Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6325/2014 ~ М-4181/2014 от 30.04.2014

№2-6325/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.,

при секретаре                      Самуленковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.В., Иванова С.М. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указали, что согласно договору № уступки права (требования) в общественно-жилом комплексе «наименование» (первая очередь строительства) приобрели право на получение и оформление в собственность спорной квартиры. Истцы выполнили все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, в представленном заявлении представитель на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС(л.д.50-56).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование» в АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» и ЗАО «наименование» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в АДРЕС

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» и истцы заключили Договор уступки права(требования) № по приобретению в собственность квартиры №, площадью 52,8 кв.м (л.д.8-15).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС(л.д.25).

Постановлением Администрации ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС(л.д.26-28).

Истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме, оплатили стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов, актом сверки взаимных расчетов, справкой о выполнении обязательств(л.д.17-19, 24).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Ивановой Л.В. и Иванову С.М. на основании исполненного ими договора.

Поскольку обязательства истцами исполнены, они, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовали способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет (л.д.20-23).

Согласно техническому паспорту общая площадь однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 51,7 кв.м, из нее жилая – 27,6 кв.м., общая площадь всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) 52,8

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивановой Л.В. и Иванова С.М. основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ивановой Л.В. и Ивановым С.М. право собственности в равных долях по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ