Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2015 (2-5582/2014;) ~ М-4574/2014 от 06.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск      03 сентября 2015 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Астаховой Е.П.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириенко А.А. к Молоковой А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кириенко А.А. обратился в суд с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела о регистрации перехода права собственности по договору купли –продажи от 08.10.2014 года 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируя тем, что 08.10.2014 года между ним и Молоковой А.Г. заключен договор- купли продажи спорной доли. Указанный договор был подан в Управление Росреестра по Красноярскому краю на регистрацию перехода права собственности, ипотеки в силу закона, в связи с частичным расчетом за приобретаемую долю. Стороны определили, что покупатель за приобретаемый объект недвижимости оплачивает за 750 рублей, из которых 295 000 рублей продавец получил от покупателя до подписания договора, а сумму в размере 455 000 рублей, покупатель обязуется передать продавцу после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. До полного расчета отчуждаемый объект недвижимого имущества будет находиться в залоге у продавца. 15.10.2014 года Кириенко А.А. произвел полный расчет за приобретаемый объект недвижимости, в связи с чем, им подано заявление в Управление Росреестра о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости. Кроме того, в связи с поступлением в адрес Управления заявления Молоковой А.Г. о прекращении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности, государственная регистрация приостановлена. Молокова А.Г. необоснованно уклонилась от регистрации перехода права собственности, поскольку сделка совершена в надлежащей форме, имущество передано по договору, истцом произведен полный расчет за приобретаемый объект недвижимости.

В судебное заседание истец Кириенко А.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Олейниковой Л.В.

В судебном заседании представитель истца Олейникова Л.В. (полномочия подтверждены) исковые требования, с учетом уточнений, подержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Молокова А.Г. исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, суду пояснила, что денежные средства в размере 295 000 рублей в счет оплаты за отчуждаемую ею долю в квартире получены от Кириенко А.А. ею 08.10.2014 года, до подписания договора купли- продажи. Оставшаяся сумма в размере 455 000 рублей передана ей Кириенко А.А. 15.10.2014 года, в связи чем ею подписана расписка в их получении. Однако, получаемую сумму она не пересчитывала, и сразу передала риелтору, который обещал ей приобрести иное жилое помещение. В Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о приостановлении регистрации перехода права собственности она обратилась, в связи с тем, что она поняла, что риелтор, которому она передала денежные средства, ее обманул, скрывшись с ее денежными средствами.

Третьи лица Захарова Л.И., Тимошков А.Ю., Гутник А.С., Гутник С.И., Гутник Г.П., представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.В свою очередь, согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, Молокова А.Г., будучи собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключила с 08.10.2014 года с Кириенко А.А. договор купли- продажи указанной доли в квартире.

Другими долевыми собственниками указанного жилого помещения, являются Гутник А.С. (1/3 доли), Гутник С.И. (1/6 доли), Гутник Г.П. (1/6 доли), которые отказались от преимущественного права покупки указанного объекта недвижимости на любых условиях.

Указанный договор купли- продажи был подан 08.10.2015 года в Управление Росреестра по Красноярскому краю на регистрацию перехода права собственности, ипотеки в силу закона, в связи с частичным расчетом за приобретаемую долю.

Стороны оценили отчуждаемый объект недвижимости имущества в 750 000 рублей, из которых 295 000 рублей продавец получил от покупателя до подписания договора, а сумму в размере 455 000 рублей, покупатель обязуется передать продавцу после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. До полного расчета отчуждаемый объект недвижимого имущества будет находиться в залоге у продавца.

15.10.2014 года Кириенко А.А. произвел полный расчет за приобретаемый объект недвижимости, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 15.10.2014 года, а также пояснениями Молоковой А.Г в судебном заседании.

В связи с полным расчетом за приобретаемый объект недвижимости, Кириенко А.А. 16.10.2015 года подано заявление в Управление Росреестра о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости.

29.10.2014 года в адрес Управления Молоковой А.Г. подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности, в связи с чем государственная регистрация приостановлена.

Из пояснений ответчика Молоковой А.Г. в судебном заседании следует, что денежные средства в размере 295 000 рублей в счет оплаты за отчуждаемую ею долю в квартире получены ею от Кириенко А.А. 08.10.2014 года, до подписания договора купли- продажи. Оставшаяся сумма в размере 455 000 рублей передана ей Кириенко А.А. 15.10.2014 года, в связи чем, ею подписана расписка в их получении. Однако, получаемую сумму она не пересчитывала, и сразу передала риелтору, который обещал ей приобрести иное жилое помещение. В Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о приостановлении регистрации перехода права собственности она обратилась, в связи с тем, что она поняла, что риелтор, которому она передала денежные средства ее обманул, скрывшись с ее денежными средствами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорной доли в квартире от 08.10.2014 года заключен между сторонами на законных основаниях, обязательства сторонами по договору исполнены, расчет по договору покупателем произведен в полном объеме, однако до настоящего времени продавец – Молокова А.Г. уклоняется от регистрации указанного договора и перехода права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от Молоковой А.Г. к Кириенко А.А. и, как следствие прекращения права собственности Молоковой А.Г. на спорную долю к квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                             ░.░.░░░░░░░░