Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1496/2020 ~ М-472/2020 от 05.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Путылиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1496/2020 по исковому заявлению Пронина В.П. к Перепечаевой Л.Ф., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Перепечаевой Л.Ф., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок указав, что решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Ему выделена в натуре часть жилого дома по указанному адресу, часть лит. А (помещения поз. 2,3,5 ), лит.А1 (помещение поз.4), кроме того веранды лит a1-поз. в, с площадью всех помещений 51,0 кв. м., общей площадью 47,10 кв.м., из нее: жилой площадью 30,10 кв.м., подсобной площадью 17,0 кв. м., площадью вспомогательных помещений 3,9 кв. м. За ним признано право собственности на указанную часть жилого дома. Принадлежащий ему на праве собственности дом, расположен на земельном участке, ранее принадлежащем ему с Перепечаевой Л.Ф. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года №/к и Приказа Минимущества Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права серии №, о чем в ЕГРН 16.12.2014 года сделана запись регистрации № Решением Кировского райсуда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено право общей долевой собственности Перепечаевой Л.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Щорса, д.56. Перепечаевой Л.Ф. выделена в натуре часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер А (помещения 1,6,7,8), общей площадью 62,1кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной площадью 25,5 кв.м., признано право собственности на указанную часть реконструируемого жилого дома. Также было прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 837 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Перепечаевой Л.Ф. была выделена в натуре часть вышеупомянутого земельного участка площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания». За Перепечаевой Л.Ф. признано право собственности на земельный участок площадью 412 кв.м., расположенный по указанному адресу, согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания». Таким образом, он в настоящее время владеет 2/3 долями земельного участка в праве общей долевой собственности, еще 1/3 доля от этой долевой собственности уже выделена в натуре ответчице и право общей долевой собственности на нее в настоящее время прекращено. Т.е. выдел его доли носит формальный характер, поскольку ответчицей Перепечаевой Л.Ф. уже осуществлен выдел доли земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности обособленный жилой дом с отдельным входом. Земельный участок площадью 837 кв.м. находился в общей долевой собственности, фактическая площадь занимаемого им земельного участка составляет 425 кв.м., в точках координат в соответствии с проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного ООО «Межевики», споров по границам между соседними землепользователями не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок, также не имеется. Имеется акт согласования границ. Просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить ему в натуре часть земельного участка площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок 425 кв.м., согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Пронин В.П., его представитель по доверенности Карякин В.И. в судебное заседание не явились, извещались своевременно, от представителя от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.95).

Ответчик Перепечаева Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д.107).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.о.Самара (л.д.108).

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представлен.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, договора купли-продажи земельного участка государственная собственность на который не разграничена в г.о.Самара для целей не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ года №, дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка государственная собственность на который не разграничена в г.о.Самара для целей не связанных со строительством от № года №к от ДД.ММ.ГГГГ года Пронин В.П. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемые отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, общей площадью 837 кв.м. по адресу: <адрес> Другим сособственником является Перепечаева Л.Ф. (л.д.18-22, 23, 28-29), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-16, 63-77).

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, указана площадь 837+/-10 кв.м.

Решением Кировского райсуда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено право общей долевой собственности Перепечаевой Л.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделена в натуре часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер А (помещения 1,6,7,8) общей площадью 62,1кв.м., жилой площадью 36, 6 кв.м., подсобной площадью 25,5 кв.м. За Перепечаевой Л.Ф. признано право собственности на часть реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Также указанным решением прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 837 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Перепечаевой Л.Ф. выделена в натуре часть вышеупомянутого земельного участка площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» (л.д.30-32).

Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Пронину В.П. выделена в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть лит. А (помещения поз. 2,3,5 ), лит.А1 (помещение поз.4 ), кроме того веранды лит al-поз. в, с площадью всех помещений 51,0 кв. м., общей площадью 47,10 кв.м., из нее : жилой площадью 30,10 кв.м., подсобной площадью 17,0 кв. м., площадью вспомогательных помещений 3,9 кв.м. За Прониным В.П. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,10 кв. м., жилой площадью 30,10 кв. м., подсобной площадью 17,0 кв.м., площадью вспомогательных помещений 3,9 кв. м.

В настоящее время Пронин В.П. владеет 2/3 спорного земельного участка.

Судом установлено, что споров по прекращению права общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу общей площадью 837 кв.м. нет, возражений о выделе в собственность Пронину В.П. земельного участка площадью 425 кв.м. также не имеется.

Из заключения специалиста изготовленного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ года следует, что что границами земельного участка Пронина В.П. являются заборы и стена здания. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов и углы зданий. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Таким образом, местоположение границ земельного участка Пронина В.П. определялось исходя из их фактического местоположения и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка гр. Пронина В.П. составила 425 кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки городского округа Самара Самарской
области, утвержденным постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.2001г. земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах
территориальной зоны Ж-1. Минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 для
индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв. м., максимальный размер не установлен. На основании выше изложенного, считают правомерным образование земельного участка, находящегося в пользовании гр. Пронина В.П. путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 425 кв.м. Кроме того, было установлено, что жилой дом, находящийся в пользовании Пронина В.П. расположен в границах земельного участка площадью 425 кв. м. (л.д.38-40).

Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок по адресу: <адрес> площадью 425 кв.м, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. Земельный участок расположен вне границ красных линий (л.д.89-90).

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу требований ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами (п. 1).

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Испрашиваемый истцом земельный участок составляет 425 кв.м., что также подтверждается проектом установления границ земельного участка изготовленным ООО «Межевики» 16.07.2019 года (л.д.40).

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что земельный участок площадью 837 кв.м. находится в общей долевой собственности, фактическая площадь занимаемого Прониным В.П. земельного участка составляет 425 кв.м., в точках координат в соответствии с проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного ООО «Межевики», споров по границам между соседними землепользователями не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, образование земельного участка меньше минимального размера земельного участка, предусмотренного ст13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара не приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости, учитывая сложившийся порядок землепользования, размеры ранее предоставленного в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что требования истца Пронина В.П. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 837 кв.м., выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок площадью 425 кв.м. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пронина В.П. к Перепечаевой Л.Ф., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

        Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 837 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

        Выделить в натуре Пронину В.П. земельный участок площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

        Признать за Прониным В.П. право собственности на земельный участок 425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевики» 16.07.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий     Т.Ю. Башмакова

Решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2020 года.