Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2019 ~ М-126/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-137/2019

(УИД-26RS0021-01-2019-000181-72)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г.                              г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Хвостенко В.А.

с участием:

истца – Баранова В.Н.,

представителя истца Баранова В.Н. - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Руденко Л.В.,

представителя ответчика Николенко М.Н. - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Трунова Е.М.

представителя третьего лица ООО «ЖКХ» <адрес> - генерального директора Руденко Л.В. на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «ЭКО-ГАЗ» <адрес> - генерального директора Трунова Е.М. на основании приказа № л/с от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранова В. Н. к Николенко М. Н., Гарцевой Г. М., Плотниковой Е. П., Емельяновой А. Д., Монастырскому В. А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Баранов В.Н. обратился в суд с иском к Николенко М.Н., Гарцевой Г.М., Плотниковой Е.П., Емельяновой А.Д., Монастырскому В.А., и просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Николенко М.Н., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что он является собственником квартиры № находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ от ООО «ЖКХ» <адрес>, осуществляющего управление указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно о проведении по инициативе Николенко М.Н., собственника квартиры №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, с повесткой дня, включающей вопросы: о проведении собрания в форме очно-заочного голосования; выборе председателя и секретаря общего собрания; наделении указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов; оформлению и подписанию протокола общего собрания; выборе состава совета МКД; утверждении председателя МКД; установлении размера и способа платы денежного вознаграждения председателю МКД; утверждении управляющей (обслуживающей) компании - ООО «ЭКО-ГАЗ»; утверждении тарифа на 2019 год; утверждении существующих условий и текста договора управления; перечней услуг и работ по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД (оформленных соответствующими приложениями к Договору управления МКД); утверждении порядка оплаты за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжащие организации; заключении договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг согласно Федеральному закону от 03.04.2018 г. №59; выборе начисления за общедомовые нужды (ОДН) по факту разницы между показаниями общедомового прибора учета (ОДПУ) и индивидуальными приборами учета в квартирах (ИПУ); уведомлении собственников помещений: о проведении очередных и внеочередных общедомовых собраний собственников жилья и о принятых ими решений, путём размещения объявлений в подъездах (на информационных досках) не позднее 10 дней до дня проведения собрания и через 3 дня после проведения собрания с даты составления протокола; утверждении места хранения всех документов, связанных с проведением данного собрания в офисе ООО «ЭКО- ГАЗ»; месте хранения протокола в Управлении СК по строительному и жилищному надзору (<адрес>), в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ от 27.07.2006 г. «О персональных данных»; даче собственниками согласия на обработку персональных данных ООО «ЭКО-ГАЗ», расположенному по адресу <адрес>. В незаверенной ксерокопии протокола, направленного Николенко М.Н. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ЖКХ» не в полном объеме и имеющем пропуски частей страниц, обозначено, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования, в очной части приняло участие 15 собственников, составляющих 542,67 голосов (23,04% от общего количества голосов в доме), в заочной части - 36 собственников, составляющих 924,31 голосов (39,25% от общего количества голосов в доме), решения по вопросам, поставленным на голосование, принималось собственниками индивидуально путем голосования. Указанным решением собрания он был исключен из состава совета многоквартирного дома, с освобождением от должности председателя совета многоквартирного дома, поскольку по сведениям из копии протокола был избран новый состав совета дома, что повлекло нарушение его прав и законных интересов. Совет указанного многоквартирного дома, членом и председателем которого он является, был избран сроком на 5 лет на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками помещений с момента избрания Совета данного многоквартирного дома не подавалось заявлений о ненадлежащем исполнении обязанностей членами Совета дома, отчёты председателя Совета дома не заслушивались, поэтому считает решение о досрочном прекращении полномочий Совета дома и его полномочий как председателя Совета незаконным. Вместе с тем, он, как председатель Совета дома не был уведомлен о досрочном прекращении его полномочий ответчиком Николенко М.Н., являвшимся инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, проведенного с 15 по ДД.ММ.ГГГГ Сообщений о проведении общего собрания, как и большинство собственников помещений данного дома, он не получал. Соответственно считает, что сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников дома. В нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до его сведения, а также до сведения других собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома. Считает, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного с 15 по ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает его права и законные интересы. Вместе с тем, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не оспорен ни одним из собственников данного многоквартирного дома, прошел проверку на соответствие установленным требованиям в Управлении Ставропольского края по строительному и жилищному надзору. Приказом Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору №-ло от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в реестр лицензий Ставропольского края» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Ставропольского края внесены следующие изменения: исключены сведения об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «ЭКО- ГАЗ», ИНН №, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ; включены сведения об управлении данным многоквартирным домом ООО «Жилье Комфорт Хозяйство», ИНН № лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, решением Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, проведенного в период с 12 по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Николенко М.Н., в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец Баранов В.Н., его представитель по доверенности Руденко Л.В., являющаяся так же представителем третьего лица ООО «ЖКХ», в судебном заседании заявленные исковые требования просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Гарцева Г.М., Емельянова А.Д., надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменные заявления о признании исковых требований Баранова В.Н.

Ответчики Николенко М.Н., Монастырский В.А., надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменные возражения относительно исковых требований, в которых просили отказать в удовлетворении исковых требований Баранова В.Н., сославшись на то, что доводы истца являются надуманными, не соответствующими фактическим обстоятельствам, вводящими суд в заблуждение и противоречащими законодательству, указав, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоялось в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГ Уведомления о проведении данного собрания предоставлены собственникам жилых помещений в соответствии с требованиями жилищного законодательства согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ. Посредством почтовой связи направлены уведомления о проведении собрания, и согласно решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) информация о проведении общего собрания собственников помещений дома размещена на информационных досках в каждом подъезде, не позднее 10 дней до проведения собрания. В уведомлении о проведении общего собрания указаны все сведения, предусмотренные частями 4 и 5 ст. 46 ЖК РФ. Кроме того, согласно акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной <адрес> по строительному и жилищному надзору, объявление о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования с 15 по ДД.ММ.ГГГГ, представленное управляющей организацией ООО «ЭКО-ГАЗ», оформлено в соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в соответствии с требованием приказа Минстроя России № 937 от 25.12.2015 г.

Представитель ответчика Николенко М.Н. по доверенности Трунов Е.М., являющийся так же представителем третьего лица ООО «ЭКО-ГАЗ», в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Баранова В.Н., сославшись на письменные возражения, согласно которым проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведено в соответствии с требованиями Жилищного законодательства РФ, о чем собственники данного многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены. Данные обстоятельства также подтверждаются актом проверки Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ Нарушения прав председателя совета многоквартирного дома Баранова В.Н. не имели места, поскольку в соответствии с требованиями ч.ч. 2, 5 ст. 45 ЖК РФ инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик Плотникова Е.П., надлежаще извещённая заказной судебной повесткой о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, что не препятствует рассмотрению дела в её отсутствие, так как согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Представитель третьего лица Управления Ставропольского края по строительству и жилищному надзору по доверенности Алексеева Т.А., надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в данном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Николенко М.Н., являющегося собственником квартиры № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и директора управляющей организации ООО «ЭКО – ГАЗ» <адрес> ФИО12, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, сообщено о проведении в очно-заочной форме с 18 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников, с повесткой дня:

1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Выбор состава совета МКД, утверждение председателя и Совета МКД.

4. Утвердить (выбрать) управляющую компанию – ООО «ЭКО-ГАЗ».

5. Утвердить тарифы на 2019 г.

6. Утвердить существующие условия и текста договора управления, перечней услуг и работ по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД (оформленных соответствующими приложениями к Договору управления МКД).

7. Утвердить порядок оплаты за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающими организации (п.7.1. ст.155 ЖК РФ). Заключить с собственниками договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжению, газоснабжению, отоплению и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг, согласно Федеральному закону № 59 от ДД.ММ.ГГГГ.

8. Выбрать начисления за общедомовые нужды (ОДН) по факту разницы между показаниями общедомового прибора учета(ОДПУ) и индивидуальными приборами учета в квартирах (ИПУ).

9. Уведомление собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений и принятых ими решений, путем размещения объявлений в подъездах (на информационных досках) не позднее 10 дней до проведения собрания и через 3 дня после проведения собрания с даты составления протокола. Утверждение места хранения всех документов, связанных с проведением данного собрания в офисе ООО «ЭКО-ГАЗ». Место хранение протокола Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору (<адрес>).

10. В соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ от 27.07.2006 г. «О персональных данных» собственник дает свое согласие на обработку персональных данных ООО «ЭКО-ГАЗ», расположенному по адресу <адрес> (т. 1 л.д. 166).

О проведении внеочередного общего собрания 15-ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> так же были уведомлены лицом, являющимся инициатором его проведения, ДД.ММ.ГГГГ почтовыми извещениями, что подтверждается реестром вручения почтовых уведомлений (т. 1 л.д. 167-170).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе Николенко М.Н. в форме очно-заочного голосования, в нём приняло участие 62,9 % от общего числа голосов в доме, в том числе: в очной части голосования приняло участие 15 собственников – 23,04 % голосов, в заочной части 36 собственников – 39,25 % голосов. Голосование проведено по 10 вопросам повестки дня, собственники помещений, принимавшие участие в голосовании, по всем вопросам проголосовали «За», что составляет 100% голосов. Площадь жилых и нежилых помещений составляет 2354,94 кв.м. При подсчете голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, указано, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие правом собственности – 1466,98 кв.м., что составляет 62,29% от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Председателем собрания выбран Николенко М.Н., секретарем собрания Гарцева Г.М., членами счетной комиссии Плотникова Е.П., Емельянова А.Д., Монастырский В.А. (т. 1 л.д. 175-184).

Указанные обстоятельства так же подтверждаются решениями собственников в виде бюллетеней голосования (т. 1 л.д. 203-255).

Согласно Акта документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору <адрес>, на основании ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, по вопросу соблюдения требований законодательства РФ при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено:

- объявление (сообщение) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования с 15 по ДД.ММ.ГГГГ оформлено в соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ;

- протокол оформлен в соответствии с требованиями Приказа №/пр;

- при подсчете голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, установлено, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие правом собственности - 1332,80 кв.м., что составляет 56,59 % от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (расчет: 1332,80 кв.м./2354,94 кв.м.х100%), то есть более 50 % голосов;

- в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ кворум составляет 62,29 %, разница при подсчете голосов возникла и-за того, что при проверке подсчета результатов голосования установлено несоответствие сведений о площадях квартир №, указанных в решениях голосования и сведений, указанных в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученных посредством СМЭВ, а именно: в решении квартиры № указана площадь 27,4 кв.м., а согласно выписке из ЕГРП площадь составляет 27,1 кв.м.;    в решении квартиры № указана площадь 27,5 кв.м., а согласно выписке из ЕГРП площадь составляет 28,3 кв.м.; в решении квартиры № указана площадь 28,5 кв.м., а согласно выписке из ЕГРП площадь составляет 33,1 кв.м.;    в решении квартиры № указана площадь 38 кв.м., а согласно выписке из ЕГРП площадь составляет 38,1 кв.м.;    в решении квартиры № указана площадь 38,8 кв.м., а согласно выписке из ЕГРП площадь составляет 39,6 кв.м.;    

- в решениях собственников квартир №№, 52 не указаны данные правоустанавливающих документов, в связи с чем, данные голоса не могут быть учтены при подсчете кворума;

- квартира № является общедолевой совместной собственностью, при этом
установлено несоответствие сведений о принадлежащих собственникам долей в праве
собственности на квартиру;

- помещение № находится в собственности ФИО13, а в голосовании
приняла участие ФИО14, при этом отсутствует доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени другого собственника при проведении собрания, либо иной документ, подтверждающий смену фамилии;

- таким образом, общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от 18.02 2019 г. правомочно (имеет кворум);

- при проверке подсчета результатов голосования установлено, что по третьему и четвертому вопросу повестки дня «за» проголосовало 1289,6 кв.м (96,76% от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании), в отличие от данных протокола, где «за» проголосовало 1466,98 кв.м (100% от общего числа голосов принимающих участие в данном (собрании), при этом, разница при подсчете голосов возникла по изложенным выше обстоятельствам, а также в связи с отсутствием решения по данным вопросам в бланке голосования собственника квартиры № (т. 1 л.д. 145-146).

ДД.ММ.ГГГГ Баранов В.Н., являющийся собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение – квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 29-33), обратился в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, указанным в иске.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз.2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 г. N 404-О положения статьи 181.5 ГК РФ, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

На момент проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ действовали
положения Приказа Минстроя России от 25.12.2015 г. № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В судебном заседании достоверно установлено, что сообщение (объявление) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования с 15 по ДД.ММ.ГГГГ, оформлено в соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам голосования оформлен в соответствии с требованием Приказа Минстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ В голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие правом собственности - 1332,80 кв.м., что составляет 56,59 % от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (расчет: 1332,80 кв.м./2354,94 кв.м.х100%), то есть более 50 % голосов, в связи с чем, общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является правомочым (имеет кворум). Указанные обстоятельства также установлены актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору г. Ставрополя.

Доводы истца и его представителя о том, что о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, состоявшегося в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГ, не был уведомлен истец Баранов В.Н. и другие собственники помещений являются несостоятельными и опровергаются сообщением о проведении собрания инициатора проведения собрания, размещенном в общедоступном месте жилого дома, а так же реестром вручения уведомлений о проведении собрания, из которых следует, что все собственники помещений многоквартирного дома своевременно, общедоступным способом были уведомлены о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца и его представителя о том, что принятое решение внеочередного общего собрания и итоги голосования не были доведены до сведения истца Баранова В.Н. и других собственников помещений являются несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что итоги голосования были размещены на информационных досках объявлений в общедоступных местах жилого дома. Доказательств обратного истцом суду не представлено и в судебном заседании не установлено. При этом, направление собственникам помещений копии решений и протокола общего собрания нормами жилищного законодательства не предусмотрено.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие нарушений прав Баранова В.Н., а также то, что Баранов В.Н. имел возможность воспользоваться своим правом на участие в общем собрании собственников помещений, оспариваемые решения не причинили ему убытков, его голос не мог повлиять на результаты голосования по вопросам повестки дня собрания, решения собственников помещений являются законными, оснований для признания их недействительными, в судебном заседании не установлено.

При этом, избрание нового председателя совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений, не влечет нарушение прав ранее избранного председателя совета дома Баранова В.Н., поскольку порядок избрания председателя совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений соответствует требованиям ч.6 ст.161.1. ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Из разъяснений в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. №23 «О судебном решении» следует, что выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

При таких обстоятельствах, доводы истца и его представителя о том, что принятое решение внеочередного собрания так же нарушает права других собственников помещений, не обратившихся в суд за защитой своих интересов, соответственно, не являющихся лицами, участвующими в деле, выходят за пределы исковых требований, в связи с чем, согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ не могут быть приняты судом во внимание.

По изложенным основаниям суд не может согласиться с признанием иска Баранова В.Н. ответчиками Гарцевой Г.М. и Емельяновой А.Д., поскольку их волеизъявление противоречит закону, а так же правам и охраняемым законом интересам других собственников многоквартирного жилого дома, решение которых оспаривается истцом.

При обращении в суд с иском Баранов В.Н. уплатил государственную пошлину в сумме 300 руб., что подтверждается кассовым чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку Баранову В.Н. отказано в удовлетворении исковых требований, то судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 15 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░