Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2484/2019 ~ М-1685/2019 от 29.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Горбуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркиной Г. Н. к Костюковичу В. А., к Рубцовой Е. В. о прекращении обременения в виде ипотеки земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куркина Г.Н. обратилась в суд с иском к Костюковичу В.А., к Рубцовой Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки земельного участка, и просила суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец обосновывает следующим.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Куркина Г.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по данному договору истец исполнила в полном объеме. Ответчики обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о снятии обременения, однако впоследствии Рубцова Е.В. написала заявление о приостановлении снятия обременения, в связи с наличием разногласий между ней и Костюкович В.А. о том, каким образом разделить полученные деньги за земельный участок. Истец считает, что наличие разногласий между продавцами не должно ущемлять ее права покупателя.

Истец Куркина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Куркиной Г.Н. – Глазков М.Е. исковые требования Куркиной Г.Н. поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Костюкович В.А., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Рубцова Е.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила о том, что обременения по спорному земельному участку она снимать не намерена, поскольку Костюкович В.А. ей не передал сумму на ее долю в размере <данные изъяты> руб., так как ее доля составляла 15/24 от общей площади спорного земельного участка.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 п. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что Куркина Г.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 11).

По указанному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Костюкович В.А. и Рубцова Е.В. продали Куркиной Г.Н. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Стороны оценивают указанный земельный участок в <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Куркина Г.Н. до подписания настоящего договора передала Костюковичу В.А., Рубцовой Е.В. сумму наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. в качестве предварительной оплаты по настоящему договору. Костюкович В.А., Рубцова Е.В. подтверждают получение указанной в настоящем подпункте договора суммы денежных средств от Куркиной Г.Н. пропорционально размерам принадлежащих им долей в праве на указанное недвижимое имущество, Рубцовой Е.В. передано, претензий по расчетам стороны друг к другу не имеют. Окончательный расчет в размере <данные изъяты> руб. производится за счет собственных средств покупателей с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»). Перечисление денежных средств продавцам в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к покупателю, на расчетный счет Костюкович В. А. №, открытый в ПАО Сбербанк.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.11) Куркина Г.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, в пользу Костюкович В.А., Рубцовой Е.В.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) ПАО Сбербанк перечислил на расчетный счет Костюкович В. А. № руб., что соответствует условиям, изложенным в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, а также учитывая, что обременение в виде ипотеки было установлено до полного расчета, а ДД.ММ.ГГГГ окончательно исполнены условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Куркиной Г. Н. к Костюковичу В. А., к Рубцовой Е. В. о прекращении обременения в виде ипотеки земельного участка.

Доводы ответчика Рубцовой Е.В., о том, что обременения по спорному земельному участку она снимать не намерена, поскольку Костюкович В.А. ей не передал сумму на ее долю в размере <данные изъяты> руб., так как ее доля составляла 15/24 от общей площади спорного земельного участка не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. Условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом Куркиной Г.Н. исполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Куркиной Г. Н. к Костюковичу В. А., к Рубцовой Е. В. о прекращении обременения в виде ипотеки земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в пользу Костюковича В. А. и Рубцовой Е. В. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Жукова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Жукова