Решение по делу № 2-1010/2012 ~ М-621/2012 от 16.02.2012

Дело №2-1010/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2012 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

с участием представителя истца – Кондратьевой Л.Н. Викуловой Р.Х, действующей по доверенности, от 28.10.2011 г. № 6-4162

представителя ответчика - Холодилиной И.А., действующей по доверенности №1/372-13, от 13.02.2012г.

при секретаре Зиннатуллиной Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой ЛН к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на домовладение со следующими литерами: жилой дом (литера А), площадью 46,8 кв.м., веранда (литера а), площадью 11,7 кв.м., навес (литера а1), площадью 4,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг, Кондратьев ВА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти II1- АР №. После смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения, поскольку она является единственной наследницей, поскольку их дочь – Чиглинцева ЕВ наследственных притязаний не имеет. При жизни муж не успел оформить право собственности на жилой дом, созданный ими по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен в аренду, согласно договора аренды земельного участка.

В дальнейшем истица также требования дополнила и просит также обязать Администрацию ГО <адрес> предоставить ей земельный участок с кадастровым номером № в аренду сроком на 5 лет по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просит признать за истицей право собственности на домовладение в порядке наследования после смерти супруга, поскольку земельный участок был предоставлен супругу в аренду, по основаниям ст. 222 ГК РФ. Также просит обязать Администрацию ГО <адрес> предоставить ей земельный участок с кадастровым номером № в аренду сроком на 5 лет по адресу: <адрес>

Ответчик – представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, в обоснование своих возражений пояснила, что признание права собственности в порядке п.3 ст. 222 ГК РФ в судебном порядке возможно в исключительных случаях, если по независящим от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект, отсутствуют доказательства, подтверждающие обращение лица в уполномоченный орган в установленном законом порядке за получением разрешения на строительство, а так же доказательств того, что ему было отказано в выдаче соответствующих документов. По поводу предоставления земельного участка в аренду сроком на 5 лет истице не возражала.

Третьи лицо Чиглинцева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представлено заявление, согласно которого она отказывается от полагающейся ей доли наследственного имущества после смерти отца.

Третье лицо нотариус Сухова И.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что Кондратьева Л.Н. является единственным наследником Кондратьева В.А., умершего 13.07.2011 г. – является его супругой, что следует из свидетельства о браке, свидетельства о смерти, подтверждается материалами наследственного дела.

Дочь Чиглинцева Е.В. от причитающейся ей доли наследственного имущества отказалась, что подтверждается ее заявлением нотариусу.

Постановлением главы Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Кондратьева В.А. предоставлен земельный участок по адресу: РБ <адрес> Орджоникидзевский <адрес> ул. <адрес>ю 2503 кв.м с кадастровым номером № в аренду сроком на пять лет для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек.

Факт создания жилого дома подтверждается техническим паспортом на жилой дом инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ» РБ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУ «ЗКП» по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки законченного строительством объекта жилого дома и вспомогательных сооружений литер: А,а,а1, Г, I,II, расположенного по адресу: <адрес>. Решением комиссии, утвержденной постановлением главы администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом и вспомогательные сооружения отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам, пригодны к заселению и эксплуатации. На основании протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о введении указанного объекта в эксплуатацию и предоставление земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на домовладение.

Постановлением главы Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о <адрес>, построенный Кондратьевым В.А., вошел в перечень объектов индивидуального жилищного строительства, принятых в эксплуатацию. Имеется технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №

Кадастровый паспорт земельного участка с номером: №. Кадастровая выписка о земельном участке содержит запись разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьей 25.3, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: «документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с разъяснением ВС РФ (обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007г.) право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном ему в аренду, может быть признано, если жилое строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьевой ЛН к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Кондратьевой ЛН право собственности на жилой дом (литера А), площадью 46,8 кв.м., веранда (литера а), площадью 11,7 кв.м., навес (литера а1), площадью 4,1 кв.м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский <адрес>.

Администрации городского округа г.Уфа предоставить Кондратьевой ЛН земельный участок с кадастровым номером № в аренду сроком на 5 лет по адресу: <адрес>, заключив договор аренды земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р.Климина