Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2018 (2-2469/2017;) ~ М-2026/2017 от 23.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.03.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца Шпанькова М.В., третьего лица Юшина А.М., представителя третьего лица Кузьминых В.Е. - Кузьминых Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2018 по иску Низамутдинова Ильдара Рафиковича к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Низамутдинов И.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что на основании решения Патрушевского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 ему предоставлен земельный участок, площадью 1250 кв.м., по адресу: <адрес>Ж. С момента предоставления он осваивал участок, бурил скважину. В настоящее время им оформлен проект межевого плана, однако закончить кадастровые работы не представляется возможным, поскольку участок огорожен иными лицами.

В судебном заседании представитель истца Шпаньков М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил: Признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>Ж.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Федерального бюджетного учреждения Кадастровая палата по <адрес>, третьи лица Юшин К.А., Юшина С.Ф., Жигулина Н.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Юшин А.М., представитель третьего лица Кузьминых В.Е. - Кузьминых Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Патрушевского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 Низамутдинову И.Р. предоставлен земельный участок, площадью 1250 кв.м., по адресу: <адрес>Ж.; с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: не установлена, с разрешенным использованием: под строительство жилого дома.

Согласно данным кадастрового учета, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с невозможностью установить границы земельного участка истец обратился в суд с настоящим иском, представив проект межевого плана, согласно которому границы испрашиваемого участка расположены между земельными участками по адресу: <адрес>А.; с кадастровым номером 66:25:0701002:388, Свердлова, 1А.; с кадастровым номером 66:25:0701002:143, Свердлова, 1Б.; с кадастровым номером 66:25:0701002:28, Свердлова, 1В.; с кадастровым номером 66:25:0701002:149, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе.

Сведения об объектах недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в установленном Законом порядке документов (ст. 4 Закона).

Согласно ст. 7 Закона уникальные сведения о земельных участках, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, следующие: вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его внесения, описание местоположения границ, площадь.

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и учет изменений характеристик объекта недвижимости (уточнение границ) осуществляется на основании заявления и межевого плана (ст. 22 Закона).

Согласно ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доказательств, подтверждающих факт использования участка на местности 15 и более лет в отмежеванных границах, Низамутдиновым И.Р. не представлено,

Решение от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 не содержит сведений, указывающих на местоположение участка, за исключением сведений об адресе участка (<адрес>, Свердлова, 1Ж).

Следовательно, кадастровый инженер при определении фактической границы мог руководствоваться только существующей (закрепленной на местности) на местности границей участка.

Однако, на местности не существует закрепленной природными или искусственными объектами границы, сведения о координатах которой внесены в проект межевого плана.

Кроме того, место расположения участка в проекте межевого плана, на который претендует истец, не соответствует адресу, отраженному в Решении от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, поскольку определено между участками по адресу Свердлова, 1А и Свердлова, 1В, на месте участка Свердлова, 1Б.

Из материалов дела также следует, что постановлением главы Администрации Патрушевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 земельный участок в <адрес>, Свердлова, 1Б, изъят у Низамутдинова Э.И. и отведен Шатун А.Н.

Постановлением главы Патрушевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 земельный участок в <адрес>, Свердлова, 1Б, изъят у Шатун А.Н. и отведен Юшину К.А. площадью 1500 кв.м. в аренду сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Юшиным К.А. заключен договор о возведении жилого дома.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ Юшину К.А. отведен земельный участок в <адрес>, Свердлова, 1Б, площадью 1500 кв.м., расположенный между земельными участками Свердлова, 1А и 1В.

ДД.ММ.ГГГГ между Патрушевской сельской администрации и Юшиным К.А. заключен договор аренды земельного участка в <адрес>, Свердлова, 1Б, площадью 1500 кв.м.

Согласно приложению к договору в плане земельного участка, его расположение обозначено между земельными участками Свердлова, 1А и 1В.

Как следует из технического паспорта, выданного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Юшиным К.А. возведен объект незавершенного строительства в <адрес>, Свердлова, 1Б, в плане его расположение также обозначено между земельными участками Свердлова, 1А и 1В.

В дополнение к ранее предоставленному земельному участку по адресу <адрес>, Свердлова, 1Б, площадью 1500 кв.м., постановлением Главы МО <адрес> Юшину К.А. предоставлен земельный участок в <адрес>, Свердлова, 1Б, площадью 1467 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, в проекте межевого плана сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 66:25:0701002:478 внесены с нарушением земельного законодательства, в границу земельного участка включены объекты недвижимости, принадлежащие иным собственникам и входящие в иные домовладения.

Включение в межевой план недостоверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка свидетельствует о несоответствии указанного документа требованиям действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку испрашиваемый земельный участок не свободен от прав третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Низамутдинова Ильдара Рафиковича к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд <адрес>.

Судья:                              Мурашов А.С.

Решение изготовлено 19.03.2018