Решение по делу № 2-5820/2019 ~ М-4019/2019 от 18.07.2019

Гражданское дело № 2-5820/2019                                                 КОПИЯ

    24RS0056-01-2019-005350-26

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

25 ноября 2019года                                                    г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре Ступень М.В.,

с участием представителя истца Чебоксаровой М.А., действующей по доверенности от 05.10.2018, сроком пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизраха АЕ к Обществу с ограниченной ответственностью «Респект» о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Мизрах А.Е. обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ от 23.10.2019) к Обществу с ограниченной ответственностью «Респект» о признании обременения отсутствующим. Свои требования мотивировала тем, что 23 июля 2018 года Мизрах А.Е. приобрел у ООО "Респект" по договору купли-продажи следующее недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 840 кв. м., по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 2087+/- 33 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Красноярск, Центральный район, <адрес> кадастровый номер №. Цена недвижимого имущества составила в сумме 15 000 000 рублей, из них земельного участка - 4 000 000 рублей. Истцом Мизрах А.Е. оплата цены по договору произведена полностью. Ограничение прав на земельный участок в силу закона в пользу ООО «Респект», несмотря на полное исполнение обязательств со стороны Мизрах А.Е., не снято, обеспечить снятие регистрационной записи во внесудебном порядке Мизрах А.Е. не имеет возможности. На основании изложенного истец просит признать отсутствующим обременение земельного участка площадью 2087+/- 33 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17., с кадастровым номером 24:50:0300299:152, в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи от 23.07.2018 года, зарегистрированное в ЕГРН 03.08.2018 года за номером №№. Разъяснить органу государственной регистрации прав, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи №№ от 03.08.2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №№

Истец Мизрах А.Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Чебоксарова М.А. действующая на основании доверенности заявленные уточненные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

    Представитель ответчика ООО «Респект» в зал суда не явился, о дате слушания дела был извещен надлежащим образом по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17Л, корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

    Представитель третьего лица «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) Антипова А.Э. действующая на основании доверенности, в зал суда не явился, о дате слушания дела была извещена надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что сведений о зарегистрированных в ЕГРН в пользу банка обременений на спорное недвижимое имущество отсутствует.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств не представил.

    В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

    В этой связи, полагая, что ответчик, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, мнения стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные в нем доказательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 ст. 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Из указанной нормы следует, что обязательство будет исполнено лишь в том случае, если должник исполнит определенное действие в пользу кредитора, а не в свою пользу.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 23 июля 2018 года Мизрах А.Е. приобрел у ООО "Респект" недвижимое имущество:

- 1-этажное здание, общей площадью 840 кв. м., расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, площадью 2087+/- 33 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17., кадастровый номер №

    По условиям данного договора п.2.1 цена недвижимого имущества составляет 15000000 рублей. При этом цена помещения - 11000000 рублей, цена земельного участка - 4000000 рублей.

    Согласно п. 2.2 договора, оплата по договору производится в следующем порядке:

    - первая часть в размере 8 955 337.88 рублей 88 копеек оплачивается в дату заключения договора, путем перечисления денежных средств на счет № № «Для расчетов ООО по ДКП с зачислением по ДКП с зачислением по КД №№ от 04.10.2016 Мамедов Э.Г.о.» в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО), в счет полного исполнения обязательств по Кредитному договору №№, заключенному «04» октября 2016 года между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и Мамедовым Э.Г.о.;

    - вторая часть в размере 5 994 662,12 рубля 12 копеек уплачивается наличными денежными средствами в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления следующих событий в совокупности: регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю, освобождения Недвижимого имущества от обременений, возникших на основании Кредитного договора Продавца с «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО); уступки права размещения временного сооружения, расположенного по адресу: Красноярский г. Красноярск, ул. Северное шоссе. 17Л, на основании договора №1263 от 11.04.2018 года, заключенного между продавцом и Администрацией г. Красноярска;

    - третья часть в размере 50 000 рублей погашается путем зачета задатка в размере 50000 рублей, полученного 22.06.2018 года; п.2.2.1.

Из материалов дела судом установлено, что оплата цены по договору была произведена Мизрахом А.Е. в следующим образом:

- 23.07.2018 в размере 8 955 337 рублей 88 копеек, путем оплаты по приходно-кассовому ордеру №146586 на счет №№ в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО), в счет полного исполнения обязательств по Кредитному договору № 1427/0381144, заключенному «04» октября 2016 года между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и Мамедовым Э.Г.о.;

- 15.08.2018 в размере 5 994 662 рубля 12 копеек было оплачено Мизрахом А.Е. наличными денежными средствами, что подтверждается распиской «Респект» в лице директора Мамедова Э.Г.о. от 15.08.2018 ООО;

- 22.06.2018 - 50 000 рублей (путем зачета задатка), согласно расписки ООО «Респект» в лице директора Мамедова Э.Г.о. от 22.06.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2019, собственником земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0300299:152, является Мизрах А.Е.. также в государственном реестре имеется запись об обременении – ипотеки в силу закона (регистрационная запись № № от 03.08.2018) в пользу ООО «Респект» с 03.08.2018 на неопределенный срок.

Таким образом, оплата недвижимого имущества по договору от 23.07.2018 истцом в сумме 15 000 000 рублей (8 955 337,88 + 5 994 662,12 + 50 000), в том числе земельного участка в 4 000 000 рублей подтверждается материалами дела.

Ограничение прав на земельный участок в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Респект» - сохранение записи в ЕГРН, несмотря на полное исполнение обязательств со стороны Мизрах А.Е., препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение земельным участком по своему усмотрению.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 ГК РФ, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).

Материалами дела подтверждено, что обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением, поскольку выплата денежных средств продавцу осуществлена покупателем в полном объеме.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактическим отказом ООО «Респект» погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании обременения прекращенным.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона (часть 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Мизраха АЕ удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение прав и обременение с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2087 +/- 33 кв.м, с местоположением, установленным относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17, принадлежащий Мизрах Андрею Енисович – ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Респект», дата государственной регистрации: 03.08.2018, номер государственной регистрации: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий:     (подпись)                                     Е.Н. Зернова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года

Копия верна

Судья                                    Е.Н. Зернова