Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9168/2017 ~ М-8199/2017 от 06.10.2017

                                                                                                                                   КОПИЯ

                                                     2-9168/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года                                            г.Одинцово Московской обл.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Кулеша А.П.

при секретаре                                    Кортунове В.М.

с участием: истца Козлова И.В.,

представителя истца Козлова И.В. – Каретниковой Е.А., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Игоря Викторовича к ЗАО «Строительное управление №155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

          Истец предъявил выше названый иск к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС

      В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним - покупателем и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ -№155 и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя – Закрытого акционерного общества «Строительное управление №155» - продавцом, был заключен предварительный договор № на основании которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС

    Согласно условиям предварительного договора Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь постороженный объект недвижимости, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Истец исполнил свои обязательства, оплатив стоимость машино-места в полном размере 527600 руб. 00 коп., установленном Предварительным договором.

    За весь период владения и фактического пользования машино-местом права истца никем не оспаривались.

    Истец Козлов И.В. в судебном заседании поддержал заявленные требовния и просил их удовлетворить.

    Представитель истца Каретникова Е.А., действовавшая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала заявленные её доверителем требования и просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление №155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом телеграммой (л.д.32,34).

    Представитель третьего лица КТ «СУ №155 и Ко» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом телеграммой (л.д.33,35).

         Суд с учетом требования ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Если сторонами заключен договор, определенный сторонами как предварительный, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных предварительным договором условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды квалифицируют его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

    В соответствии со ст.432,433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

    Согласно ст.201.6 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

    В соответствии о ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых при банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамка дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

    Положения ст.201.8 того же Федерального закона, регулирующие прядок предъявления требований к застройщику в отношении прав на недвижимость, распространяются на иных лиц.

    Как следует из материалов дела, истцом, являющимся участником долевого строительства, заявлены требования о признании права собственности на машино-место – нежилое помещение.

    Исходя из буквального толкования закона, в этом случае специалььные правила подведомственности требований о праве на недвижимое имущество в стадии банкроства застройщика не применяются.

        Судом установлено, что 21.08.2008 года между истцом - покупателем и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ -№155 и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя – Закрытого акционерного общества «Строительное управление №155» - продавцом, был заключен предварительный договор №-С на основании которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.1 предварительного договора Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь постороженный объект недвижимости, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3.4 названного Договора стоимость машино-места составляет 527600 руб. 00 коп.

    Истец исполнил свои обязательства, оплатив стоимость машино-места в полном размере 527600 руб. 00 коп., установленном Предварительным договором (л.д.13).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости 03.10.2017 года № данные о зарегистрированных правах на машино-место № отсутствуют. Ограничений или обременений в пользу третьих лиц нет (л.д.15-16, 37-40).

    В соответствии с постановлением Главы городского поселения Одинцово указанному выше объекту капитального строительства «Многоэтажная автостоянка открытого типа» (инвентарный №, лит.А,А1, расположенному в АДРЕС (л.д.17).

Суд с учетом требования ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 7145 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования удовлетворить.

Признать за Козловым Игорем Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                    /подпись/                                               А.П. Кулеша

Мотивированное решение составлено 12.03.2018 года.

Судья:                                   /подпись/                                               А.П. Кулеша