Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9286/2017 от 17.03.2017

Судья:Татаров В.А. дело № 33-9286/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Кумачевой И.А., Красновой Н.В.

при секретаре Долгове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 апреля 2017 года апелляционные жалобы ООО «ЦентрДевелопмент», Лучкина Геннадия Анатольевича на решение Химкинского городского суда Московской области от 12 октября 2016 года по делу по иску Лучкина Геннадия Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрДевелопмент», Администрации г.о. Химки Московской области о возложении обязанности выполнить обязательства по инвестиционному контракту № 472 от 07.12.2005 г. и распоряжению № 878-р от 20.07.2005 г. путем предоставления компенсации за снесенный гаражный бокс, попавший в зону застройки гостиничного и офисно-делового центров, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

УСТАНОВИЛА:

Лучкин Г.А. обратился в суд с иском Администрации г.о. <данные изъяты>, ООО «ЦентрДевелопмент» об обязании исполнить обязательства по инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты> и распоряжению <данные изъяты>-р от <данные изъяты> путем предоставления компенсации за снесенный гаражный бокс, попавший в зону застройки гостиничного и офисно-делового центров, согласно экспертной оценки в размере 288 000 руб. 00 коп., взыскании расходы по оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., расходов на оценочную экспертизу в размере 3 000 руб. 00 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 руб. 00 коп.

Иск мотивировал тем, что является членом ГСК «Нагорное-2», с 1994 г. по 2014 г. члены ГСК беспрепятственно осуществляли свои права по эксплуатации гаражных боксов, однако <данные изъяты> председатель правления ГСК заключил с Администрацией г.о. Химки договор <данные изъяты>-ЮО «О перемещении кооператива «Нагорное-2» в целях освобождения земельного участка для нужд г.о. Химки и дополнительные соглашения к нему. В соответствии с указанным договором ГСК должен был освободить принадлежащий ему на праве бессрочного (постоянного) пользования «участок на <данные изъяты>» и передать его Администрации г.о. Химки, а Администрация г.о. Химки обязалась передать ГСК земельный участок аналогичной площадью, расположенный по адресу: <данные изъяты>, между <данные изъяты>, заасфальтировать его и построить на нем крытую автомобильную стоянку с гаражами. Однако без выплаты какой-либо компенсации, гаражные боксы были снесены по прямому указанию ООО «ЦентрДевелопмент». В связи, с чем нарушен п. 3.3 распоряжения <данные изъяты>-р, который предполагает предоставление инвестором собственникам автостоянок, гаражей и земельных участков, попадающих в зону строительства, предоставить компенсацию на основании независимой оценки в соответствии с действующим законодательством.

Полагает, что ответчик ООО «ЦентрДевелопмент» не выполнил свои обязательства по инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты> и распоряжению <данные изъяты>-р от <данные изъяты>, в связи с чем, обязан компенсировать истцу стоимость снесённого гаражного бокса на основании экспертного заключения оценщика, а также понесенные им в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы и расходы на оплату юридических услуг.

Лучкин Г.А. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ЦентрДевелопмент» в судебном заседании представил письменные возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска в связи с его необоснованностью, а также просил суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности, имеется решение Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А-41-24521/15, оставленное без изменения Десятым Арбитражным апелляционным судом, помимо этого инвестиционный контракт (договор) <данные изъяты> от <данные изъяты> в том числе Распоряжение Администрации г.о. <данные изъяты> <данные изъяты>-р от <данные изъяты> в части расчистки территории подпадающей в зону застройки – исполнено и не может служить основанием для дополнительных выплат. Истец не является стороной инвестиционного контракта и не может требовать его исполнения.

Ответчик - представитель Администрации г.о. <данные изъяты> явился, поддержал письменные возражения, в которых указано на ненадлежащего ответчика в лице Администрации г.о. <данные изъяты>, возражал против удовлетворения требования.

Судом постановлено решение, которым требования Лучкина Г.А. удовлетворены частично. ООО «ЦентрДевелопмент» обязано выплатить Лучкину Г.А. компенсацию за гаражный бокс <данные изъяты>, находившейся по адресу: <данные изъяты>, на территории ГСК «Нагорное-2» в размере 183 523 руб. 88 коп. С ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу Лучкина Г.А. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части иска, в том числе и по всем заявленным требованиям к Администрации г.о. <данные изъяты> отказал.

Не согласившись с постановленным судом решением, ООО «ЦентрДевелопмент» и Лучкин Г.А. обжалуют его в апелляционном порядке, просят отменить, как незаконное и вынести новый судебный акт.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части удовлетворения исковых требований, заявленных Лучкиным Г.А. к ООО «ЦентрДевелопмент», с принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении этой части исковых требований.

Как усматривается из материалов дела в соответствии с Постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «О регистрации и утверждении Устава гаражно-строительного кооператива «Нагорное-2», зарегистрирован ГСК «Нагорное-2» на территории <данные изъяты>, утвержден Устав ГСК «Нагорное-2», утвержден список членов ГСК «Нагорное-2».

Члены ГСК своими силами возвели на территории гаражного кооператива гаражные боксы, осуществляли оплату членских взносов, а также уплачивали платежи за пользование земельным участком.

<данные изъяты> председатель ГСК заключил с Администрацией г.о. Химки договор <данные изъяты>-ЮО от 19.02.2007г. «Об освобождении земельного участка для нужд городского округа Химки» и дополнительные соглашения к нему, в соответствии с которым ГСК обязался освободить земельный участок <данные изъяты> от своего имущества и имущества своих членов и передать участок в освобожденном виде г.о. Химки, а Администрация г.о. Химки, в свою очередь, обязалась обеспечить оборудование на земельном участке <данные изъяты> крытой автомобильной стоянки, в том числе возведение на ней машиномест гаражного типа (металлических боксов) в количеством согласованном сторонами.

Земельный участок <данные изъяты> был передан ГСК в порядке, установленном действующим законодательством в долгосрочную аренду сроком не менее 25 лет с правом пролонгации.

В соответствии с постановлением Главы г.о. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, ЗАО «ИнвестПроект» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, вдоль <данные изъяты>, между <данные изъяты> и <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Администрацией г.о. <данные изъяты> и ЗАО «ИнвестПроект» заключен договор аренды земельного участка № ЮА-62 от <данные изъяты>.

<данные изъяты> ЗАО «ИнвестПроект» уступил право аренды земельного участка, площадью 7658 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, вдоль <данные изъяты>, между <данные изъяты> и <данные изъяты>, ООО «ЦентрДевелопмент».

Согласно Инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенному <данные изъяты> с ЗАО «РЕСТР», в соответствии с дополнительным соглашением к вышеуказанному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты> право застройки перешло к ЗАО «ИнвестПроект», который в последующем в соответствии с дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> передал свои права в качестве застройщика ООО «ЦентрДевелопмент». Таким образом, обязанности по инвестиционному контракту и дополнительным соглашениям к нему в полном объеме легли на ответчика - ООО «ЦентрДевелопмент».

В июне 2014 г. ООО «ЦентрДевелопмент» силами подрядных организаций снес все расположенные на территории ГСК «Нагонное-2» гаражные боксы, в том числе и те, собственники которых не получили за них компенсации, в результате чего были полностью утрачены гаражные боксы.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что истец был лишен своего имущества, а ответчик как инвестор не выполнил условия контракта, то компенсация стоимости гаража истцу не претендовавшего на машино-место на вновь построенной стоянке подлежит выплате с инвестора.

С указанными выводами суда коллегия согласиться не может.

Материалы дела не содержат доказательств нахождения земельного участка, переданного ООО «ЦентрДевелопмент», в законном пользовании ГСК «Нагорное-2», как и доказательств наличия права собственности истца на гараж, компенсацию за снос которого он требует.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. по делу N А41-24521/15, вступившему в законную силу, иске Гаражно-строительному кооперативу "Нагорное-2" (далее - ГСК "Нагорное-2") к Администрации городского округа <данные изъяты> об обязании Администрации городского округа <данные изъяты> исполнить договор, а именно передать в собственность ГСК "Нагорное-2" 113 машиномест, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010108:30, 50:10:010108:31, расположенных по адресу: <данные изъяты>, пересечение <данные изъяты> и <данные изъяты>, выделенных ЗАО "Инвестпроект" и ООО "ЦентрДевелопмент" для размещения одноэтажного гаражного комплекса в рамках договора аренды земельного участка N ЮА-69, заключенного <данные изъяты>; обязании Администрации городского округа <данные изъяты> произвести действия, связанные с заключением с ГСК "Нагорное-2" договоров/договора долгосрочной аренды на срок не менее 25 лет на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:010108:30, 50:10:010108:31, расположенными по адресу: <данные изъяты>, пересечение <данные изъяты> и <данные изъяты>, площадью той части, где располагаются 113 машиномест – отказано.

Названным решением установлено, что не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в установленном законом порядке принималось решение о предоставлении ГСК "Нагорное-2" испрашиваемых земельных участков, а также, что Инвестиционным соглашением было предусмотрено возведение крытой автомобильной стоянки в целях дальнейшего предоставления машиномест ГСК "Нагорное-2".

Кроме того, истец стороной инвестиционного контракта не является, соответственно перед ним ни у кого никаких обязательств по данному контракту не возникло.

Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 55 Земельного кодекса РФ, а также ст. ст. 279 - 282 ГК РФ.

По смыслу положений ст. 283 ГК РФ эти правила подлежат применению и в случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Суд применил закон не подлежащий применению, а именно ст.283 ГК РФ, тогда как в данном случае земельный участок не изымался для государственных или муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у истца никаких прав ни на гаражный бокс ни на земельный участок под ним не имеется, оснований для для компенсации стоимости снесенного гаражного бокса не имеется.

В связи с изложенным решение суда подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований, заявленных Лучкиным Г.А., с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.199, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части удовлетворения исковых требований, заявленных Лучкиным Г.А. к ООО «ЦентрДевелопмент». Постановить в отмененной части новое решение.

В удовлетворении иска Лучкина Г. А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрДевелопмент» о возложении обязанности выполнить обязательства по инвестиционному контракту <данные изъяты> от <данные изъяты> и распоряжению <данные изъяты>-р от <данные изъяты> путем предоставления компенсации за снесенный гаражный бокс, попавший в зону застройки гостиничного и офисно-делового центров, взыскании судебных расходов – отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи