФ, так как изменению подлежала конфигурация помещений, при этом изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади. Объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства не осуществлялось. На дату проведения осмотра конструктивная безопасность исследуемых помещений обеспечена. После произведенной перепланировки исследуемых помещений общей площадью 48. 2 кв.м. расположенных по адресу <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. То есть обеспечена их механическая безопасность и отсутствует недопустимый риск связанный в причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

           В соответствие со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные не в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ при отсутствии согласования с органом местного самоуправления основания.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исковые требования заявлены о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии комнат №, 8а, расположенных по адресу <адрес> площадью 48, 2 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., принадлежащх истцу, тогда как из материалов дела следует, что в фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: часть помещения № I площадью 4,0 квм., помещение № площадью 11,7 кв.м., помещение № площадью 11,7 кв.м., помещение № площадью 11,7 кв.м., помещение № (9) площадью 9, 1 кв.м., часть помещения №-лоджия площадью 1,8 кв.м. Помещение №а площадью 18,8 кв.м. в фактическом пользовании истца не находится, что в судебном заседании подтвердил истец. Кроме того, судом учитывается, что помещения № №,8,9 не выделялись истцу в пользование.

Учитывая, изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении комнат №, 8а, расположенных по адресу <адрес> площадью 48, 2 кв.м., жилой площадью 23.4 кв.м., принадлежащих истцу, в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                      З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.