Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3338/2014 ~ М-2891/2014 от 19.06.2014

Дело № 2-3338/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Новиковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова А.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

    Большаков А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии занимаемого им жилого помещения – <адрес> в <адрес> и признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указал, что в помещениях была осуществлены несогласованная (перепланировка) реконструкция, которые нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровья людей не повлекли. Однако они препятствуют заключению им договора приватизации занимаемого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру Ильин Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 48, 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 ГрК РФ также установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес> было предоставлено ФИО4 на семью из трёх человек, включая истца (л.д. 34). Согласно лицевому счету № и справке филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 17 от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в жилом помещении проживают и зарегистрированы: истец и его сестра ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно заключению ООО «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес> находится в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, в ней произведена реконструкция, а именно: к помещению холодной пристройки площадью 5,9 кв.м. пристроена холодная пристройка площадью 2,9 кв.м.; в помещении кухни демонтирована печь и выполнено устройство АГВ. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого помещения с 38,9 кв.м. стала 47.7 кв.м., а жилая не изменилась - 28,6 кв.м.

Выполненная реконструкция не затрагивает несущих строительных конструкций здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 7-24).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004) предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность по правилам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно письма Управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> в <адрес> числится в реестре муниципального имущества.

Истец правом приватизации не воспользовался, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Проживающей в жилом помещении ФИО5 представлено нотариально заверенный отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения и даче согласия на ее приватизацию на имя Большакова А.В.

Принимая во внимание, что истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовался, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – <адрес> общей площадью 47,7 кв.м., в том числе и жилой площадью 28,6 кв.м., расположенное в жилом <адрес> в <адрес>.

Признать за Большаковым А.В. право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенное в жилом <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий      О.В.Космачева