Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2021 ~ М-990/2021 от 26.11.2021

     Дело №2-1005/2021

УИД 44RS0003-01-2021-003143-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года                                                                                           город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., при секретаре судебного заседания Лелиной Е.А., с участием истца Хабаровой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаровой Ю.О. к Арзубову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Хабарова Ю.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Арзубову В.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с договором дарения жилого помещения от ДД.ММ. истец является собственником квартиры по адресу: _________. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, но в квартире не проживает, выехал в другое место жительства по адресу _________ в течение длительного времени в спорной квартире не проживает. Истец не заключал с ответчиком соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, договоров о пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец Хабарова Ю.О. исковые требования поддержала по снованиям, указанные в исковом заявлении. Суду пояснила, что в 2017 году бабушка и дедушка подарили ей квартиру по адресу _________. Ответчик Арзубов В.В. является ее дядей. На момент совершения дарения квартиры ответчик там не проживал, только иногда приходил переночевать, пока были живы его родители, в квартире не проживает около 10 лет, живет у сожительницы, не работает, злоупотребляет спиртными напитками. В квартире имеются личные вещи ответчика, стенка, диван, телевизор, музыкальный центр, но забрать свои вещи ответчик отказывается, препятствий ему в этом никто не чинит. Также ответчик отказывается добровольно выписаться из квартиры, какого либо соглашения о проживании ответчика в квартире с истцом не заключалось. Истец не заключал с ответчиком соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, договоров о пользовании жилым помещением. Истец предлагала ему оплачивать аренду квартиры, если ответчик хочет там проживать, на что он также ответил отказом. Кроме ответчика в квартире никто не зарегистрирован, бремя по содержанию квартиры-оплату коммунальных платежей и налогов полностью несет истец, платит за ТБО за ответчика, чем несет дополнительные расходы. Ответчик никогда не платил коммунальные услуги и налоги. В настоящее время истец хочет продать квартиру, в связи с чем возникла необходимость снять ответчика с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчик Арзубов В.В. не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно договора дарения квартиры от ДД.ММ. А.О.В и А.В.А. подарили Хабаровой Ю.О. трехкомнатную квартиру общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: _________ (л.д.14-15, 13).

Сведений о лицах, сохраняющих за собой право пользования квартирой, договор дарения не содержит.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ. жилое помещение (квартира) общей площадью 59,4 кв.м. расположенная по адресу: _________ принадлежит на праве собственности Хабаровой Ю.О. ДД.ММ. года рождения на основании договора дарения квартиры от 07.04.2017г. (л.д.24-26).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно справки МКУ «Служба заказчика» Костромской области от 25.11.2021г. по адресу: _________, _________ зарегистрирован Арзубову В.В. ДД.ММ. года рождения (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что ответчик Арзубов В.В, зарегистрированный по адресу: _________ прекратил проживать в спорной квартире с 2011 года.

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является.

То, что ответчик не проживает по месту регистрации в спорной квартире, принадлежащим на праве собственности истцу, подтверждается свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так свидетель А.О.А. суду показала, что истец является ее дочерью, ответчик Арзубову В.В. является родным братом ее супруга. Пояснила, что спорная квартира перешла в собственность ее дочери в 2017 году от бабушки и дедушки. Ответчик не проживает по адресу _________ около 10 лет, с 2011 года, живет с сожительницей на _________. Пока были живы родители ответчика, он приходил к ним иногда ночевать, но постоянно там не жил. В квартире остались его вещи, старая стенка, диван, которые ему предлагали забрать, но ответчик забрать вещи отказывается, препятствий ему в этом ни кто не чинит. Оплачивает коммунальные платежи и налоги только истец, ответчик никогда ничего не платил за квартиру.

Исходя из требований вышеприведённых правовых норм, а также того обстоятельства, что ответчик выехал и место жительства его в настоящее время является _________, суд приходит к выводу, что законных оснований для приобретения ответчиком права пользования жилым помещением, не имеется.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств наличия права ответчика Арзубова В.В. пользоваться жилым помещением ответчиком суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хабаровой Ю.О., удовлетворить.

Признать Арзубова В.В. ДД.ММ. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию Арзубова В.В. ДД.ММ. года рождения с регистрационного учета по адресу: _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Судья                                            С.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2021 года.