Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1608/2017 ~ М-1668/2017 от 03.10.2017

Дело № 2-1608/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года                                          город Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре судебного заседания Веселовой О.В., с участием истца Коршунова Д.В., представителя истца Владимировой Н.И., ответчика Хазиева Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Коршунов Д.В. обратился в суд с иском к Хазиеву Т.А., просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом назначение - жилое, этажность-2, общая площадь – 60,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>», кадастровый (или условный) № и земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, СНТ <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый (условный) №, от Хазиева Т.А. к Коршунову Д.В., на основании заключенного договора купли-продажи от 23.11.2016 года.

Своё требование истец обосновывал тем, что по договору купли-продажи от 23.11.2016 года истец купил у ответчика жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №,, расположенные по адресу <адрес>», сторонами оговорена цена и порядок расчета, а именно, что продавец продает покупателю за согласованную цену 500 000 рублей, в том числе жилой дом общей стоимостью 300 000 рублей и земельный участок общей стоимостью 200 000 рублей, покупатель обязуется оплатить продавцу указанную сумму при подписании договора. При подписании договора истцом были переданы ответчику денежные средства в сумме 5000 000 рублей, о чем имеется подпись ответчика. Сделка сторонами исполнена, но ответчик уклоняется от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности к истцу на объекты недвижимости. В связи с уклонением ответчика от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.11.2016 года, истец лишен возможности в реализации своего права.

В судебном заседании истец и представитель истца иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Хазиев Т.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, суду пояснил, что истцом денежные средства в сумме 500 000 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Камчатский край, Елизовский район, СНТ «Охотник» по договору купли-продажи от 23.11.2016 года ответчику не передавались, хотя в договоре имеется его личная подпись о получении денежных средств.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Камчатскому краю в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят рассмотреть деле без участия Управления.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как видно из выписок из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадь – 60,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> кадастровый (или условный) № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>» зарегистрированы на праве собственности за ФИО3 (л.д. 53-61).

Предметом договора купли-продажи 23.11.2016 года заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) является жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>, <адрес> В соответствии с пунктом 2 договора сторонами оговорена цена и порядок расчета, а именно, что продавец продает покупателю за согласованную цену 500 000 рублей, в том числе жилой дом общей стоимостью 300 000 рублей и земельный участок общей стоимостью 200 000 рублей, покупатель обязуется оплатить продавцу указанную сумму при подписании договора. При подписании договора истцом были переданы ответчику денежные средства в сумме 5000 000 рублей, о чем имеется подпись ответчика в договоре (л.д.12-13).

Сделка была сторонами исполнена, поскольку ответчик передал истцу правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, а истец оплатил их стоимость по условиям договора купли-продажи (л.д.13-15).

Судом установлено, что стороны договора купли-продажи не обратились совместно за государственной регистрации перехода права собственности после его заключения, ответчик уклоняется от подачи документов для регистрации перехода права собственности, на обращение истца о явке в Многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности от ответчика ответ не получен, на регистрацию Хазиев Т.А. не является (л.д. 22-31). Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил ответчик.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Ответчик иск не признал, настаивая на том, что он подписал договоров купли-продажи под давлением со стороны истца в том числе и о том, что ему переданы денежные средства в сумме 500 000 рублей, но фактически деньги ему не передавались. С заявлением о противоправных действиях со стороны истца Хазиев Т.А. в правоохранительные органы не обращался, заключенный договор купли-продажи от 23.11.2016 года ответчиком не оспаривался.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушения требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие свои возражения о том, что денежные средства по договору купли-продажи ему не передавались, кроме того они опровергаются письменными доказательствами, а именно договором купли-продажи, содержащим собственноручную надпись и подпись ответчика в получении денег.

Судом установлено, что Хазиевым Т.А. исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества покупателю, при подписании договора были переданы правоустанавливающие документы и ключи от дома, а Коршуновым Д.В. исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества в соответствии с условиями договора переданы денежные средства в сумме 500 000 рублей, что подтверждается личной распиской Хазиева Т.А. в договоре.

Договор купли-продажи сторонами исполнен в соответствии с его условиями, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи от 23.11.2016 года в добровольном порядке.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи, с чем суд считает, что исковые требования Коршунова Д.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Коршунова Д.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 23.11.2016 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Елизовский <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> заключенного между покупателем Коршуновым Д.В. и продавцом Хазиевым Т.А., от продавца к покупателю ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 01 декабря 2017 года.

Судья                                                                                 С.Н. Анофрикова