Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2016 ~ М-569/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-535/16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Науменко В.М.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 20 сентября 2016 года дело по иску ФИО1 к администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Котенко С.А. обратился в суд с иском к администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ответчиком ФИО3, фактически принявшим, но юридически не оформившим наследственные права после смерти своей матери ФИО2, заключено соглашение о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество оценено сторонами в размере 2000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу, отобрав от него расписку. Регистрацию сделки не проводили, поскольку техническая документация на недвижимое имущество находилась на стадии оформления. С момента фактического приобретения недвижимого имущества он стал распоряжаться им по своему усмотрению на праве собственности. Оформить сделку купли-продажи указанного имущества и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку права наследования после смерти в 1999 году наследодателя ФИО2, продавец ФИО3 фактически принявший наследство, юридически его не оформил, что послужило отказом нотариуса в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Что препятствует дальнейшей регистрации сделки купли-продажи. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 22,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 400 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 действующий по доверенности исковые требования поддержал в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражает.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, что наследодателю ФИО2, на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой <адрес> года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти I-РК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, 1914 года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании наследником принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО2 является её сын ФИО3, который фактически принял наследство, вступив во владение наследственным имуществом в установленный законом шестимесячный срок и принял меры к его сохранности, что подтверждается показаниями, допрошенных в судебном заседании, свидетелей ФИО6 и ФИО7

Так свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что после смерти наследодателя ФИО2 в 1999 году, её сын ФИО3 организовывал её похороны, проводил поминки, приезжал смотрел за домом, просил его как соседа присмотреть за домом в его отсутствие. Также он присутствовал при сделке купли-продажи спорного домовладения, которое ФИО3 продал ФИО1 за 2000 рублей.

Свидетель ФИО7 показал, что по соседству с ним, по <адрес> в <адрес> до 1999 года проживала ФИО2 Когда она умерла, похороны организовывал её сын – ФИО3, проводил поминки, приезжал присматривать за домом, просил его как соседа присмотреть за домом в его отсутствие. В 2004 году ФИО3 продал домовладение своей матери ФИО1, который сейчас там проживает со своей семьей.

Таким образом, ФИО3 в силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ принял наследство, оставшееся после смерти ФИО8, поскольку он в установленный законом шестимесячный срок вступил во владение и принял меры к сохранности наследственного имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем, получив денежные средства, написал расписку.

В судебном заседании исследована расписка о продаже домовладения расположенного по указанному адресу в собственность покупателя.

С момента передачи имущества в собственность истца, последним была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Как следует из указанного технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес> с инвентарным номером 18:242:002:001484600, представляет собой жилой дом, общей площадью 22,4 кв.м.

Земельный участок, расположенный под домовладением по <адрес>, согласно кадастрового паспорта земельного участка, общая площадь 400 кв.м., с кадастровым номером 34:21:130001:1531.

Согласно выписок из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, тем не менее, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи, поскольку со стороны покупателя договор исполнен, что подтверждается исследованной в судебном заседании распиской продавца ФИО3, а также справкой главы администрации Аксайского сельского поселения о том, что истец фактически проживает по месту нахождения спорного домовладения.

Анализ приведённых норм закона, оценка собранных доказательств и установленных обстоятельств по гражданскому делу, позволяет суду вынести решение о признании за ФИО1 права собственности, на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 34:21:130001:1531 и жилой дом общей площадью 22,4 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:001484600, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ч.1 ст. 420 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 22,4 кв.м. с инвентарным номером 18:242:002:001484600 и земельный участок под домовладением общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 34:21:130001:1531, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий