Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2012 (2-5326/2011;) ~ М-4610/2011 от 24.08.2011

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой Е.Ф.,

при секретаре Статениной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куринного С.А. к Дорофееву Е.А. о выделе доли жилого дома,

у с т а н о в и л:

Куринный С.А. обратился в суд с иском к Дорофееву Е.А. о выделе доли жилого дома, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что Куринный С.А. на основании двух договоров купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на долю дома и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником жилого дома является ответчик Дорофеев Е.А., которому на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома. Ранее собственником принадлежащей истцу Куринному С.А. доли жилого дома являлась ФИО 2 Согласно договору об изменении идеальных долей и определении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО 2 и Дорофеевым Е.А., удостоверенному нотариусом ФИО 1, между сособственниками был определен порядок пользования жилым домом в соответствии с долями в праве собственности на дом. Именно теми помещениями в доме, которые были выделены в пользование ФИО 2, в настоящее время пользуется истец Куринный С.А. Таким образом, фактически дом разделен на две части, которые имеют отдельные выходы на улицу, одной из которых пользуется истец, а другой ответчик. Определен между сособственниками и порядок пользования земельным участком при доме. Вместе с тем, при проведении в ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации жилого дома и обмере внутренних помещений современными приборами измерения была выявлена неточность в площадях некоторых комнат, находящихся в пользовании истца. Кроме того, вследствие изменения назначения ряда комнат изменилась как общая, так и жилая площадь части дома, используемой истцом Куринным С.А. Так, ранее комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее комната № (шкаф) ныне соответствует комнате № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее комната № (ванная) ныне соответствует комнате № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее комната № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее пристройка (лит.а1) площадью <данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, итого общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В добровольном порядке произвести выдел доли в натуре не представляется возможным, поскольку ответчик Дорофеев Е.А. в настоящее время не видит в этом необходимости, а также в связи с тем, что над своей частью дома ответчик Дорофеев С.А. без соответствующего разрешения возвел мансарду - лит.А4. Учитывая, что между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом, который соответствует долям в праве собственности на дом, истец Куринный С.А. просит произвести выдел его доли в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив истцу на <данные изъяты> доли часть жилого дома № <адрес> (без учета самовольно возведенной пристройки лит.А4), состоящую из основной пристройки лит.А1, основной пристройки лит.А3, пристройки лит.а1 и хозяйственные постройки: сарай лит.Г4, уборная лит.Г5.

В судебном заседании представитель истца Куринного С.А.- Журавлев М.А. исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просил произвести раздел жилого дома по варианту № заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО, ссылаясь на то, что по этому варианту не требуется материальных затрат на переоборудование помещений, так как части дома изолированы в пользовании, имеют отдельные выходы на улицу, автономное отопление, электроснабжение.

Ответчик Дорофеев Е.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, возражений против иска не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца Куринного С.А.- Журавлева М.А., исследовав заключение судебной строительно-технической экспертизы, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что Куринный С.А. на основании двух договоров купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей жилого дома лит. А-А1-А2-А3-а-а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на долю дома и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником жилого дома является ответчик Дорофеев Е.А., которому на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома. Ранее собственником принадлежащей истцу Куринному С.А. доли жилого дома являлась ФИО 2 Согласно договору об изменении идеальных долей и определении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО 2 и Дорофеевым Е.А., удостоверенному нотариусом ФИО 1, между сособственниками был определен порядок пользования жилым домом в соответствии с долями в праве собственности на дом. Именно теми помещениями в доме, которые были выделены в пользование ФИО 2, в настоящее время пользуется истец Куринный С.А. Таким образом, фактически дом разделен на две части, которые изолированы, имеют отдельные выходы на улицу, автономное отопление и электроснабжение, одной из которых пользуется истец, а другой - ответчик. Определен между сособственниками и порядок пользования земельным участком при доме. При проведении в ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации жилого дома и обмере внутренних помещений современными приборами измерения была выявлена неточность в площадях некоторых комнат, находящихся в пользовании истца Куринного С.А. Кроме того, вследствие изменения назначения ряда комнат изменилась как общая, так и жилая площадь части дома, используемой истцом Куринным С.А. Так, ранее комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее комната № (шкаф) ныне соответствует комнате № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее комната № (ванная) ныне соответствует комнате № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее комната № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, ранее пристройка (лит.а1) площадью <данные изъяты> кв.м ныне соответствует комнате № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м, итого общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли – продажи доли жилого дома (л.д.<данные изъяты>), копией технического паспорта (л.д.<данные изъяты>), копией договора купли – продажи земельного участка (л.д.<данные изъяты>), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>), копией договора изменения идеальных долей в жилом доме (л.д.<данные изъяты>-), копией технического заключения к определению порядка пользования домом и изменению идеальных долей (л.д.<данные изъяты>), выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой и земельный участок (л.д. <данные изъяты>).

Согласно варианту № заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» - ФИО (л.д.<данные изъяты>), в собственность истцу Куринному С.А. на <данные изъяты> доли выделяется часть жилого дома – основная пристройка лит.А1, основная пристройка лит.А3, пристройка лит.а1; на плане - квартира №, расположена в зафасадной части дома, обозначена синим цветом, с помещениями: в лит.а1: № (помещение) - площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.А1: № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м, № (шкаф) - площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.А3: № (коридор) - площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе полезная площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, а также выделяются служебные постройки: лит.Г4,Г5.

В собственность ответчику Дорофееву Е.А. на <данные изъяты> долей выделяется часть жилого дома – основное строение лит.А, основная пристройка лит.А2, пристройка лит.а; на плане - квартира №, расположена в фасадной части дома, обозначена красным цветом, с помещениями: в лит.а: № (коридор) - площадью <данные изъяты> кв.м, № (шкаф) - площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.А: № (ванная) - площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.А2: № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе полезная площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, а также выделяются служебные постройки: лит.Г,Г1,Г2, Г3,Г6.

По указанному варианту возможен технически раздел жилого дома в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования без несоразмерного ущерба дому и с учетом существующих норм и правил. Между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым домом, их права и законные интересы при разделе жилого дома по варианту № не нарушаются, выделяемые им в собственности части жилого дома изолированы, имеют отдельные выходы на улицу, автономное отопление, электроснабжение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Куринного С.А. к Дорофееву Е.А. о выделе доли жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196, 198, 223, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>»- ░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░3, ░░░░░░░░░░ ░░░.░1; ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░: ░ ░░░.░1: № (░░░░░░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░; ░ ░░░.░1: № (░░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № (░░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № (░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░; ░ ░░░.░3: № (░░░░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № (░░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № (░░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № (░░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░4,░5.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░2, ░░░░░░░░░░ ░░░.░; ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░: ░ ░░░.░: № (░░░░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № (░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░; ░ ░░░.░: № (░░░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № (░░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № (░░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № (░░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░; ░ ░░░.░2: № (░░░░░) - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░,░1,░2, ░3,░6.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: