Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1339/2014 ~ М-1218/2014 от 20.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара «11»августа 2014года

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего – КривовойО.В.,

при секретаре – РыковойЕ.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2?1339/2014 по иску Соловьева В.Ю. к Фроловской Г.Е. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально СоловьевВ.Ю. обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право ФроловскойГ.Е. пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, выселить ответчика из данного жилого помещения и снять её с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование иска СоловьевВ.Ю. указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирована и до настоящего времени проживает бывший собственник – ответчик ФроловскаяГ.Е., которая фактически утратила право пользования жилым помещением с момента перехода к нему права собственности, поскольку членом его семьи и собственником квартиры не является. Договор, предоставляющий ФроловскойГ.Е. право пользования жилым помещением, между ним и ответчиком не заключался. В связи с этим, ссылаясь на нормы ст.35 Жилищного кодексаРФ, просил об удовлетворении заявленных требований.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от представителя истца ЧелушкинаП.С., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), поступило уточнённое исковое заявление, в котором содержался отказ от иска в части требования о выселении ответчика из спорной квартиры. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска в указанной части принят судом и производство по делу в данной части прекращено (л.д.32).

В судебном заседании представитель истца – АрифуллинаА.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), поддержала уточнённые исковые требования, просила признать ФроловскуюГ.Е. прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снять её с регистрационного учёта.

Ответчик ФроловскаяГ.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель ответчика – адвокат ШадринаГ.М., назначенная судом в порядке ст.50 ГПКРФ и действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку не располагает сведениями о причинах не проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Представитель третьего лица – Отделения УФМС России по Самарской области в Куйбышевском районе г.Самары в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.42).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.292 ГКРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено и подтверждено копией договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества и протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ, актом приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ, что СоловьевВ.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.4 – 5, 6 – 7, 8 – 9, 10, 11, 22, 23).

Пунктом4.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между продавцом ООО«<...>» и покупателем СоловьевымВ.Ю., предусмотрено, что лиц, сохраняющих право проживания в реализуемом имуществе (спорной квартире) после перехода права собственности нет (л.д.4).

Согласно справке Службы по учёту потребителей ЖКУ № МУП г.о.Самара «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ и справке Службы по учёту потребителей ЖКУ № ГУП Самарской области «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрирована бывший собственник ФроловскаяГ.Е. (л.д.12, 28).

Истец СоловьевВ.Ю., являясь собственником жилого помещения, самостоятельно несёт расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из лицевого счёта на спорную квартиру (л.д.29).

В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, лишая СоловьеваВ.Ю. возможности распорядиться принадлежащей ей квартирой по своему усмотрению.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ ФроловскаяГ.Е. не имеет в собственности какого-либо недвижимого имущества на территории Самарской области (л.д.24). Вместе с тем, право ответчика пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с отчуждением имущества.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25июня 1993года №5242?1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, принадлежность истцу на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствие у истца возможности осуществления прав собственника в полном объёме, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соловьева В.Ю. удовлетворить.

Признать Фроловскую Г.Е. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий: подпись О.В.Кривова

Мотивированное решение составлено 15августа 2014года.

Председательствующий: подпись О.В.Кривова

<...>

<...>