Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2015 ~ М-103/2015 от 28.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2015 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Киримове А.Р.,

с участием:

представителя истца Колосовой Т.В. - Загрия В.Н.,

ответчика – Анненкова В.П.

ответчика – Пойдуновой И.И.

представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - Наделяева М.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Колосовой Т.В. к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, Аненкову В.П., Пойдуновой И.И. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Колосова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, Аненкову В.П., Пойдуновой И.И. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРП, в котором указывает, что является собственником одноэтажного нежилого садового домика литерой «Б», общей площадью 13.8 кв.м, с хозяйственными сооружениями, 1993 года постройки, номер объекта: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.1999 года серии №, выдано регистрационной палатой Ставропольского края, номер государственной регистрации права в №. Также она является собственником земельного участка, на котором расположен данный садовый домик, площадью 450 кв.м., назначение: для ведения садоводства, номер объекта: №, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии №, выдано регистрационной палатой Ставропольского края, номер государственной регистрации права в ЕГРП 26-01.15-6.1999-372. Основанием для государственной регистрации её прав на садовый домик и земельный участок являлся договор купли-продажи земельного участка и садового домика от 28.10.1999 года, который был удостоверен ФИО8 - нотариусом по Кочубеевскому районному нотариальному округу, запись в реестре нотариуса №4600. С момента покупки земельного участка и садового домика и по сей день, Колосова Т.В. пользуется данной недвижимостью по назначению, оплачивает причитающиеся платежи и налоги, от права собственности никогда не отказывалась, и не устранялась от владения и пользования: истец проживает в общежитии в одной комнате, в дачный сезон в свободное от работы время она практически находится на даче, обрабатывает земельный участок, получает урожай, и живет за счет этих продуктов.

Когда в ноябре 2014г. истец узнала от членов СНТ «Сельские зори» о противоправных действиях администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края в отношении большого количества дачных участков и домиков, то для проверки сведений по своей даче 28.11.2014г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, откуда она получила две выписки из ЕГРП: одна датирована ДД.ММ.ГГГГ № о том, что её земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ теперь находится в собственности Аненкова В.П., номер государственной регистрации права №, с новым кадастровым номером этого же участка №, а вторая датирована ДД.ММ.ГГГГ года, №, из которой следует, что нежилой садовый домик сохранился в собственности Колосовой Т.В., с не измененным условным номером №.

Таким образом, из сведений ЕГРП следует, что домик находится в собственности Колосовой Т.В., а земельный участок Анненкова В.П. В этой связи 23.12.2014 года истец обратилась в прокуратуру Кочубеевского района, откуда получила ответ от 12.01.2015 года исх.№624ж-2014 о том, что Постановлением главы администрации Кочубеевского муниципального района от 26.05.2014г. №794 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка», земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, был передан гр. Пойдуновой И.И.

При таких обстоятельствах считает возможным разрешить возникший спор только в судебном порядке. Заявленные исковые требования обоснованы следующими нормами права.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Считает, что правила о добросовестном приобретателе не может быть распространено на ответчиков Пойдунову И.И. и Анненкова В.П., поскольку приобретая земельный участок, они оба не могли не видеть расположенный на нем садовый домик.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Условия и порядок отказа лица от прав на земельный участок закреплены в статье 5.3 ЗК РФ, пункт 2 которой устанавливает, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, именно собственник определяет, каким образом осуществляется использование имущества.

Согласно п. 2 ст. 11, ст. 29, п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Государственная регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, и подтверждает приобретение соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника. При этом факт осуществления государственной регистрации права собственности сам по себе не подтверждает наличие законных оснований возникновения у ответчика права собственности на спорный земельный участок. Если ответчик в лице администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края представил в регистрационную службу реестр муниципальной собственности, в котором указан её земельный участок, то это является незаконным, т.к. она от права собственности никогда не отказывалась, решения суда о принудительном лишении её собственности на него, как и на дачный домик, не было и нет.

Порядок принудительного изъятия земельного участка у собственника определен в статьях 279 - 282, 284 - 286 ГК РФ. Кроме того, не может расцениваться надлежащим доказательством принадлежности тому или иному лицу реестр государственной или муниципальной собственности, а также баланс, так как указанные выше документы ведутся самими субъектами гражданских правоотношений и имеют значение преимущественно в отношениях внутреннего учета.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ - собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ; граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Основания возникновения муниципальной собственности на землю предусмотрены ст. 19 ЗК РФ. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Из п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ следует, что если иное не предусмотрено другими федеральными законами, то земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка. Колосова Т.В. же от права собственности никогда не отказывалась.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст. 160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В силу ст.ст. 166-167 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна. Если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, исходя из приведенных выше правовых норм следует, что переход права собственности на земельный участок, собственником которого она является на основании выше названных правоустанавливающих документов, к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, а впоследствии к физическим лицам - является незаконным, такое могло произойти только при её отказе от права собственности, либо по решению суда о принудительном изъятии участка.

На основании изложенного и руководствуясь вышеназванными нормами материального права, ст. 139 ГПК РФ просит суд:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадь 450 кв.м., кадастровая стоимость № руб., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Сельские зори», <адрес>, заключенный между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Пойдуновой И.И..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадь 450 кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Сельские зори», <адрес>, заключенный 06.10.2014г. между Пойдуновой И.И. и Аненковым В.П., и привести стороны в положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи данного земельного участка между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Пойдуновой И.И..

Прекратить право собственности администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>», <адрес>.

Прекратить право собственности Пойдуновой И.И. на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Сельские зори», <адрес>.

Прекратить право собственности Аненкова В.П. на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности Аненкова В.П., а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о правах на указанный земельный участок администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Пойдуновой И.И..

Истец Колосова Т.В., будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, об отложении слушания не ходатайствовала, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя Загрия В.Н. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Колосовой Т.В. – Загрия В.Н. в судебном заседании требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, об отложении слушания не ходатайствовал. В суд от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано Администрация Кочубеевского района Ставропольского края (далее по тексту - АКМР СК) возражает в части заявленных истцом требований о прекращении права собственности АКМР СК на земельный участок, так как право собственности на указанный истцом земельный участок у АКМР СК не возникало.

Действия в отношении земельного участка указанного истцом, АКМР СК осуществляло в силу требований законодательства РФ.

Так, в рассматриваемом случае, право и обязанность в принятии решений о выделении земельных участков в силу закона (ст.ст.11, 28-29, 81 ЗК РФ, ст.З Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 28, Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан11) делегировано муниципальным образованиям (муниципальным районам) в данном случае АКМР СК.

В связи с отсутствием у истца надлежащим образом оформленных и прав и соответственно данных об этих правах истца в Россреестре, АКМР СК не знало и не могло знать о наличии каких либо обременений или правопритязаний на указываемый истцом объект.

Дальнейшие действия АКМР СК осуществляло в соответствии с положениями действующего законодательства РФ по следующему алгоритму.

В соответствии с положениями ст. 29 ЗК РФ «Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11» ЗК РФ.

Статья 11 ЗК РФ гласит: «1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ч.2 устанавливает, что «Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с п. 7 ст. 11, Закон Ставропольского края от 12.04.2010 N 21-кз (ред. от 06.11.2014) "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений" «Неиспользуемые земельные участки предоставляются без торгов для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства по цене в размере трехкратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на начало текущего календарного года».

Согласно ст.81 ЗК РФ п.2, устанавливает, что «Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно п. 4 ст.28 ЗК РФ «Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд».

Согласно п.6 ст. 28, Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

На основании вышеизложенного считают требования истца в части прекращении права собственности АКМР СК на заявленный земельный участок подлежат исключению из иска, в связи с отсутствием предмета исковых требований.

В остальной части АКМР СК признает заявленные Колосовой Т.В. исковые требования о признании сделки недействительной, о прекращении права собственности ответчика на земельный участок с прекращением произведенной в ЕГРП на недвижимость регистрационной записи о праве собственности.

Последствия признания иска ясны и понятны.

В соответствии со ст.35, ст.39, ст. 54, п.5 ст. 167, ст.173 ГПК РФ просит рассмотреть указанное заявление на основании имеющихся материалах дела в отсутствие своего представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика АКМР СК.

Ответчик Анненков В.П. в судебном заседании исковые требования полностью признал, пояснив суду, что не знал о принадлежности спорного участка истцу.

Ответчик Пойдунова И.И. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила суду, что не знала о принадлежности покупаемого земельного участка Колосовой.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Колосовой Т.В., пояснив, что повторная регистрация земельного участка за другим собственником могла произойти из-за изменения кадастрового номера участка, поскольку при регистрации прав идентификация участка идет не по адресу или данным владельца, а только по его кадастровому номеру.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Колосовой Т.В. подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании ответчики Пойдунова И.И., Анненков В.П., исковые требования Колосовой Т.В. признали полностью, Администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края – частично.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.15 ч.1 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данной нормой закона установлены случаи, когда такие земельные участки не могут передаваться в собственность граждан и юридических лиц. Перечень таких оснований является исчерпывающим.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункта 1 ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено пунктами 3, 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (протокол №1, ст.1), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, 26.05.2014 года между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Пойдуновой И.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для ведения садоводства». На основании свидетельства о государственной регистрации права, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись о праве собственности Пойдуновой И.И. на указанный земельный участок.

23.09.2014 года между Анненковым В.П. и Пойдуновой И.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для ведения садоводства». На основании свидетельства о государственной регистрации права, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись о праве собственности Анненкова В.П. на указанный земельный участок.

Вместе с тем, указанный земельный участок, расположенный в кооперативе «<адрес>» по адресу: <адрес> ранее уже был приобретен на основании договора купли продажи Колосовой Т.В., за нею ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, а также расположенный на нем садовый домик /л.д. 12-13/, данное обстоятельство никем в судебном заседании не оспаривалось.

Из представления прокурора Кочубеевского района СК в адрес главы администрации Кочубеевского района СК следует, что при предоставлении указанного земельного участка в собственность Пойдуновой И.И., администрация Кочубеевского муниципального района нарушила требования действующего законодательства, /л.д.19/. Постановлением главы АКМР Ск от 16.01.2015 года постановление № 794 от 26.05.2014 года о предоставлении за плату земельного участка, расположенного в <адрес>» по адресу: <адрес> отменено.

Согласно ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.166 ГК РФ и ст.167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Между тем, суд считает, что администрацией Кочубеевского муниципального района и правлением <адрес>» не было предпринято достаточных действий для установления собственника дачного участка, расположенного в <адрес>» по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок уже имеет собственника (данный факт подтверждается письменными доказательствами: свидетельством о праве собственности), право собственности Колосовой Т.В. на земельный участок было зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 167, 168 ГК РФ, вышеуказанные договора купли-продажи должны быть признаны недействительными (ничтожными), поскольку данный участок уже имеет собственика и без воли последнего отчуждаться не может.

Поскольку администрация Кочубеевского муниципального района не является собственником спорного земельного участка, она не вправе была его продавать, следовательно, владение Пойдуновой И.И., а затем также и Анненковым В.П. данным земельным участком является незаконным.

На основании вышеизложенного, требования истца о прекращении права собственности ответчиков на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку при признании судом сделки недействительной, стороны подлежат приведению в положение, существовавшее до заключения данной сделки.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <данные изъяты> от 06.10.2014г. о праве собственности Аненкова В.П., а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о правах на указанный земельный участок Пойдуновой И.И..

Вместе с тем требования истца о прекращении права собственности администрации Кочубеевского муниципального района на вышеуказанный земельный участок, обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о правах на указанный земельный участок администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не подлежат удовлетворению, поскольку администрация Кочубеевского муниципального района собственником данного земельного участка не являлась и правом распоряжения данным земельным участком не обладает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колосовой Т.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Пойдуновой И.И..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, заключенный 23.09.2014г. между Пойдуновой И.И. и Аненковым В.П., и привести стороны в положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи данного земельного участка между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Пойдуновой И.И..

Прекратить право собственности Пойдуновой И.И. на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Прекратить право собственности Аненкова В.П. на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности Аненкова В.П., а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о правах на указанный земельный участок Пойдуновой И.И..

В удовлетворении исковых требований Колосовой Т.В. о прекращении права собственности администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о правах на указанный земельный участок администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 марта 2015 года.