Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2022 ~ М-415/2022 от 24.01.2022

    УИД: 23RS0058-01-2022-000454-34

    Дело № 2-1003/2022

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

                            06 апреля 2022 г.

                            Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                            Клименко И.Г.

при секретаре                                                                             Луневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 526 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, статус: ранее учтенный, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Хостинский, с/т «Каштаны», участок №.

    В обосновании исковых требований истец указывает, что она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Каштаны» (далее – с/т «Каштаны»), и ей, как члену указанного садоводческого товарищества, на основании Постановления исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 526 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Хостинский, с/т «Каштаны», участок №.

Реализуя свое право на приобретение указанного земельного участка в собственность, истец обратилась в регистрирующий орган, однако в регистрации права собственности на земельный участок было отказано, по тем основаниям, что сведения о регистрации указанного свидетельства о ПНВ № от ДД.ММ.ГГГГ на хранении не числится и отсутствуют сведения о его регистрации в установленном законом порядке, из-за чего у регистратора возникли сомнения в подлинности данного свидетельства.

    Иным способом истец не может оформить право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем она обратилась в суд с данными требованиями.

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

    ФИО1 ответчиков администрации <адрес> и администрации <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными.

    ФИО1 третьего лица, председатель СНТ «Каштаны» – ФИО6, просил удовлетворить исковые требования.

    ФИО1 по <адрес>, ФИО1 земельного контроля администрации <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии сторон, третьих лиц.

    Суд,, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления осуществляют ФИО1 и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, ФИО2 (после замужества, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3) на основании Постановления исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок №, площадью 526 кв.м., расположенный в с/т «Каштаны», о чем ей ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о ПНВ № /л.д.12/.

Земельный участок был поставлен на условный кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №.

Истец обращалась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности указанного земельного участка, представив необходимые документы, однако в государственной регистрации права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Основанием отказа государственный регистратор указал его сомнения в подлинности указанного свидетельства, по причине того, что сведения о регистрации указанного свидетельства о ПНВ № от ДД.ММ.ГГГГ на хранении не числится и отсутствуют сведения о его регистрации в установленном законом порядке /л.д.27/.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Каштаны», добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, несет соответствующие расходы, и данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, а именно: копией списка членов с/т «Каштаны», подписанным председателем садоводческого некоммерческого товарищества ФИО7 /л.д.22-25/, членской книжкой садовода, из которой следует, что истцом вносились членские взносы.

Все вышеуказанные документы обозревались в судебном заседании в подлинниках.

Необходимо отметить, что, вышеуказанные документы, администрацией района не оспорены в установленном законом порядке.

Более того, Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов был утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Каштаны» СРСУ «Зеленстрой» на площади 9,6 га в <адрес>-Хостинского чайсовхоза.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Сочинского городского Совета народных депутатов выдал Государственный акт А-I №, закрепляющий за СРСУ «Зеленстрой» в бессрочное и бесплатное пользование 9,97 гектаров земли в границах согласно плану землепользования, с ее назначением для коллективного садоводства. Данный гос. Акт был составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан землепользователю, второй хранился в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов и был зарегистрирован в книге государственных актов на право пользования землей за №.

Председатель СНТ «Каштаны» подтвердил, что земельный участок истца входит в общую площадь земельного участка, предоставленного товариществу, что подтверждается Государственным актом А-I № и схемой расположения земельного участка.

    При этом председатель подтвердил, что истец с основания товарищества является надлежащим пользователем спорного земельного участка, на протяжении многих лет являлся и продолжает являться членом данного товарищества и регулярно оплачивает все взносы.

В представленных списках членов садоводческого товарищества «Каштаны», под номером 31 в списке числится истец по делу – ФИО2 (после замужества – ФИО3).

За период пользования истцом спорным земельным участком, требования об изъятии его ответчиком не предъявлялись.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ей ранее на основании решения органа местного самоуправления, в установленном действовавшим в то время законодательством, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок № площадью 526 кв.м. в с/т «Каштаны». С момента предоставления и до настоящего времени ФИО3 осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком открыто и постоянно, уплачивает необходимые платежи, связанные с ее членством в садоводческом товариществе, ей ранее был выдан подписанный правомочным на это должностным лицом органа местного самоуправления надлежащий документ в виде свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающий ее право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

Кроме этого, третьим лицом, а именно председателем СНТ «Каштаны, ФИО8, был предоставлен оригинал плана организации застройки с/т «Каштаны» датированный 1988 годом, где обозначен земельный участок № площадью 526 кв.м. принадлежащий истцу /л.д.42/.

В силу ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9.1 ч. 3 указанного Закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Оценивая указанные обстоятельства суд также пришел к выводу, что, хотя возникшие у ФИО3 права на предоставленный ей земельный участок никем в установленном порядке не оспорены к настоящему времени, однако ее гражданские права, в том числе право на свободное владение и распоряжение этим земельным участком нарушены, поскольку при реализации своих прав предусмотренных, в том числе Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» по государственной регистрации права собственности на этот земельный участок, выявились выше указанные препятствия к этому, которые устранить во внесудебном порядке оказалось невозможным.

Суд не может принять во внимание возражения ответчика против иска, поскольку доказательств в обоснование заявленных доводов не предоставлено, в то время как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В совокупности с изложенным, для защиты гражданских прав истца, суд признает за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Хостинский, с/т «Каштаны», участок №.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 526 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░/░ «░░░░░░░», ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 11 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

    ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░░░░░░░:                ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.