Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2016 (2-6094/2015;) ~ М-6357/2015 от 30.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года                                                                     Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Девятова В.Г. к Девятовой И.Ю. и Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре и встречному иску Девятовой И.Ю. к Девятову В.Г. и Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре

УСТАНОВИЛ:

Девятов В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 7/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 9/16 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, является Девятова И.Ю. В период эксплуатации в указанном жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома составила 93,1 кв.м. жилая – 46,9 кв.м., подсобная – 36,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 9,7 кв.м., из которых общая площадь части жилого дома, принадлежащая Девятовой И.Ю. составляет 56,70 кв.м., общая часть жилого дома, принадлежащая ему - Девятову В.Г. составляет 36,4 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Девятова И.Ю. пользуется частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью всех частей здания 56,7 кв. м, общей площадью жилого помещения 56,7 кв.м., жилой площадью 31,7 кв. м, подсобной – 25 кв. м, состоящей из литеров АА1А2А3. Он - Девятов В.Г. пользуется частью жилого дома с отдельным входом площадью всех частей здания – 36,4 кв. м, общей площадью жилого помещения – 26,7 кв. м, жилой площадью 15,2 кв. м, подсобной - 11,5 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования – 9,7 кв. м, состоящей из литеров АА1аа1.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить Девятовой И.Ю. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 56,7 кв. м, жилой площадью – 31,7 кв. м, подсобной – 25 кв. м, выделить ему Девятову В.Г. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 36,4 кв. м, жилой площадью – 26,7 кв. м, подсобной – 11,5 кв. м, площадью помещения вспомогательного использования – 9,7 кв. м

Девятова И.Ю. обратилась в суд с встречным иском. Просила признать за собой право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 56,7 кв. м, жилой площадью – 31,7 кв. м, подсобной – 25 кв. м, признать за Девятовым В.Г. право собственности на изолированную часть общей площадью 36,4 кв. м, жилой площадью – 26,7 кв. м, подсобной – 11,5 кв. м, площадью помещения вспомогательного использования – 9,7 кв. м.

В судебном заседании представитель Девятова В.Г., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель Девятовой И.Ю. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя Девятова В.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учётом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечёт за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела следует, что Девятов В.Г. является собственником 7/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является Девятова И.Ю.

Материалами дела подтверждается, что в период эксплуатации в указанном жилом доме произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома составила 93,1 кв. м жилая – 46,9 кв. м, подсобная – 36,5 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 9,7 кв. м, из которых общая площадь части жилого дома, принадлежащая Девятовой И.Ю. составляет 56,7 кв. м, общая часть жилого дома, принадлежащая Девятову В.Г. составляет 36,4 кв. м.

В соответствии с техническим заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № отдела гигиены и эпидемиологии в городе Самара реконструкция указанного жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Девятова И.Ю. пользуется частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью всех частей здания 56,7 кв. м, общей площадью жилого помещения 56,7 кв. м, жилой площадью 31,7 кв. м, подсобной – 25 кв. м, состоящей из литеров АА1А2А3.

Девятов В.Г. пользуется частью жилого дома с отдельным входом площадью всех частей здания – 36,4 кв. м, общей площадью жилого помещения – 26,7 кв. м, жилой площадью 15,2 кв. м, подсобной -11,5 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования – 9,7 кв. м, состоящей из литеров АА1аа1.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая сложившийся порядок пользования домом, техническую возможность выдела части жилого дома в натуре, отсутствие мест общего пользования, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, суд считает, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и определении долей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Девятова В.Г. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Девятовой И.Ю. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 56,7 кв. м, жилой площадью – 31,7 кв.. подсобной – 25 в. м. Выделить Девятову В. Г. в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 36,4 кв. м, жилой площадью – 26,7 кв. м, подсобной – 11,5 кв. м, площадью помещения вспомогательного использования – 9,7 кв. м.

Встречный иск Девятовой И.Ю. – удовлетворить. Признать за Девятовой И.Ю. право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 56,7 кв. м, жилой площадью – 31,7 кв. м, подсобной – 25 кв. м. Признать за Девятовым В.Г. право собственности на изолированную часть общей площадью 36,4 кв. м, жилой площадью – 26,7 кв. м, подсобной – 11,5 кв. м, площадью помещения вспомогательного использования – 9,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий                                    /подпись/                                      Сурков В.П.

Копия верна: судья