Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2116/2014 ~ М-59/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-2116/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Москвина К.А.

при секретаре               Задорожней А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян А.А. к ООО «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик: ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явился, извещался. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик: ООО «ответчик1» в судебное заседание не явилось, извещалось.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик1» и истцом заключен Агентский договор №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.п.1.1 агентского договора стоимость квартиры составляет 3 405 588 рублей. (л.д. 6-8).

Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается представленной квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.15-21), а также справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик2» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ответчик1» был подписан акт об исполнении агентского договора №, согласно которого стороны финансовых претензий друг к другу не имеется.(л.д.12)

В связи с увеличением площади квартиры по результатам замеров БТИ, истцом была осуществлена доплата в размере 145907 рублей 93коп. (л.д. 13).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенную квартиру, ответчиком не передано.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истец исполнил обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Погосяном А.А. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин