Решение по делу № 2-24/2021 (2-404/2020;) ~ М-488/2020 от 25.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2021 г. Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Семеновой О.В.,

при секретаре Черемных Е.А.,

с участием представителя истца Гордиенко С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2021 по иску Большакова С.А. к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Большаков С.А. обратился в суд с иском к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 2001 году его отцу Большакову А.А. по месту работы предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. До смерти отца они вместе проживали в данной квартире. С момента вселения в жилое помещение изначально Большаков А.А., после смерти он добросовестно, открыто, непрерывно владеют им как своим собственным, оплачивая необходимые расходы по содержанию жилого помещения, осуществляя текущие ремонтные работы. Квартира не находится в чьей-либо собственности, фактически являясь бесхозной. В этой связи имеются основания для признания за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 6-7).

Определением суда от 26.01.2021 к участию в деле по иску Большакова С.А. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Большаков А.А. (брат истца).

Истец Большаков С.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Гордиенко С.В.

В судебном заседании представитель истца Гордиенко С.В., действующая на основании доверенности, требование Большакова С.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчиков Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Большаков А.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении требования истца Большакова С.А.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 3 указанной нормы Закона предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Большаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работал в Мехколонне № треста «<данные изъяты>», о чем свидетельствуют записи № в трудовой книжке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Как следует из выписки из технического плана о технических характеристиках квартиры от 21.11.2018, квартира по адресу: <адрес>, 1978 года постройки, количество комнат <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м (л.д. 22).

Как усматривается из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного п/с <адрес>, Большаков С.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

В графе «отец» указан Большаков А.А., в графе «мать» - Большакова И.П. (л.д. 11).

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Большакова И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом по Казачинско-Ленскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области составлена запись акта о смерти №.

Как усматривается из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Большаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом по Казачинско-Ленскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 10).

Согласно ответу специалиста эксперта МП ОП МО МВД России «Усть-Кутский» Николаенко А.Н. от 12.08.2020 № 11/28-б/н Большаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из ответа начальника МП ОП МО МВД России «Усть-Кутский» Попович В.Г. от 07.09.2020 № 11/28-2143, по сведениям информационных материалов МП ОП МО МВД России «Усть-Кутский» по месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрирован Большаков С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Основание регистрации по месту жительства сообщить не представляется возможным в связи с тем, что заявления о регистрации по месту жительства Ф-6 хранятся в течение 5 лет (л.д. 21).

Согласно архивной справке заведующего архивным отделом Администрации Казачинско-Ленского муниципального района Починчик О.В. от 08.09.2020 № Т-37 архивный отдел сведениями о зарегистрированных правах за Большаковым С.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не располагает (л.д. 15).

Как усматривается из уведомления директора областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» Раковской А.А. от 14.09.2020 № 15543, в документах, находящихся на архивном хранении, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как следует из уведомления начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» Сиговой А.В. от 20.01.2021 № 731/21, в документах, находящихся на архивном хранении, сведения о земельном участке, адрес объекта недвижимости: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлениям от 10.09.2020 №№ КУВИ-002/2020-18349716, КУВИ-002/2020-18351601 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>; земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 19, 20).

Как усматривается из уведомления врио главы Магистральнинского городского поселения Абдрахимова Д.Г. от 14.09.2020 № 14/09/2020, в Реестре муниципального имущества Магистральнинского муниципального образования информация об объекте недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 13).

Как следует из ответа врио председателя КУМИ администрации Казачинско-Ленского муниципального района Бурундуковой И.С. от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью района, не значится в Реестре муниципального имущества района.

Сведений о нанимателях и балансодержателях данного жилого помещения Комитет не имеет, договор социального найма на данное жилое помещение не заключен (л.д. 14).

Как следует из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области министерства имущественных отношений Иркутской области Барабашова И.Н. от 11.09.2020 № 08-20-617, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на настоящий момент не учтена в реестре государственной собственности Иркутской области (л.д. 17).

Как усматривается из ответа и.о. руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области Сартаковой Н.В. от 14.09.2020, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, по состоянию на 14.09.2020 не значится (л.д. 18).

Как усматривается из наследственного дела, открытого нотариусом Казачинско-Ленского нотариального округа Иркутской области Струженковой Н.В. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Большакова А.А., сын Большаков С.А. отказался по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти Большакова А.А., о чем имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из свидетельств о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества Большакова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ: автомобиля марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, регистрационный знак №; прав на денежные средства, находящиеся на счетах в Байкальском банке ПАО Сбербанк, является сын Большаков А.А.

Как усматривается из акта сверки задолженности по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, услуга электроснабжение, адрес потребителя: <адрес>, задолженность составляет 1479-35 руб.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требование Большакова С.А. к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

Заявляя требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В судебном заседании достоверно установлены те обстоятельства, что отец истца Большакова С.А. – Большаков С.А. вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>, состоял на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, истец Большаков С.А. – с ДД.ММ.ГГГГ.

С 1996 года по настоящее время семья Большакова А.А. проживает в спорной квартире, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи.

Данные обстоятельства не оспорены ответчиками в ходе судебного разбирательства по делу.

Поскольку Большаков С.А. является правопреемником Большакова А.А., что не оспорено участниками процесса, соответственно в силу части 3 статьи 234 ГК РФ датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является ДД.ММ.ГГГГ, то есть дата постановки Большакова А.А. на регистрационный учет по месту жительства в спорной квартире.

Общий срок владения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет более 24 лет.

За указанный период времени спорное жилое помещение не истребовано кем-либо ни у Большакова А.А., ни у Большакова С.А. (доказательства тому суду не представлены).

Квартира № в доме № по <адрес> не находится в собственности проживающего в нем истца, в муниципальной собственности Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, муниципального образования Иркутской области «Казачинско-Ленский район», Иркутской области, Российской Федерации.

При этом истец Большаков С.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной необходимое для признания права собственности время (с учетом продолжительности времени владения Большакова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требование Большакова С.А., при отсутствии возражений со стороны брата Большакова А.А., о признании права собственности на квартиру удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требование Большакова С.А. к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Большаковым С.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 2 марта 2021 г.