Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2012 ~ М-1129/2012 от 14.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.03.2012 годаОктябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Тимербулатовой Л.И. к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тимербулатова Л.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком дата был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...) по адресу: адрес. Согласно данному договору застройщик ООО «Дом-75» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секции №...), расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать ей двухкомнатную квартиру за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** а она обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Обязательства по оплате доли по данному договору она выполнила в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи, жилой дом введен в эксплуатацию. Просит суд признать за ней, Тимербулатовой Л.И. право собственности на *** квартиру адрес

В судебном заседании представитель истца Болсуновская В.А., действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не представлены на регистрацию все необходимые документы, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на оплаченную им квартиру.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью ***. для строительства жилой застройки в границах улиц адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка общей площадью ***, расположенного в границах улиц адрес; ООО «Дом-75» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью ***, относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц адрес сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка общей площадью ***., являющегося частью земельного участка площадью ***., расположенного в границах улиц адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому (по генплану №..., секции №...), запроектированному на основании постановления Главы г.Самара №... от дата.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство первой очереди жилой застройки (жилой дом №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...), жилой дом №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...,), трансформаторная подстанция №... по генплану.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес.

дата между застройщиком ООО «Дом-75» и дольщиком Тимербулатовой Л.И. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция №...), расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: двухкомнатную квартиру на 5 этаже за строительным номером №... в секции №..., общей площадью *** а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену *** и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; оплата цены договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: ***

Свои договорные обязательства по оплате квартиры Тимербулатова Л.И. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями по оплате и не отрицается в отзыве представителя ответчика.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Дом-75» передало Тимербулатовой Л.И. квартиру №... находящуюся по адресу: адрес, а Тимербулатова Л.И. квартиру приняла.

Тимербулатова Л.И. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – ***, на которое ею было получено сообщение об отказе №... от дата с указанием, что договор долевого участия в строительстве от дата не зарегистрирован.

Квартира №..., расположенная по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, площади квартиры №... по адресу: адрес, составляют: ***

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением №... от дата Глава г.о.Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимербулатовой Л.И. удовлетворить.

Признать за Тимербулатовой Л.И. право собственности на *** квартиру адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Вербицкая Л.Б.