Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2014 ~ М-902/2014 от 05.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 03 июля 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Гладышевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107/14 по иску Чеснова А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Чеснов А.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 507,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе досудебной подготовке к участию в деле в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные требования привлечены Корабельников А.И. и Корабельникова В.П.

В судебном заседании истец Чеснов А.В. и его представитель И, действующая на основании доверенности (л.д. 6), исковые требования поддержали, пояснив,
что истцу Чеснову А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный
по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данный жилой дом, после проведения переадресации, зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в установленном законом порядке на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым было прекращено право общей долевой собственности между Чесновым А.В. с одной стороны и Корабельниковым А.И. и Корабельниковой В.П. с другой стороны на жилой <адрес>, и признано за Чесновым А.В. право собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом лит. АА1А2аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный отдельно стоящий жилой дом лит. АА1А2аа1а2, расположенный по адресу:
<адрес>, был возведен с последующей его реконструкцией на земельном участке выделенном застройщикам К и Г на основании договора застройки № №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевской областной государственной нотариальной конторой г. Куйбышева по реестру № и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ. При этом, в порядке правопреемства на основании сделок и в порядке наследования в фактическом пользовании у истца находится земельный участок площадью <...> Границы данного земельного участка сформированы, фактически споров между землепользователями нет. Истец решил оформить право собственности на земельный участок, в связи с чем, обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о представлении ему земельного участка – площадью <...> по вышеуказанному адресу. Однако в предоставлении бесплатно испрашиваемого спорного земельного участка истцу было отказано в связи с тем, что право собственности на жилой дом возникло у него после ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий, является территорией общего пользования и приватизации не подлежит. С отказом Министерства имущественных отношений Самарской области истец не согласен, поскольку в порядке наследования в его владение и пользование перешел жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, границы которого с момента предоставления земельного участка не изменялись, в настоящее время согласованы с соседними землепользователями. План границ спорного земельного участка с координатами поворотных точек и с указанием границ красных линий был предоставлен в министерство. Истец имеет право на получение в собственность спорного земельного участка бесплатно, поскольку осуществляет в порядке наследования владение и пользование жилым домом, который был создан до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1
«О собственности в СССР». Спорный земельный участок предоставлялся застройщику в соответствии с действующим на тот момент порядком предоставления земельных участков, под строительство жилого дома, что подтверждается материалами инвентарного дела. Последующее отнесение части спорного земельного участка к территории общего пользования не может являться препятствием в приватизации спорного земельного участка, по вышеуказанным основаниям. Истец и его представитель, руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», просили исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании третьи лица Корабельников А.И., Корабельникова В.П. и их представитель С, действующий на основании доверенности, исковые требования не поддержали, пояснив, что Корабельников А.И. и Корабельникова В.П. не согласовали с землепользователем Чесновым А.В. смежную границу находящихся в их пользовании смежных земельных участков, вследствие чего, между ними имеется спор об установлении границы земельного участка.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представил отзыв, согласно которого исковые требования истца не признает, поскольку истцом не представлены основания возникновения права собственности истца на спорный земельный участок (л.д. 98-104).

Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв, согласно которого, исковые требования истца не поддерживает, поскольку часть испрашиваемого земельного участка относится к территории общего пользования (л.д. 106-112).

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв, согласно которого, удовлетворение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 96).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав пояснения сторон процесса, изучив материалы дела, суд не находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 19.11.2012 года, были удовлетворены исковые требования Чеснова А.В.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим
в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данным решением прекращено право общей долевой собственности между Чесновым А.В. одной стороны и Корабельниковым А.И. и Корабельниковой В.П. с другой стороны на жилой <адрес>, и признано за Чесновым А.В. право собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом лит. АА1А2аа1а2, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, была внесена запись о регистрации права собственности Чеснова А.В. на вышеуказанный жилой дом
(л.д. 7).

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом, был возведен с последующей его реконструкцией на земельном участке выделенном застройщикам К и Г на основании договора застройки № 2796, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевской областной государственной нотариальной конторой г. Куйбышева по реестру № и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ (л.д. 15-17).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела и данными технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 года
«О порядке введения в действие Земельного Кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 01 декабря 1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.

В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии
с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. З ст. 20 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3 право постоянного (бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание,
строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

На основании уведомления об отказе в предоставлении земельного участка № 12-1/0667/14
от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство имущественных отношений Самарской области отказало Чеснову А.В. в предоставлении бесплатно испрашиваемого земельного участка, общей
площадью 507,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., поскольку Чеснов А.В. имеющий в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, не представил правоустанавливающие документы на жилой дом, подтверждающие приобретение им данного объекта недвижимого имущества в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР
от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Кроме того, часть земельного участка находится в границах красных линий и является территорией общего пользования (л.д. 18-20).

Согласно топографического плана границ земельного участка по адресу: <адрес>., площадь указанного спорного земельного составляет <...>

Материалами дела также установлено, что данный спорный земельный участок не состоит на кадастровом учете (л.д. 60).

Согласно информации № № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, часть спорного земельного участка принадлежит территории общего пользования (л.д. 62-65).

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится
с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, представленного истцом, следует, что Корабельников А.И. и Корабельникова В.П. не согласовали с землепользователем Чесновым А.В. смежную границу находящихся в их пользовании смежных земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Корабельников А.И., Корабельникова В.П. и Чеснов А.В. в судебном заседании не оспаривали тот факт, что между ними имеется спор об установлении границы земельного участка.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представил достаточно объективных (надлежащих) и бесспорных доказательств, того, что границы испрашиваемого спорного земельного участка сформированы и согласованы со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований
суд не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований по иску Чеснова А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2014 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самара Р.Р. Гараева