Решение по делу № 2-1052/2020 от 27.08.2019

    К делу № 2-1052/20

                                                                              УИД23RS0041-01-2019-014345-51

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    04 июня 2020 года                   Прикубанский районный суд г. Краснодара

    в составе:

        председательствующего                    Токаревой М.А.,

        при секретаре                                    Мясниковой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Н.Ф, к Кудрявцеву Е.С,, Хергиани И.В., Байрам Е.Б. установлении границ и площади земельного участка

            третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер Мокрогузов И.Н. ООО «ЮГКАДАСТРОПРОЕКТ», СНТ «Механизатор»,

УСТАНОВИЛ:

             Харченко Н.Ф. обратилась в суд с иском к Кудрявцеву Е.С., ФИО4, Байрам Е.Б., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер Мокрогузов И.Н. ООО «ЮГКАДАСТРОПРОЕКТ», СНТ «Механизатор» об уточнении границ и площади земельного участка об установлении границ и площади земельного участка.

Определение Прикубанского районного суда города Краснодара от 29.05.2020г., в соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ произведена замена ответчика ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на Хергиани И.В..

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Согласно сведениям государственного кадастрового учета указанный участок является «ранее учтенным». В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановки его на кадастровый учет, кадастровым инженеромМокрогузовым И.Н., был изготовлен межевой план участка.В заключении кадастрового инженера указано, что документ на границы: выписка из землеустроительного дела по установлению границ и копии проекта (плана, схемы) организации и (или) застройки территории с/т «Механизатор», а также иной графический материал определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка в Государственном Фонде Данных, полученных в результате проведения землеустройства, на архивном хранении отсутствуют согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем не представляется возможным подготовка межевого плана в обычном порядке и сдачи его в «Росреестр», поэтому данный межевой план подготовлен для дальнейшего рассмотрения в судебном порядке. На основании изложенного, просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с уточнённой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно установленных координат характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., изготовленного кадастровым инженером Мокрогузовым И.Н., №

    В судебном заседании истица Харченко Н.Ф. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Кудрявцев Е.С., Хергиани И.В., Байрам Е.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, представили в суд письменные ходатайства, согласно которым не возражали относительно заявленных исковых требований, и просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

    Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер Мокрогузов И.Н. ООО «ЮГКАДАСТРОПРОЕКТ», СНТ «Механизатор», в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствиенеявившихсяучастников.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, обустановлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела, истица Харченко Н.Ф является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесена запись о регистрации права №

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеруООО «ЮГКАДАСТРОПРОЕКТ» Мокрогузову И.Н., которым были проведены кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера Мокрогузова И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ граница уточняемого земельного участка: от точки н1 до точки 2 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, согласование данной границы не требуется; от точки 2 до точки н3 является смежной с земельным участком с кадастровым номером № согласование данной границы проведено по газете «Краснодарские известия» редакция № от ДД.ММ.ГГГГ.; от точки н3 до точки н4 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, согласование данной границы не требуется; от точки н4 до точки н5 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, согласование данной границы отображено в акте согласования; от точки н5 до точки н1 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, согласование данной границы проведено по газете «Краснодарские известия» редакция № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Мокрогузова И.Н. следует, что документ на границы: выписка из землеустроительного дела по установлению границ и копии проекта (плана, схемы) организации и (или) застройки территории с/т «Механизатор», а также иной графический материал определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка в Государственном Фонде Данных, полученных в результате проведения землеустройства, на архивном хранении отсутствуют, согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем не представляется возможным подготовка межевого плана в обычном порядке и сдачи его в «Росреестр», поэтому данный межевой план подготовлен для дальнейшего рассмотрения в судебном порядке.

В связи с тем, что во внесудебном порядке истица не имеет возможности документально подтвердить соответствие границ принадлежащего ей земельного участка, а отсутствие указанных документов препятствует внесению соответствующих сведений в ЕГРН о границах этого земельного участка и уточненной площади, истица вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу требований ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу требований ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                                  «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу требований п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются:вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

    Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, одним из которых является описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу требований ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.12.2018 года следует, что землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и проект (план, схема) организации и (или) застройки территории СТ «Механизатор», г. Краснодара, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы.

Судом установлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> было установлено отсутствие документов, а также иного графического материала определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка, что является препятствием для государственного кадастрового учета земельного участка.

    Между тем, границы земельного участка истицы длительное время остаются неизменными, их фактическое местоположение подтверждается результатами межевания проведенного кадастровым инженером Мокрогузовым И.Н., площадь земельного участка Харченко Н.Ф. указанная в правоустанавливающих документах, соответствует сведениям относительно этого земельного участка содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018 г.), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внести изменения в сведения, содержащиеся вЕдином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации права одновременно с осуществлением государственного учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (части границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

Cудом установлено, что сведения о согласовании границ земельного участка отображены в Акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0110008:231, из которого следует, что границы земельного участка были согласованы в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков.

Учитывая отсутствие документов, а также иного графического материала определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка,что является препятствием для государственного кадастрового учета земельного участка, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

            Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Харченко Н.Ф, к Кудрявцеву Е.С,, Хергиани И.В.,Байрам Е.Б. об установлении границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>,согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Мокрогузовым И.Н, (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: