Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2021 (2-3179/2020;) ~ М-3366/2020 от 07.10.2020

Гражданское дело № 2-137/2021

68RS0001-01-2020-005320-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» января 2021 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

с участием адвоката Кузьменко М.Ю.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ласькова Александра Сергеевича и Ласьковой Алены Геннадьевны к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении <адрес>Б в <адрес>, общей площадью 123,10 кв.м. в перепланируемом и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> Б. В ходе эксплуатации возникла необходимость произвести реконструкцию данной квартиры. В результате реконструкции путем устройства кухни- гостиной <адрес> за счет сноса перегородки между кухней и жилой, закладки дверного проема между <адрес>, захвата мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 60,8 кв.м, за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и тех. этажом, общая площадь квартиры стала 123,10 кв.м. Для узаконивания данной реконструкции было инициировано собрание жильцов дома. В результате проведения собрания, все собственники дали согласие на перепланировку. Они обратились в администрацию <адрес> с целью узаконить перепланировку, однако получили отказ. Просили сохранить <адрес>Б в <адрес>, общей площадью 123,10 кв.м. в перепланируемом и переустроенном состоянии. Признать за ними право совместной собственности на <адрес>-Б в <адрес>, состоящую из следующих помещений: № - коридор, площадью 10,8 кв.м., № - жилая комната, площадью 14,8 кв.м., № - туалет, площадью 1,70 кв.м., №- ванная, площадью 3,30 кв.м., № – кухня-гостиная, площадью 31,7 кв.м., №- гостиная, площадью 40,30 кв.м., № - подсобная, площадью 3,10 кв.м., № - жилая, площадью 17,40 кв.м., общей площадью 123,10 кв.м., кроме того: № - лоджия, площадью 2,30 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцы не обращались за разрешением перепланировки и переустройства.

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Специалист управления Государственного жилищного надзора <адрес> ФИО12 в судебном заседании пояснила, что все изменения по площади необходимо внести в технический паспорт.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> Б.

Как видно из технического паспорта, составленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что спорная <адрес> имеет общую площадь в размере 123,10 кв.м. Установлены следующие несоответствия фактического состава объекта: устройство кухни-гостиной <адрес> за счет сноса перегородки между кухней и жило; закладка дверного проема между <адрес>; захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 60,8 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и тех. этажом.

После произведенной перепланировки и переустройства спорная квартира имеет следующий состав помещений: № - коридор, площадью 10,8 кв.м., № - жилая комната, площадью 14,8 кв.м., № - туалет, площадью 1,70 кв.м., №- ванная, площадью 3,30 кв.м., № – кухня-гостиная, площадью 31,7 кв.м., №- гостиная, площадью 40,30 кв.м., № - подсобная, площадью 3,10 кв.м., № - жилая, площадью 17,40 кв.м., общей площадью 123,10 кв.м., кроме того: № - лоджия, площадью 2,30 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> после реконструкции с присоединением технического этажа по адресу <адрес>-Б соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Сантирано-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из выводов технического заключения «УПТК Тамбовспецстрой» -2018 о возможности реконструкции <адрес> присоединением части технического этажа, расположенной над квартирой и соответствия санитарным, противопожарным и строительным нормам в жилом <адрес> Б по <адрес> – в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий» основные строительные конструкции жилого дома, квартиры и технического этажа после обследования до реконструкции находятся в работоспособном состоянии. Состояние основных несущих строительных конструкций здания жилого дома в результате реконструкции <адрес>, заключающейся в присоединении части технического этажа, расположенной над квартирой и устройство проема в перекрытии плит, возведение перегородок не ухудшилось. В техническом этаже инженерных коммуникации общего пользования не имеется.

Устройство проема в перекрытии для соединения с техническим этажом произвести по проекту, выполненному ООО «Тамбовспецстройпроект». Устройство перегородок и архитектурные решения осуществить по проекту, выполненному ООО «Тамбовспецстройпроект». Возведение перегородок является не несущими конструкциями. Работа систем инженерного обеспечения жилого дома не нарушается. Естественное освещение в жилых помещениях и кухне имеется. В соответствии с разделом 5 ГОСТ 27751-88* уровень ответственности здания жилой дом - II, нормальный. Степень огнестойкости здания II класса функциональной пожарной опасности - ф 1.3. Объемно-планировочные решения в строительные конструкции реконструируемой квартиры отвечают строительным, санитарным нормам.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Правило о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме распространяется и на решение вопросов, связанных с переустройством, перепланировкой и реконструкцией помещений (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО15 и ФИО14 к администрации <адрес> и управлению градостроительства и архитектуры <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>-Б по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня которого был поставлен вопрос № «Дача согласия на передачу части общего имущества многоквартирного дома – технических помещений на техническом этаже в собственность собственникам квартир», вынесено положительное решение, «За» проголосовали 193, против и воздержавшихся – «нет», кворум имеется – явка 100 % голосов.

В соответствии с информационным письмом ООО «Управляющая компания «Мегаполис» от ДД.ММ.ГГГГ № на техническом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>Б не проходят общедомовые инженерные коммуникации. Выходы на кровлю и стояки ливневой канализации сделаны независимо и свободны для прохода обслуживающих организаций. В вышеуказанном доме технический этаж служит для температурного раздела 9 этажа и кровли в летний период и дополнительным барьером гидроизоляции дома.

Истцами представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведённой перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцам не предъявлялось, соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, а также принимая во внимание, что технические заключения выполнены организацией, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 и ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ласькова Александра Сергеевича и Ласьковой Алены Геннадьевны - удовлетворить.

Сохранить <адрес>Б в <адрес>, общей площадью 123,10 кв.м. в перепланируемом и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на <адрес>-Б в <адрес>, состоящую из следующих помещений: № - коридор, площадью 10,8 кв.м., № - жилая комната, площадью 14,8 кв.м., № - туалет, площадью 1,70 кв.м., №- ванная, площадью 3,30 кв.м., № – кухня-гостиная, площадью 31,7 кв.м., №- гостиная, площадью 40,30 кв.м., № - подсобная, площадью 3,10 кв.м., № - жилая, площадью 17,40 кв.м., общей площадью 123,10 кв.м., кроме того: № - лоджия, площадью 2,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2021г.

Судья                              Е.В. Попова