Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5724/2013 ~ М-5395/2013 от 18.10.2013

Дело № 2-5724/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 2 декабря 2013 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе председательствующего:

Судьи Анохиной Г.А.

При секретаре Коломлине М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Валентины Николаевны и Сафонова Сергея Владимировича к Дутовой Жанне Валерьевне об устранении препятствий и определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Сафоновы В.Н. и С.В. обратились в суд с иском об определении порядка пользования квартирой к Дутовой Ж.В., указав, что они и ответчик являются собственниками квартиры № дома № по <адрес>: Сафоновы В.Н. и С.В. – по <данные изъяты> доли, Дутова Ж.В. – <данные изъяты> доли. В квартире зарегистрирована Игнатьева Н.Ф. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., включает в себя две жилые комнаты (№ площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадь <данные изъяты> кв.м.), а также места общего пользования: коридоры, шкафы, ванную, кухню, туалет, балконы. Ответчик Дутова Ж.В. в квартире не зарегистрирована и не проживает, в квартиру их не пускает, с их интересами не считается, определить порядок пользования квартирой не желает. Просили устранить препятствия со стороны ответчика в пользовании квартирой и определить порядок пользования квартирой следующим образом: в пользование Дутовой Ж.В. выделить жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., шкафы № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. и закрепить право общей долевой собственности на эти помещения, в пользование Сафоновым В.Н. и С.В. выделить жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом и закрепить право общей долевой собственности на данное помещение, места общего пользования: коридоры № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., ванную № площадь <данные изъяты> кв.м, кухню № площадь <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф № площадью <данные изъяты>7 кв.м., балкон на кухне площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании.

В судебном заседании истцы Сафоновы В.Н. и С.В. исковые требования в части определения порядка пользования спорной квартирой подержали по основаниям, изложенным в иске, от требований в части устранения препятствий в пользовании квартирой отказались, и производство по делу в указанной части исковых требований было прекращено. В обоснование требований истцы указали, что до настоящего времени не проживают в спорной квартире, их вещей в квартире жилищно-коммунальные слуги не оплачивают, не имеется, но порядок пользования ею определить желают.

Ответчик Дутова Ж.В. в судебном заседании иск не признала. Подтвердив, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в которой не проживает, и ее вещей не имеется. В квартире проживает ее бабушка Игнатьева Н.Ф., которая пользуется всей квартирой. В настоящее время она и бабушка освободили большую комнату от вещей, согласна выделить истцам большую комнату, но с доплатой. Своего варианта порядка пользования квартирой не имеет.

Третье лицо Игнатьева Н.Ф. в суде подтвердила регистрацию и проживание к спорной квартире, по исковым требованиям истцов не возражала.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Сафоновых В.Н. и С.В. по следующим основаниям:

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу ст. 11 ЖК РФ разрешение спора об определении порядка пользования жилым помещением может осуществляться в судебном порядке и является одним способов защиты жилищных прав.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных ЖК РФ, но также из действий участников жилищных отношений, которые и не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают их.

Ст. 7 ЖК РФ предусматривает при невозможности использования аналогии закона определять права участников жилищных отношений исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Судом установлено, что собственниками квартиры № дома № по <адрес>: Сафоновы В.Н. и С.В. – по <данные изъяты> доли, Дутова Ж.В. – <данные изъяты> доли. В квартире зарегистрирована и проживает Игнатьева Н.Ф., стороны в квартире не проживают, вещей не имеют. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., включает в себя две жилые комнаты (№ № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадь <данные изъяты> кв.м.), а также места общего пользования: коридоры, шкафы, ванную, кухню, туалет, балконы.

Собственники квартиры не могут по взаимному согласию определить порядок пользования квартирой. Фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился.

Принимая во внимание общую площадь квартиры, а также площадь спорных жилых комнат по отдельности, количество собственников, размер долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, проживание в квартире третьего лица, которое в родственных отношениях с истцами не состоит, но является бабушкой ответчика, отсутствие желания ответчика пользоваться большей по площади жилой комнатой, а также фактическое признание предложенного истцами варианта порядка пользования квартирой (добровольно совместно с третьим лицом вывезли вещи из комнаты №), суд считает, что возможно определить порядок пользования квартиры № дома № по <адрес> по предложенному истцами варианту, за исключением выдела ответчику в пользование шкафов, являющихся местами общего пользоыания. При этом, учитывая родственные отношения ответчика и третьего лица, интересы третьего лица, отсутствие его возражений пользование комнатой № спорной квартиры ответчиком и третьим лицом должно производиться совместно.

Непроживание сторон в спорной квартире на момент разрешения спора, по мнению суда не является препятствием для определения порядка пользования квартирой, поскольку собственник жилого помещения вправе в любой момент реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Требования Сафоновых В.Н. и С.В. о закреплении права общей долевой собственности на выделенные в пользование жилые комнаты удовлетворению не подлежат, ввиду того, что комнаты выделяются сторонам в пользование, а не передаются в собственность как отдельный объект недвижимого имущества. Право общей долевой собственности признается лишь на отдельные объекты недвижимости, каковой является спорная квартира, доли сторон в праве собственности на которую уже определены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кВ№, выделив в совместное пользование Сафоновой Валентине Николаевне и Сафонову Сергею Владимировичу комнату № площадью <данные изъяты> кв м, в пользование Дутовой Жанне Валерьевне выделить в пользование комнату № площадью <данные изъяты> кв м, согласно плану квартиры и техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Коридор №, ванную №, кухню № туалет №, шкафы №, согласно плану квартиры и техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. закрепить в общее пользование.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в апелляционной порядке.

Судья Анохина Г.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2013г.

Судья Анохина Г.А.