Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2013 ~ М-1530/2013 от 11.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2013 года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стеганцевой И.М.,

при секретаре Тиньковой О.В.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1510/2013 по иску Ефимовой О.К. к Федотовой Н.Н., МУП МО г.Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на долю земельного участка, разделе земельного участка и по встречному иску Федотовой Н.Н. к Ефимовой О.К., МУП МО г.Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на долю земельного участка, разделе земельного участка,

установил:

Ефимова О.К. обратилась в суд с иском к Федотовой Н.Н., МУП МО г.Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства», администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на долю земельного участка, разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником части жилого дома <адрес>, общей площадью 32 кв.м, номера на поэтажном плане: а1-а, а2-1, А-1,2, лит. А1, а2, А. Указанное домовладение находится на земельном участке, предоставленном предыдущему собственнику домовладения Г.П.Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь предоставляемого земельного участка составляла 570 кв.м. Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по которому произведен раздел принадлежащего на праве общей долевой собственности домовладения в размере 13/50 ей (истице) и 37/50 Федотовой Н.Н., ей выделена часть дома в виде помещений в лит.А – жилые помещения площадью 6,9 кв.м и 12 кв.м; в лит.а1 – жилое помещение площадью 5,6 кв.м; лит.а2 – кухня площадью 7,5 кв.м; Федотовой Н.Н. – часть дома в виде жилого помещения площадью 25,7 кв.м в лит.В2; в лит.А: жилые помещения площадью 6,7 кв.м; 12,4 кв.м; лит.А1 – кухня площадью 8,6 кв.м; лит.а – веранда площадью 4,5 кв.м; прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; и определен порядок пользования земельным участком площадью 570 кв.м, на котором расположено домовладение, исходя из размера принадлежавших ей и Федотовой Н.Н. долей и в соответствии со сложившимся порядком пользования: в ее пользование выделен земельный участок площадью 283 кв.м в границах точек 2,3,4,5,6,9,10 по акту обмера, произведенному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер»; в пользование Федотовой Н.Н. – земельный участок площадью 287 кв.м в границах точек 1,2,10,9,6,7,8 по акту обмера, произведенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер». Для оформления права собственности на земельный участок МУП МО г.Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» разработана схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, согласно которой площадь земельного участка составляет 588 кв.м. Земельный участок площадью 588 кв.м поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Впоследствии ООО «Аршин» проведено межевание и изготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка: № площадью 300 кв.м в границах, определенных характерными точками н1,н2,17,н3,4,3,2,1, и № площадью 288 кв.м в границах, определенных характерными точками 8,7, 6, 5, н3,17,н2,н1. Межевой план зарегистрирован в органе кадастрового учета, однако, в осуществлении кадастрового учета образованных земельных участков отказано в связи с наличием противоречий в межевом плане и определении Пролетарского районного суда г.Тулы в площади земельных участков. Для устранения противоречий ГУП ТО «Тулземкадастр» произведен акт обмера земельного участка, в результате которого установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:030819:106 не соответствуют сведениям описания границ, имеющихся в ГКН, фактическая площадь земельного участка составляет 599 кв.м, и земельный участок имеет границы, определенные поворотными точками н1,н2, н3, н4, н5, н6,6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13,н1. Полагает, что указанные на основании межевого дела в государственном кадастре недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка и его площадь указаны неверно. Считает, что за ней подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 293 кв.м в границах, определенных поворотными точками н1,н2, н3, н4, н5, н6,6, н7, н8, н9, н10, н11, н12,н13, н1.

Просит суд с учетом уточненного искового заявления:

исправить кадастровую ошибку, допущенную МУП МО города Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и в части площади, считать границы по координатам поворотных точек н1,н2, н3, н4, н5, н6, 6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1, указанным в плане границ земельного участка, выполненного ГУП «Тулземкадастр», площадь земельного участка равной 599 кв.м;

признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м, в границах, определенных поворотными точками н1,н2, н3, н4, н5, н6,6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1, указанными в плане границ земельного участка, выполненном ГУП «Тулземкадастр», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, в порядке приватизации.

произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 71:30:030819:106, площадью 599 кв.м, в границах, определенных поворотными точками н1,н2, н3, н4, н5, н6,6, н7, н8, н9, н10, н11, н12,н13, н1, указанными в плане границ земельного участка, выполненного ГУП «Тулземкадастр», выделив ей в собственность часть земельного участка площадью 293 кв.м, в границах характерных точек: н3, н4, н5, н6, 6, 5, 4, 3, н13, н1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Федотовой Н.Н. подано встречное исковое заявление к Ефимовой О.К., МУП МО г.Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства», администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на долю земельного участка, разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником части жилого дома <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м, номера на поэтажном плане: А1-1, А2-1, А-3,4, лит.А1, А2, А, а. Полагает, что указанные на основании межевого дела в государственном кадастре недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка и его площадь указаны неверно. Считает, что за ней подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 306 кв.м, в границах характерных точек: н11, н12, н13, 3, 4, 5, 6, н7, н8, н9, н10, н11, указанных в чертеже границ земельного участка, выполненного ГУП ТО «Тулземкадастр».

Просит суд:

исправить кадастровую ошибку, допущенную МУП МО города Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и в части площади, считать границы по координатам поворотных точек н1,н2, н3, н4, н5, н6,6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1, указанным в плане границ земельного участка, выполненного ГУП «Тулземкадастр», площадь земельного участка равной 599 кв.м;

признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м, в границах, определенных поворотными точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, 6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1, указанными в плане границ земельного участка, выполненном ГУП «Тулземкадастр», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, в порядке приватизации;

произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м, в границах, определенных поворотными точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, 6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1, указанными в плане границ земельного участка, выполненного ГУП «Тулземкадастр», выделив ей в собственность часть земельного участка площадью 306 кв.м, в границах характерных точек: н11, н12, н13, 3, 4, 5, 6, н7, н8, н9, н10, н11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Истица – ответчица по встречному иску Ефимова О.К. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель истицы – ответчицы по встречному иску Ефимовой О.К. по доверенности Буравлев И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчица – истица по встречному иску Федотова Н.Н. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчицы – истицы по встречному иску Федотовой Н.Н. по доверенности Тютюнников Н.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МУП МО г.Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики администрация г.Тулы, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, привлеченное к участию деле в качестве ответчика Правительство Тульской области по ходатайству сторон заменены на надлежащих ответчиков Федотову Н.Н. по первоначальному иску, Ефимову О.К. по встречному иску.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного дела и гражданских дел: № по иску Ефимовой О.К. к Федотовой Н.Н. о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований и встречных исковых требований; № по иску Ефимовой О.К. к Федотовой Н.Н., администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности и по встречному иску Федотовой Н.Н. к Ефимовой О.К., администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Ефимова О.К. является собственником части жилого дома <адрес> общей площадью 32 кв.м, номера на поэтажном плане а1-а, а2-1, А-1,2, лит.а1, а2, А; Федотова Н.Н. – части указанного жилого дома общей площадью 53,4 кв.м, номера на поэтажном плане А1-1, А2-1, А-3,4, лит.А1, А2, А, а, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Г.П.Е. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок № в квартале №, значащийся под <адрес> общей площадью 570 кв.м.

Определением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, по которому произведен раздел домовладения, принадлежащего на праве общей долевой собственности в размере 13/50 Ефимовой О.К. и 37/50 Федотовой Н.Н., в собственность Ефимовой О.К. выделена часть дома в виде помещений в литере «А» - жилые помещения площадью 6,9 кв.м. и 12 кв.м, литер «а1»- жилое помещение площадью 5,6 кв.м, литер «а2» -кухня площадью 7,5 кв.м, Федотовой Н.Н. - часть дома в виде жилого помещения площадью 25,7 кв.м в литере «А2», в литере «А» -жилые помещения площадью 6,7 кв.м и 12,4 кв.м, литер «А1» -кухня площадью 8,6 кв.м, литер «а»-веранда площадью 4,5 кв.м; границы пользования земельным участком площадью 570 кв.м, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>, определены следующим образом: в пользовании Ефимовой О.К. находится земельный участок площадью 283 кв.м в границах точек «2,3,4,5,6,9,10» по акту обмера, произведенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер», в пользовании Федотовой Н.Н. находится земельный участок площадью 287 кв.м в границах точек «1,2,10,9,6,7,8» по акту обмера, произведенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер». Раздел земельного участка произведен исходя из размера принадлежащих Ефимовой О.К. и Федотовой Н.Н. долей и в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, код №, площадь – 588 кв.м, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадь 588 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аршин» произведено межевание земельного участка <адрес>, согласно которому в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка: № площадью 300 кв.м в границах, определенных характерными точками н1,н2,17,н3,4,3,2,1, и № площадью 288 кв.м в границах, определенных характерными точками 8,7, 6, 5, н3,17,н2,н1.

Указанный межевой план зарегистрирован в органе кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета отказано в связи с наличием противоречий в межевом плане и определении Пролетарского районного суда г.Тулы в площади земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП ТО «Тулземкадастр» произведен акт обмера земельного участка, в результате которого установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям описания границ, имеющихся в ГКН, фактическая площадь земельного участка составляет 599 кв.м, и земельный участок имеет границы, определенные поворотным точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, 6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 октября 1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Статьей 37 ЗК РФ 1991 года предусматривалось, что при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Аналогичные положения закреплены в ст. 271 ГК РФ.

Согласно п.1,3 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При этом площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и, следовательно, подлежащая передаче в собственность, определяется исходя из функционального назначения этих объектов.

В соответствии с порядком, определенным мировым соглашением, утвержденным определением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 35 ЗК РФ, от застройщика и прежних собственников к Федотовой Н.Н. и Ефимовой О.К. с переходом права собственности на доли домовладения перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Часть 2 статьи 28 Земельного Кодекса РФ, предусматривает, что граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти участки в соответствии с действующим ЗК РФ.

Граждане, у которых право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло до 30 октября 2001 года имеют право приобрести в собственность такие земельные участки бесплатно.

Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в общую долевую собственность земельного участка также перешло к Федотовой Н.Н. и Ефимовой О.К. как лицам, обладающим правом бессрочного пользования.

Исходя, из указанных выше норм закона, Ефимова О.К. и Федотова Н.Н. вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, то есть в равных долях, по 1/2 доле каждая.

В соответствии со п. 6.1 ст. 19 ФЗ от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случае, если для проведения государственного кадастрового земельного учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании».

Согласно п.п. 17, 18 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

До 1 января 2015 года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 2,3 ст. 11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

Однако Ефимова О.К. и Федотова Н.Н. не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки в связи с наличием противоречий в межевом плане и определении Пролетарского районного суда г.Тулы в площади земельных участков.

Несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет и для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Касательно земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Как указано в пояснительной записке в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной ГУП ТО «Тулземкадастр» для дальнейшего обращения в суд, формирование земельного участка с кадастровым номером 71:30:030819:106 возможно при условии исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 71:30:030819:106 и исключения сведений о границах данного земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

По смыслу закона результаты межевания, отраженные в межевом деле, приобретают характер ненормативного правового акта с момента их утверждения уполномоченным органом.

В соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Постановленное решение является основанием для приведения в соответствие фактического расположения поворотных точек расположению на кадастровом плане, устранения ошибки, допущенной при установлении границы земельного участка, и определении его правильных координат.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ земельные участки в числе других объектов недвижимости подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждающих прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 ст. 7 этого же закона определено, что к уникальным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре -недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.8, п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со п. 6.1.ст. 19 ФЗ от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случае, если для проведения государственного кадастрового земельного учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании»

В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных норм закона, выдел доли в общем имуществе означает переход части имущества в собственность участника общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей долевой собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ ).

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 3 статьи 11.2 ЗК РФ предусматривает, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности могут быть образованы один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 6. ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, в том числе, что Федотова Н.Н. имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 306 кв.м в границах характерных точек: н11, н12, н13, 3, 4, 5, 6, н7, н8, н9, н10, н11, указанных в чертеже границ земельного участка, выполненного ГУП ТО «Тулземкадастр»; в пользовании Ефимовой О.К. – земельный участок площадью 293 кв.м, в границах, определенных поворотными точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, 6, 5, 4, 3, н13, н1, заявленные требования Федотовой Н.Н. и Ефимовой О.К. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ефимовой О.К. и встречные исковые требования Федотовой Н.Н. удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную МУП МО города Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и в части площади, считать границы по координатам поворотных точек н1,н2, н3, н4, н5, н6, 6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1, указанным в плане границ земельного участка, выполненного ГУП «Тулземкадастр», площадь земельного участка равной 599 кв.м.

Признать за Ефимовой О.К. и Федотовой Н.Н. в 1/2 доле за каждой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м, в границах, определенных поворотными точками н1,н2, н3, н4, н5, н6,6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1, указанными в плане границ земельного участка, выполненном ГУП «Тулземкадастр», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, в порядке приватизации.

Произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м, в границах, определенных поворотными точками н1,н2, н3, н4, н5, н6,6, н7, н8, н9, н10, н11, н12,н13, н1, указанными в плане границ земельного участка, выполненного ГУП «Тулземкадастр», выделив в собственность Ефимовой О.К. часть земельного участка площадью 293 кв.м, в границах характерных точек: н1, н2, н3, н4, н5, н6, 6, 5, 4, 3, н13, н1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, в собственность Федотовой Н.Н. часть земельного участка площадью 306 кв.м, в границах характерных точек: н11, н12, н13, 3, 4, 5, 6, н7, н8, н9, н10, н11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Право собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.М.Стеганцева