Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2685/2020 ~ М-2583/2020 от 28.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 октября 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании общей долевой собственности в равных долях (1/4 каждому) на жилое помещение по адресу: <адрес>. 53, размером 45,0 кв.м., общей площадью жилой площади 23,4 кв.м., в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истцы указали, что истцы являются нанимателями и зарегистрированы в жилом помещении, находящейся по адресу: <адрес>. 53, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент управления имуществом с заявлением о заключении договора приватизации на занимаемое ими жилое помещение, однако получили отказ в оформлении договора передачи помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку имеются разночтения в документах касательно технических характеристик общей площади помещения.

Истцы полагают, что имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, будучи вселенными в него в установленном законом порядке.

В судебном заседании ФИО2 от своего имени и в интересах ФИО3 (по доверенности), ФИО4, представитель истцов ФИО6 (по устному ходатайству) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили возражение на исковое заявление, согласно которого просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии государства в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с абзацем 1 статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 вышеназванного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст.16, 23, 25 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно ст. 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и членам ее семьи супругу ФИО2, сыну ФИО4, внуку ФИО1 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение состоящее из одной комнаты в изолированной квартире, жилой площадью 45,5 к.в.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

На имя ФИО3 открыт лицевой счет № на вышеуказанную квартиру для оплаты коммунальных услуг.Согласно справки Службы по учету потребителей ЖКУ <адрес> МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры за №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 45 кв.м., жилая 23, 40 кв.м.; в техническом паспорте отмечено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была проведена первичная инвентаризация.

В соответствии со ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом установлено, что истцы являются гражданами Российской Федерации, жилое помещение – <адрес> является их постоянным местом жительства, другого места жительства они не имеют.

В соответствии с выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного жилого помещения является Муниципальное образование г.о.Самара, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что спорное жилое помещение предоставлено истцам на законных основаниях, вселились в квартиру истцы не самовольно, оплачивают коммунальные услуги.

ФИО3 указывает в иске на то, что обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением по вопросу заключения договора передачи квартиры в собственность, однако, Департамент управления имуществом г.о. Самара сообщил, что выявлены разночтения в технических характеристиках в квартире занимаемыми истцами (в едином государственном реестре указана площадь жилого помещения – 45, 5 кв.м.; согласно данных технического паспорта 45, 00 кв.м.), что является препятствием для заключения договора приватизации.

Согласно сведений, содержащихся в материалах инвентарного дела на многоквартирный жилой дом, предоставленного Самарскиим филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на основании запроса суда, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, составляет 45.00 кв.м.; при этом указано, что первичная инвентаризация была произведена лишь ДД.ММ.ГГГГ; других данных по характеристикам площадей указанное жилое помещение не содержит; сведений о перепланировке (переустройства) не имеется в технической документации.

Таким образом, требование об устранении выявленных разночтений в площади жилого помещения, не основаны на законе.

Кроме того, с соответствующим заявлением о внесении исправлений (изменений) относительно объекта недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимого имущества вправе обратиться только собственник.

Как установлено судом, собственником спорной квартиры является Муниципальное образование г.о.Самара. Доказательств того, что муниципальный орган обращался с соответствующим заявлением в регистрирующий орган и что ему было отказано в его удовлетворении, суду не представлено.

При таком положении, не обращение уполномоченного муниципального органа до настоящего времени с соответствующим заявлением относительно исправления (уточнения) площади объекта недвижимого имущества, не может являться основанием для ограничения прав истцов на предоставление жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества истцы ФИО3, ФИО2,, ФИО4, ФИО1 в приватизации жилых помещений не участвовали, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес>.

Испрашиваемое жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При таком положении, суд считает право истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушенным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования истцов удовлетворить, признав за ними право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,00 кв.м., жилой 23,40 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись О.А. Тулякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: