Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2012 ~ М-502/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-531/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.

с участием прокурора Анисимовой Н.С.

при секретаре Бухаловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалыгиной Раисии Геннадьевны к Соловьевой Ларисе Васильевне, Соловьевой Наталье Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шалыгина Р.Г. обратилась в суд с иском к ответчицам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ---, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что 21.04.2011 на основании договора купли-продажи № 51-51-10/006/2011-28 приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, принадлежавшую Соловьевой Л.В. В квартире на момент заключения сделки было зарегистрировано два человека – ответчицы Соловьева Л.В. и Соловьева Н.В., которые согласно п.8 договора купли-продажи дали обязательство сняться в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства в срок до 21.05.2011.

Принятое на себя обязательство ответчицы не исполнили, остаются зарегистрированными в квартире, принадлежащей ей на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Ответчицы в квартире фактически не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их личное имущество в квартире отсутствует.

Наличие регистрации ответчиц по месту жительства ущемляет ее права как собственника жилого помещения, она несет дополнительные расходы по содержанию квартиры. Жилое помещение необходимо ей для личного пользования.

Просила признать ответчиц утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --- принадлежащей ей на праве собственности, обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан по месту жительства и пребывания, снять ответчиц с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, обосновав их по доводам, приведенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчицы, извещавшиеся судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явились, мнение по иску не представили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Заказные письма с судебными повестками, направленные в адрес ответчиц, возвращены в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.119, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиц в заочном порядке, против чего истица не возражала.

Представитель третьего лица – ФИО1 - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении по делу полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по иску, в котором, приведя положения п.1 ст.35 ЖК РФ, п.31 Правил регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в решении по делу полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска имеются, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шалыгина Р.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: --- на основании договора купли-продажи, заключенного 21.04.2011 между ней и Бычковой Н.К., действовавшей от имени Соловьевой Л.В. по доверенности. Указанный договор и право собственности Шалыгиной Р.Г. зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, о чем истице выдано свидетельство о государственной регистрации права 51-АВ 245396 от 06.05.2011.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи представитель продавца гарантировал, что Соловьева Л.В. снимется с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 21.05.2011. Кроме того, согласно заявлению, удостоверенному 24.03.2011 нотариусом нотариального округа --- ФИО3 в реестре № 4-236, Соловьевой Н.В. было известно о продаже отчуждаемой квартиры, с условиями продажи она согласна, от права пользования квартирой отказалась и обязалась сняться с регистрационного учета с указанной жилой площади в течение 6 месяцев со дня продажи (заключения договора купли-продажи) квартиры.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчицы до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако в квартире не проживают, не несут бремя содержания квартиры, намерений проживать в данном жилом помещении не высказывали.

Регистрация ответчиц в квартире нарушает права истицы как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права собственности. Жилье необходимо ей для проживания и личного пользования.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится и в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ ответчицы утратили право пользования квартирой ---

Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора от 21.04.2011 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчицами права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членами семьи собственника квартиры ответчицы не являются.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиц утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и по месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалыгиной Раисии Геннадьевны удовлетворить.

Признать Соловьеву Ларису Васильевну, *** года рождения, Соловьевой Натальи Викторовны, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ---.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять Соловьеву Ларису Васильевну, *** года рождения, Соловьевой Натальи Викторовны, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ---

Ответчики вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Роговая

Справка: решение не обжаловалось