Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2021 ~ М-401/2021 от 22.07.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

         Льговский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Заболоцкой И.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания-гаражи в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя ФИО5 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности, указывая на то,что в его владении находятся два здания гаражей по адресу: <адрес>( в районе жилого <адрес>).Одно нежилое здание находилось во владении семьи несколько десятилетий назад, в период СССР, точный год его постройки неизвестен. Единственным документом, подтверждающим длительность владения данным объектом, является постановление главы <адрес> и <адрес> от 27.02.1995г№, которым была разрешена реконструкция сарая под гараж по указанному адресу. Второе здание построено в 2002году и изначально представляло индивидуальный гараж, после постройки он не получил разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку в тот период не предполагал об установленном порядке оформления градостроительной документации.С указанного времени он единолично владеет данными зданиями добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.В настоящее время данные нежилые здания используются им как индивидуальные гаражи. Сведения о государственной регистрации прав на данные гаражи в ЕГРН и техническая документация на них отсутствуют.В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражи во внесудебном порядке, но он владел ими более 18 лет как своими собственными.В этот период времени претензий от других лиц к нему не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось.Поскольку истец владеет гаражами, расположенными по адресу: <адрес>( в районе жилого <адрес>) в течение длительного периода времени, чем установлено ст.234 ГК РФ, считает,что приобрел права собственности в порядке приобретательной давности, в связи с чем обратился в суд.

       В судебное заседание истец ФИО1не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

       Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал а полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив,что в ином несудебном порядке реализовать свои права для истца не представляется возможным, обращаются за признанием права собственности в порядке ст.234 ГК РФ, поскольку эти два объекта длительное время находятся в пользовании истца, иных лиц, претендующих на эти объекты, нет.Первый гараж, площадью 71 кв.м., принадлежал семье истца еще давно, в 1995 году было выдано разрешение на его переоборудование, второй индивидуальный гараж был построен истцом еще в начале века, есть квитанции подтверждающие обращение истца в архитектуру и квитанции об оплате электроэнергии, что подтверждает, что последний осуществлял права собственника в отношении гаражей.

       Ответчик-Администрация <адрес> в судебное заседание не явилась, в лице главы города ходатайствовала о рассмотрении дела без ее присутствия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

       Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

       Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, дело рассмотреть в его отсутствие.

        Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, рассмотрев сообщения представителя ответчика, представителей третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено следующее.

Из имеющегося в материалах гражданского дела постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от 27.02.1995г. № следует, что истцу разрешено переоборудование сарая под гараж по <адрес>.

Согласно технического плана, объектом является здание-гараж по адресу:<адрес>( в районе жилого <адрес>), постройки 1996года площадью 71 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010101 :11983, кроме того, объектом также является здание-гараж по адресу:<адрес>, ул.К.маркса( в районе жилого <адрес>), постройки 2002года площадью 25,8кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010101 :11981.

В соответствии с отчетом № от 23.06.2021г об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость указанного здания составляет 449998 рублей и 116 642 рубля составляет рыночная стоимость второго гаража(отчет № от 24.06.2021г).

Согласно представленным квитанциям, ФИО1, осуществляет платежи за электроэнергию, последним также были осуществлены платежи за техническую документацию при постройке гаражей.Согласно ответа Администрации <адрес> от 25.04.2017г, она обращалась к ФИО1, как к собственнику гаража, для предоставления временного подключения электролинии от счетчика, расположенного на фасаде гаража.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует,что один гараж-71кв.м., ФИО1 им владеет уже очень-очень давно, второй гараж он помогал ему строить лет двадцать назад.В первом гараже стоит машина его жены и отца, а во втором- машина ФИО1.Владение этими гаражами он не скрывает от других лиц, пользуется гаражами давно и постоянно, других лиц, которые бы претендовали на гаражи, он не знает.

Проанализировав представленные доказательства, суд учитывает и то, что ФИО1 владеет зданиями гаражей более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этих объектов или об их изъятии, однако такое требование к ФИО1не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаражей и его право на данное имущество; гаражи самовольной постройкой не признавались ни в период их возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, кроме того, ответчик не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Исходя из установленных обстоятельств, применительно к вышеприведенным нормам ГК РФ, оценив доказательства по делу, а также учитывая позицию Администрации <адрес> и то, что объекты недвижимости – здания гаражей созданы в соответствии с действовавшим во время их создания законодательством, правомерно используются истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гаражи не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за ФИО1 права собственности на здания гаражей площадью 71 кв.м и 25,8 кв.м,расположенные по адресу:<адрес>,ул.К Маркса( в районе жилого <адрес>) в силу приобретательной давности.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 71 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>( ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>)░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,8░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>( ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>)░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░                                               ░.<░░░░░>