Решение по делу № 2-110/2016 (2-1282/2015;) ~ М-1364/2015 от 08.12.2015

Гр. дело № 2-110\2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2016 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.,

при секретаре Полищук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Осьмук ФИО9 к Кондратенко ФИО10, 3-е лицо СНТ «Волна» о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

Установил:

Истец Осьмук Н.Н. обратился в Зеленоградский районный суд с иском к ответчику Кондратенко О.Н. о признании договора купли – продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Кондратенко О.Н. был заключен договор купли – продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Волна», который удостоверен нотариусом Зеленоградского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Однако регистрация договора купли – продажи в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> не производилась. С момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию. В декабре 2014 года истец решил подарить спорный земельный участок своему сыну, однако ему стало известно, что он не сможет этого сделать, поскольку договор купли – продажи от 30.06.1995 не зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с чем, 26.12.2014 истец обратился в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Уведомлением от 12.01.2015 государственная регистрации приостановлена, а также предложено в срок до 12.02.2015 предоставить пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли- продажи от Кондратенко О.Н. к Осьмук Н.Н. Впоследствии истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с отсутствием у него права на данный объект недвижимого имущества. Учитывая, что истцу не известно местонахождение ответчика Кондратенко О.Н., а также зарегистрировать договор купли – продажи на основании заявления сторон не представляется возможным, просит признать договор купли – продажи от 30.06.1995 действительным, признать за ним право собственности на земельный участок с КН №

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил о государственной регистрации перехода права на земельный участок с КН № от Кондратенко О.Н. к нему, в соответствии с условиями договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Осьмук Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Соломонова К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, поскольку иным образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок истец лишен возможности, в связи отсутствием сведений о месте жительства ответчика.

Ответчик Кондратенко О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица СНТ «Волна» Саталкин Н.Н., в судебном заседании пояснил, что Осьмук Н.Н. владеет и пользуется спорным земельным участком, а также является членом садового товарищества с 1999 года, несет расходы по его содержанию, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Кондратенко ФИО10 предоставлен в собственность земельный участок для садоводства и огородничества, с кадастровым номером КЛО:05:/17/:75:151:ш, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.11-17), зарегистрированном в Зеленоградском земельном комитете 17.10.1994г. по записи №.

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок № ш в СНТ «Волна» <адрес>, площадью 626 кв.м, поставлен на кадастровый учет 13.03.2003г. и ему присвоен кадастровый №, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства и огородничества. Сведения о правах отсутствуют. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между Кондратенко О.Н. и Осьмук Н.Н., был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 626,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> СТ «Волна», для садоводства и огородничества.(л.д.9-10).

Из данного договора следует, что денежные средства за продаваемый земельный участок продавец получила полностью.

При этом договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Зеленоградского нотариального округа <адрес> ФИО6, в реестре за №.

Однако как следует из представленного истцом подлинника договора, данный договор купли-продажи до настоящего времени в Управлении Росреестра по Калининградской области не зарегистрирован, как не был зарегистрирован и в Земельном комитете Зеленоградского района.

Согласно членской книжки СТ «Волна» Осьмук Н.Н. является членом данного СНТ с ДД.ММ.ГГГГ. с номером участка № «ш». Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Истцом Осьмук Н.Н. принимались меры к регистрации заключенного им с Кондратенко О.Н. договора купли-продажи земельного участка, однако, как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от 26.12.2014г. ему необходимо было для регистрации представить для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании договора купли – продажи заявление от Кондратенко О.Н. (продавец) к Осьмук Н.Н. (покупатель). При этом сообщено, что по архивным сведениям Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> собственником земельного участка с КН № (пред. № №) является Кондратенко О.Н.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес> следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с КН № в СТ «Волна» за Кондратенко О.Н..

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и норы действующего законодательства, регулирующие отношения сторон по исполнению обязательств, учитывая право гражданина на защиту своих имущественных интересов, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика Кондратенко О.Н. от регистрации права собственности на земельный участок и последующей регистрации ее за истцом не может являться препятствием для признания за истцом, добросовестно исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи права собственности на земельный участок. Так, Осьмук Н.Н. полностью оплативший стоимость приобретаемого им земельного участка, и имеющий его в фактическом пользовании и владении, вправе зарегистрировать за собой право собственности на него по заключенному договору купли-продажи, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осьмук ФИО9 - удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 626,5 кв.м с КН № расположенный по адресу: <адрес> СТ «Волна» от Кондратенко ФИО10 в собственность Осьмука ФИО9 в соответствии с условиями договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2016 года.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области: В.В. Сайбель